Opportunité Agricole Exceptionnelle à Emadat Ain Mastour, Kairouan
Oueslatia

Opportunité Agricole Exceptionnelle à Emadat Ain Mastour, Kairouan

À seulement 7 km d'Oueslatia, cette propriété agricole exceptionnelle de 12,3 hectares offre un projet prometteur dans le secteur agricole. Plantées en septembre 2020, les terres sont entièrement clôturées avec des colonnes en béton et des fils barbelés, assurant une sécurité optimale. Une maison de 50 mètres carrés a été ajoutée pour un logement confortable. L'accès à la propriété est facilité par une entrée privée.

Caractéristiques clés :

Emplacement stratégique : Située dans la Emadat Ain Mastour, délégation d'Oueslatia, gouvernorat de Kairouan.

Accessibilité : À seulement 500 mètres de la route principale Ouslatia-El Fahs-Tunis, à 7 km d'Oueslatia, 50 km de Kairouan, 35 km de Siliana, et 60 km de El Fahs.

Dimensions impressionnantes : 600 mètres de long sur 200 mètres de large.

Équipements et infrastructures :

Résidence équipée : Maison de 50 mètres carrés pour un logement confortable.

Espace de stockage : Entrepôt spacieux de 80 mètres carrés pour abriter le matériel agricole.

Ressources en eau : Un sondage de 154 mètres de profondeur, couvert, avec une analyse confirmant une eau minérale et une salinité de 0,7% (Potable). Le débit d'eau dépasse les 10 litres par seconde, garantissant une irrigation fiable.

Système d'irrigation moderne : La ferme est équipée d'un système d'irrigation goutte à goutte pour une gestion efficace de l'eau.

Variété de cultures :

Oliviers de qualité : 2000 oliviers Ciprès, 400 oliviers de table, et 3000 oliviers Frangivento, Shetwi, Oueslati et Zarrazi.

Diversité fruitière : 1000 figuiers variés, 650 grenadiers, 300 pignons, 50 caroubiers, ainsi que d'autres arbres fruitiers tels que cerisiers et pommiers.

Cet excellent projet agricole offre un potentiel élevé :

Optimisation du rendement : Toutes les plantes sont issues de pépinières agréées, garantissant une qualité supérieure.

Développement futur : Une opportunité à entretenir et développer pour assurer un rendement optimal dans le secteur agricole.

Saisissez cette occasion unique de prospérer dans le domaine agricole avec cette propriété exceptionnelle. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant.

📊 Projection Financière – 2 Scénarios Rentables

1️⃣ Exploitation Agricole (Dès 1ère année)

CA Potentiel (à maturité, 5 ans) :

Huile d’olive : 80 000 TND/an (20 TND/L, 4 000 L/an)

Fruits (grenades, figues, etc.) : 70 000 TND/an

Coûts annuels (main-d’œuvre, irrigation) : ~40 000 TND

Bénéfice net annuel : +110 000 TND (ROI en 4-5 ans)

2️⃣ Unité d’Eau Minérale (Investissement supplémentaire)

Coût installation : ~400 000 TND (mise en bouteille automatisée)

Production : 1 million de litres/mois → CA annuel : 3,5 millions TND (0,35 TND/L)

ROI : 2-3 ans (marché local/export)

✅ Points Forts Clés
✔ Terrain prêt à produire : Plantations certifiées, irrigation goutte-à-goutte
✔ Eau = Or Bleu : Source exploitable immédiatement (analyse disponible)
✔ Localisation stratégique : Proche axes routiers majeurs (Tunis, Kairouan, Siliana)
✔ Flexibilité : Projet agricole seul ou couplé à une activité industrielle

🚀 Opportunités Complémentaires

Agrotourisme : Construction de gîtes avec vue sur les oliveraies

Énergie verte : Installation solaire pour réduire les coûts

Label bio : Certification possible pour valoriser les productions

📌 Prix : Sur Demande (Dossier technique complet disponible)

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour :

Visite du terrain + démonstration du débit d’eau

Étude détaillée des projections financières

Conseils sur les subventions agricoles disponibles