Complex Hotelier centre de congrès et thalasso thérapie
Aghir

Complex Hotelier centre de congrès et thalasso thérapie

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - VENTE AU PLUS OFFRANT
COMPLEXE TOURISTIQUE 5 ÉTOILES - DJERBA CÔTE SUD
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🏨 ACTIF HÔTELIER PREMIUM - FRONT DE MER

Home in Tunisia présente en mandat exclusif la cession totale
d'un complexe hôtelier d'exception situé en première ligne de
mer sur la côte sud-est de Djerba.

Cette opportunité s'adresse aux groupes hôteliers internationaux,
fonds d'investissement touristique et développeurs immobiliers
recherchant un actif stratégique à fort potentiel de valorisation.

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📊 CHIFFRES CLÉS

Catégorie : Hôtel 5 étoiles - Résidence de tourisme
Capacité : 632 lits (313 chambres + suites + appartements)
Surface bâtie : 38 000 m²
Terrain : 76 800 m² (7,68 hectares)
Front de mer : 600 mètres linéaires - Plage privée
Titre foncier : 3 îlots constructibles (H0 + A1b + V1)

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🏗️ INFRASTRUCTURE COMPLÈTE

HÉBERGEMENT
✓ 313 chambres vue mer/jardin (70% vue mer)
✓ 12 appartements familiaux
✓ 6 suites grand luxe
✓ 1 suite présidentielle (240 m²)
✓ Ratio moyen : 121 m²/chambre

CENTRE THALASSOTHÉRAPIE
✓ Surface : 4 000 m² (plus grand de Djerba)
✓ 34 cabines soins (24 humides + 10 sèches)
✓ 2 piscines eau de mer chauffée (int/ext)
✓ Hammam séparé H/F + sauna + jacuzzi
✓ Espace fitness 300 m² équipé
✓ Label international possible
✓ Équipements Algotherm professionnels

CENTRE DE CONGRÈS & SÉMINAIRES
✓ Salle plénière : 650 places (modulable)
✓ 10 salles commission (20-80 places)
✓ Surface totale : 1 200 m²
✓ Équipements audiovisuels dernière génération
✓ Wifi haut débit intégral

RESTAURATION & BARS
✓ 4 restaurants thématiques (750 couverts/service)
• Restaurant principal buffet
• Restaurant à la carte gastronomique
• Snack-bar piscine
• Grill oriental
✓ 4 bars (lobby, piano-bar, snack, plage)
✓ Cuisines professionnelles équipées

LOISIRS & ANIMATION
✓ 2 piscines (extérieure 800 m² + couverte 200 m²)
✓ Mini-club enfants + aire de jeux
✓ Terrains multisports (tennis, volley, pétanque)
✓ Espace fitness/cardio
✓ Animation quotidienne + spectacles

SERVICES & COMMERCES
✓ Mini-souk artisanal (8 boutiques)
✓ Salon coiffure/beauté
✓ Galerie art local
✓ Infirmerie
✓ 150 places parking (80 couvert + 70 extérieur)

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🌍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Situation exceptionnelle en première ligne de mer sur la côte
sud-est de Djerba, à proximité immédiate de la chaussée romaine
historique reliant l'île au continent.

ACCESSIBILITÉ
• Aéroport International Djerba-Zarzis : 15 km (12 min)
• Centre Houmt Souk : 22 km (18 min)
• Chaussée romaine : 2 km (accès continent)
• Zone touristique Aghir : au cœur

ENVIRONNEMENT
• Plage de sable fin privée : 600 mètres
• Jardins méditerranéens : 30 000 m² paysagers
• Quartier touristique sécurisé
• Bassin clientèle : Djerba, Zarzis, Médenine, Tataouine

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💎 POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

CONSTRUCTIBILITÉ RÉSIDUELLE
COS actuel : 50% utilisé (38 000 m² / 76 000 m²)
Potentiel extension : ~8 000 m² constructibles

PROJETS VALORISANTS
✓ Parc aquatique thématique (unique dans région Aghir)
✓ Résidence villas luxe (20-25 unités de standing)
✓ Appartements touristiques (40-50 lots)
✓ Extension thalasso thermal premium
✓ Centre diving & sports nautiques
✓ Golf compact 9 trous (foncier disponible à proximité)

REPOSITIONNEMENT STRATÉGIQUE
• Upgrade vers concept resort intégré
• Label Relais & Châteaux ou Leading Hotels
• Repositionnement MICE & incentive
• Développement clientèle seniors premium
• Certification environnementale (Green Key, Clef Verte)

VALORISATION FONCIÈRE
Valeur terrain bord de mer : 350-500 DT/m²
Potentiel foncier seul : 26-38 millions DT
Valorisation totale actif : 28-45 millions DT

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📈 ARGUMENTS INVESTISSEMENT

ATOUTS MAJEURS
✅ Plus grand centre thalasso de Djerba (monopole local)
✅ Front de mer exceptionnel 600 m (rare disponibilité)
✅ Infrastructure clé en main opérationnelle
✅ Emplacement premium zone touristique développée
✅ Foncier constructible à fort potentiel
✅ Proximité aéroport international (15 km)
✅ Marché tunisien tourisme en reprise (+20% 2023)
✅ Djerba : destination leader Tunisie (40% nuitées pays)

OPPORTUNITÉS MARCHÉ
• Demande croissante thalasso/bien-être seniors
• Développement MICE & incentive Tunisie
• Tourisme médical en essor (voisinage Libye)
• Potentiel clientèle golf (projet 18 trous région)
• Niche tourisme durable & écologique

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💼 MODALITÉS ACQUISITION

TYPE D'OPÉRATION
▸ Cession 100% parts sociales OU
▸ Cession fonds de commerce + murs

PROCESSUS
1️⃣ Signature accord confidentialité (NDA)
2️⃣ Dossier complet confidentiel
3️⃣ Visite accompagnée sur rendez-vous
4️⃣ Due diligence (comptable, juridique, technique)
5️⃣ Présentation offre écrite motivée
6️⃣ Négociation exclusive
7️⃣ Signature promesse + garanties
8️⃣ Closing (acte authentique)

FOURCHETTE PRIX
À partir de 25 000 000 DT (négociable)
Prix sur demande selon conditions acquéreur

HONORAIRES
Acheteur : 3% du prix de cession (négociable)
Vendeur : Honoraires inclus mandat

DOCUMENTS DISPONIBLES
☐ Teaser anonyme (sur demande)
☐ Dossier complet (après NDA)
☐ États financiers 5 dernières années
☐ Inventaires mobilier/équipements
☐ Plans architecturaux & cadastraux
☐ Études marché & business plan

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👔 PROFIL ACQUÉREUR RECHERCHÉ

INVESTISSEURS CIBLES
• Groupes hôteliers internationaux
• Fonds investissement touristique
• Family offices & HNWI
• Promoteurs immobiliers résidences tourisme
• Opérateurs thalasso & bien-être
• Consortiums développeurs

CAPACITÉS REQUISES
✓ Apport fonds propres : 8-12 millions DT minimum
✓ Expérience gestion actifs hôteliers 4-5 étoiles
✓ Vision stratégique développement long terme
✓ Capacité investissement rénovation (5-8 M DT)
✓ Réseau commercial distribution internationale

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📞 CONTACT & VISITES

Cette opportunité fait l'objet d'une confidentialité stricte.

PROCÉDURE CONTACT
1. Demande information via formulaire Apimo
2. Réception teaser anonyme sous 24h
3. Signature NDA (accord confidentialité)
4. Transmission dossier complet
5. Organisation visite sur site

VISITES
Sur rendez-vous uniquement - Accompagnement obligatoire
Possibilité visite virtuelle 3D préalable

INTERLOCUTEUR DÉDIÉ
Ouissem HAMILA - Consultant Senior
Home in Tunisia
Mandataire exclusif

✉️ Contact via plateforme Apimo
📱 Coordonnées transmises après qualification

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⚖️ MENTIONS LÉGALES

Mandat exclusif n° HTI-2024-HOTEL5-DJERBA
Validité : jusqu'au 31/12/2024 (renouvelable)

Informations non contractuelles sous réserve vérification.
Visite préalable obligatoire avant toute offre.
Prix hors frais notaire, enregistrement et honoraires.

Photos non contractuelles - Illustration générique complexe.
Localisation approximative pour confidentialité.

Conforme réglementation RGPD & protection données personnelles.

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INVESTISSEMENT D'EXCEPTION - CONFIDENTIALITÉ ABSOLUE
Home in Tunisia - Excellence & Discrétion
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