Vente Hôtel Urbain - Idéal Investissement ou Conversion en Résidence
Sousse Corniche

Vente Hôtel Urbain - Idéal Investissement ou Conversion en Résidence

À Vendre – Hôtel Urbain à fort potentiel de transformation
Emplacement Premium – Corniche de Sousse
Idéal Marchand de Biens / Promoteurs Immobiliers / Résidence Services ou Location Longue Durée

Nous avons le plaisir de vous proposer un hôtel situé au cœur de la Corniche de Sousse, à seulement 200 mètres de la plage Boujaafar, dans un environnement dynamique et en constante évolution. Cet actif immobilier rare représente une véritable opportunité de valorisation patrimoniale.

Caractéristiques principales :
Terrain : 248 m²
Surface construite : 932 m² répartie sur 4 niveaux
Rez-de-chaussée :
1 café en activité (revenu locatif immédiat)
Réception + studio office
Étage hébergement :
24 chambres actuellement exploitées comme suit :
10 chambres doubles
6 chambres triples
1 chambre simple
2 suites parentales (4 pièces communicantes)
Espaces communs :
Terrasse conviviale
Connexion Wi-Fi gratuite dans tout le bâtiment
Rentabilité actuelle :
Activité toute l’année
Chiffre d'affaires moyen : 85 000 TND / an
Étude de faisabilité – Projet de transformation :
Le bâtiment peut faire l’objet d’une reconversion complète en 24 studios indépendants (1 par chambre existante) avec kitchenette et salle d’eau privative.

Avantages :
Zone urbaine constructible : possibilité de morcellement en lots (division parcellaire ou copropriété)
Valorisation immédiate par la vente à l’unité (forte demande locative sur la zone)
Idéal pour :
Résidence pour étudiants ou seniors actifs
Location longue durée meublée
Investissement patrimonial à rentabilité stable
Localisation stratégique :
À 200 m de la plage Boujaafar
À 500 m de la plage de Bhar Ezzebla
Proximité des attractions : Grande Mosquée, Musée archéologique, Médina de Sousse
À 17 km de l’Aéroport Habib-Bourguiba de Monastir
Documents & Légalité :
Titre foncier individuel
Possibilité de mise en copropriété ou de revente par unité
Opportunité clé en main
Prix sur demande – Étude de rentabilité sur demande également
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet.

Budget Prévisionnel :
Poste Montant (TND)
Prix d’achat 1 400 000
Rénovation (932 m² x 1000 TND/m²) 932 000
Frais financiers, administratifs et commerciaux 400 000
Total investissement 2 732 000 TND
Revenus estimés après revente :
Prix de vente estimé : 4000 TND/m²
Surface vendue : 932 m²
Chiffre d'affaires prévisionnel :
932 m² x 4000 TND = 3 728 000 TND
Marge estimée brute :
3 728 000 TND - 2 732 000 TND = 996 000 TND

Soit une marge brute de près de 1 million de dinars, avec possibilité d’ajuster les prix à la hausse selon le niveau de finition ou de viser la location meublée longue durée pour un rendement stable.
Avantages clés du projet :
Zone urbaine constructible et divisible en plusieurs lots
Emplacement stratégique et touristique (plages, médina, centres d’intérêt)
Projet prêt à être lancé : aucune démolition à prévoir
Convient aussi pour résidence gérée, coliving, résidence seniors ou projet locatif

🔹 1. Ajout de Kitchenettes (par chambre/appartement)
Coût moyen : 6 000 à 10 000 TND par kitchenette

Comprend :

Meubles bas/haut

Évier + robinetterie

Plaque de cuisson + hotte

Frigo encastré ou mini-frigo

Plan de travail + crédence

Raccordements plomberie/électricité

🔹 2. Transformation des salles de bain en douches à l’italienne
Coût moyen : 4 000 à 7 000 TND par salle de bain

Comprend :

Dépose de la baignoire ou de l’ancienne cabine

Étanchéité + receveur intégré ou carrelage sol

Paroi de douche en verre

Robinetterie encastrée (optionnel)

Faïence murale + carrelage

Travaux de plomberie

🔹 3. Ajout d’un isolant entre les chambres / appartements
Coût moyen : 150 à 300 TND / m² (selon le type d’isolant et si on fait en cloison sèche ou isolation dans mur porteur)

Matériaux possibles :

Laine de roche ou laine minérale

Plaques de plâtre phonique (type BA13)

Bande résiliente + double cloison

En moyenne, 10 à 15 m² de cloison entre 2 chambres → environ 2 000 à 4 000 TND par séparation

🔸 Coût global estimé par unité (chambre/appartement)
Type de Travaux Fourchette Basse Fourchette Haute
Kitchenette 6 000 TND 10 000 TND
Salle de bain 4 000 TND 7 000 TND
Isolation (inter-unité) 2 000 TND 4 000 TND
Total par chambre 12 000 TND 21 000 TND
🏨 Exemple pour 20 chambres :
Budget bas : 240 000 TND

Budget haut : 420 000 TND