Domaine à Mornag d une superficie total de 3,8 HA
un petit coin de paradis proche de tunis
Coté Vignoble
· 2 hectares d’un seul tenant
· Un bâtiment de caractère, ancien maison coloniale du milieu du 19ème siècle
· Un emplacement unique avec vue sur les montagnes
· Le vignoble surplombe la basse plaine de Mornag
· Un domaine paisible au milieu des vignes mais très proche de l’urbanisation de Mornag et Boumhel : Véritable
potentiel de plus-value en cas de modification du POS (plan d’occupation des sols)
· Possibilité de conserver l’activité viticole avec équipe en place
· Une partie habitation, une partie entrepot, une partie poulailler
Coté Habitation
·4 grandes chambres avec salle d’eau attenante (dont une suite parentale de 70 m2 environ avec dressing)
suite parentale avec baie donnant sur la piscine couverte
·4 WC
·1 salle réservée à la télévision
·1 grande salle à vivre
-1 cuisine aménagée donnant sur une terrasse
·1 salle de sport avec cabinet de douche
·Laverie et buanderie
·Électricité aux normes modernes avec appareillage Legrand
·Chauffage central intégral (chauffage et production d’eau chaude)
·Alarme sans fil
·Portes en bois d’ébénisterie
·De belles hauteurs sous plafond
·Un accès direct à la piscine couverte
Coté entrepot
·6 grands entrepot sur une superficie de 5000 m2 environ
·Une grande hauteur sous plafond mansardé (vieilles poutres d’origine)
·Un accès aux bureaux indépendant
-5 bâtiments élevage poulailler en fonction. installation européenne
-1 bâtiment de stockage
-logement pour les ouvriers
Coté Jardin
·Un jardin cour intérieure avec immense terrasse et végétation variée
·Une unité de production d’eau à partir d’un forage récemment rénové (filtres, adoucisseur, osmoseur, bacs tampon, filtre UV…)
Grandes Possibilités d'aménagements Supplémentaires
·Gîtes ruraux
·Hostellerie de luxe (projet avec 30 chambres et salle de remise en forme, spa et piscine intérieure…)
·etc..
Vue imprenable Propriété Dominant les montagnes, au cœur de Mornag et proche de la capitale Tunis, profitez du cadre de rêve d’un Mas Authentique Luxueux et contemporain d’environ 800 m² de surface bâtie dont 600 m² habitables le tout sur un terrain de 38000 m². Avec un domaine de 2 hectares de vignes, raison blanc de Mornag et petits grains Mer et Montagne s’ouvrent alors à vous toute l’année dans cet écrin de confort.
Partie habitation : 4 grandes chambres avec salle d’eau attenante, dont une suite parentale d’environ 70 m² avec dressing, 1 salle réservée à la télévision, 1 grande pièce à vivre, 1 salle de sport avec cabinet de douche, Laverie et Buanderie, Électricité aux normes modernes, Chauffage central (radiateur) à partir d’une installation De Dietrich chauffage et production d’eau chaude, Alarme sans fil, Portes en bois belle ébénisterie, de belles hauteurs sous plafond. Une grande hauteur sous plafond mansardé, vieilles poutres d’origine, un accès indépendant conduisant à la piscine. Sur la dernière partie du Mas, aile nord : plus de 600 m² avec de grandes possibilités d’aménagements supplémentaires : Possibilité Gîtes ruraux, Hostellerie de luxe (projet de 10 chambres et de salle de remise en forme, Spa, et piscine extérieur, etc…). Extérieur : Un jardin cour intérieur avec immense terrasse et végétation variée, un jardin privatif au sud, une unité de production d’eau à partir d’un forage récemment rénové, filtres, adoucisseur osmoseur, bacs tampon filtre UV… Un bâtiment de caractère.
tout le domaine est équipé de camera de surveillance, chauffage central, climatiseur, gardien 24/24
Les honoraires 2% du prix de vente sont à la charge de l'acheteur. Réseau Immobilier - Votre agent commercial Monique LEROUX