OPPORTUNITÉ INSTITUTIONNELLE – HÔTEL NEUF 100 CHAMBRES – LYON (69) – VEFA
Lyon 1er

OPPORTUNITÉ INSTITUTIONNELLE – HÔTEL NEUF 100 CHAMBRES – LYON (69) – VEFA

À vendre en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) : un hôtel neuf de 100 chambres sur plus de 2 851 m² de surface plancher, avec restaurant intégré de 370 m², aux portes de Lyon.
Livraison prévue T2 2026, avec possibilité d’exploitation directe dès la réception.
Un produit rare, combinant rentabilité prévisionnelle, durabilité environnementale et qualité architecturale.

📊 FICHE TECHNIQUE

Surface totale : 2 851 m²

Nombre de chambres : 100 (en moyenne 15 m²/chambre)

Restaurant : 370 m²

Label environnemental : PASSIVHAUS – bâtiment à énergie positive

Prix au m² : ≈ 4 384 €/m²

Livraison prévue : 2ᵉ trimestre 2026

💰 PERFORMANCE ÉCONOMIQUE

CA prévisionnel annuel : 4,5 à 5,5 M€

EBE potentiel : 1,0 à 1,2 M€

Rentabilité opérationnelle brute : 8 % à 9,5 %

ROI estimé : 7 à 8 ans selon scénario d’exploitation

Valorisation post-livraison : 14 à 15 M€ (selon marque et positionnement)

Possibilité de partenariat ou affiliation enseigne internationale sur demande.

🌿 UN ACTIF ÉCOLOGIQUE D’AVANT-GARDE

Certifié PASSIVHAUS, ce projet hôtelier s’inscrit dans les nouvelles exigences ESG :

Bâtiment à énergie positive

Réduction des charges : jusqu’à –80 % par rapport à un hôtel standard

Panneaux solaires, géothermie et ventilation double flux

Smart building : contrôle intelligent de la consommation

📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – MÉTROPOLE LYONNAISE

Un positionnement optimal pour la clientèle affaires & loisirs :

2ᵉ métropole économique française (1,4 M d’habitants)

Marché hôtelier dynamique (taux d’occupation moyen : 74 %)

Zone mixte tertiaire et résidentielle

Accès immédiat autoroutes, aéroport Saint-Exupéry et TGV Part-Dieu

Clientèles cibles : affaires (70%), tourisme (30%), long séjour corporate.

🎯 PROFILS INVESTISSEURS CIBLÉS

Groupes hôteliers et exploitants indépendants
👉 Prise en main directe à la livraison, sans travaux.

Family offices et investisseurs institutionnels
👉 Exploitation directe ou mise en gestion sous marque.

Fonds spécialisés hôteliers
👉 Actif neuf, conforme ESG, à forte valorisation long terme.

📈 AVANTAGES COMPÉTITIFS

✅ Hôtel neuf – zéro CAPEX initial
✅ Exploitation flexible (indépendante ou sous enseigne)
✅ Certification PASSIVHAUS – valeur verte & pérennité
✅ Rendement d’exploitation supérieur à la moyenne du marché lyonnais

📅 CALENDRIER DE LIVRAISON

2024 – 2025 : Avancement chantier + suivi VEFA

T2 2026 : Livraison clé en main

Dès livraison : Démarrage exploitation & recettes

Référence : P1012241
Prix : 12 500 000 € Net Vendeur
Commercialisation exclusive : Home in Tunisia – Département Investissements Institutionnels

“Un actif hôtelier durable et performant – conçu pour conjuguer rendement, impact positif et valorisation à long terme.”