location d'hôtel à Djerba - 4 étoiles avec 285 chambres
Midoun

location d'hôtel à Djerba - 4 étoiles avec 285 chambres

🏨 OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT HÔTELIER EXCEPTIONNEL À DJERBA

Home In Tunisia vous présente en EXCLUSIVITÉ une opportunité rare d'exploitation hôtelière sur l'île de Djerba, première destination touristique de Tunisie.

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📋 CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Type d'établissement : Hôtel-Club 4 étoiles classé
Régime proposé : Location gérance longue durée (15-20 ans renouvelable)
Statut : Établissement en pleine exploitation (transmission clés en main)
Classification : 4 étoiles confirmé (normes internationales)
Capacité : 250+ chambres (suites, chambres supérieures, standards)
Surface totale terrain : 40 000 m² (dont 18 000 m² espaces verts paysagers)
Surface construite : 8 000 m² sur 3 niveaux

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🏖️ EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Situation : Cœur de la zone touristique de Midoun (Djerba)
Plage privée : Accès direct (300 mètres) - Plage aménagée avec transat et parasols
Aéroport Djerba-Zarzis : 25 km (30 minutes)
Golf 18 trous : 3 km (5 minutes)
Casino : 4 km
Centre-ville Midoun : 2 km
Port de pêche Houmt Souk : 15 km

Avantages géographiques :
✅ Front de mer Méditerranée (ensoleillement 320 jours/an)
✅ Zone touristique structurée (sécurité, accessibilité, services)
✅ Proximité tous commerces et infrastructures
✅ Visibilité maximale (axe routier principal)

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🏗️ INFRASTRUCTURES ET ÉQUIPEMENTS

HÉBERGEMENT (250+ chambres climatisées)
• Chambres Standard : vue jardin/piscine (TV satellite, minibar, coffre-fort, balcon)
• Chambres Supérieures : vue mer partielle, superficie augmentée
• Suites Junior et Familiales : couchage 4-6 personnes
• Toutes équipées : salle de bain privative, sèche-cheveux, téléphone, WiFi

RESTAURATION & BARS (3 restaurants + 4 bars)
• Restaurant principal buffet : 400 couverts, cuisine internationale
• Restaurant gastronomique : 120 couverts, carte à la carte, cuisine raffinée
• Restaurant de plage : 80 couverts, grillades et spécialités méditerranéennes
• Bar principal (lobby), bar piscine, bar plage, lounge bar

PISCINES & ESPACES AQUATIQUES
• 2 piscines extérieures (dont 1 pour enfants) : 600 m² surface totale
• 1 piscine couverte chauffée (centre thalasso) : 150 m²
• Zones solarium aménagées avec transats (500 unités)

CENTRE DE THALASSOTHÉRAPIE (1 200 m²)
• Capacité : 150 curistes/jour
• Piscine couverte eau de mer chauffée (32°C)
• 20 cabines de soins (massages, enveloppements, hydrothérapie)
• Hammam traditionnel (200 m²)
• Sauna finlandais
• Salle de fitness équipée (cardio, musculation)
• Vestiaires hommes/femmes avec casiers individuels
• Équipements récents et conformes normes sanitaires

ESPACES ÉVÉNEMENTIELS & AFFAIRES
• Grande salle de conférences modulable : 600 places assises (théâtre)
• 3 salles de réunion : 30-50 personnes chacune
• Équipements audiovisuels complets (vidéoprojecteur, sonorisation, écrans)
• Business corner avec accès internet haut débit

ANIMATIONS & LOISIRS
• Discothèque climatisée : 300 personnes
• Théâtre en plein air : 400 places
• Mini-club enfants (4-12 ans) : activités encadrées
• 2 courts de tennis éclairés
• Terrain de beach-volley
• Aire de jeux enfants sécurisée
• Animation quotidienne (jour et soirée)

SERVICES & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES
• Réception 24h/24 - 7j/7
• Groupe électrogène (alimentation secours totale)
• Panneaux solaires (eau chaude sanitaire + appoint piscines)
• Forage privé (irrigation + appoint eau piscines)
• Système de traitement des eaux (station privée)
• Buanderie industrielle équipée
• Chambres froides et stockage professionnel
• Parkings : 150 places (dont 10 bus)
• Accès PMR (ascenseurs, rampes, chambres adaptées)
• Système anti-incendie complet (sprinklers, RIA, alarme)
• Vidéosurveillance périmétrique
• Gardiennage 24h/24

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💰 CONDITIONS FINANCIÈRES

Formule proposée : LOCATION GÉRANCE
Loyer mensuel : À définir selon projet locataire (base : 80 000 - 100 000 € HT/mois)
Durée minimale : 15 ans (renouvelable par périodes de 5 ans)
Dépôt de garantie : 6 mois de loyer
Charges locataire : Exploitation courante, entretien, réparations locatives, assurances exploitation
Charges propriétaire : Gros œuvre, toiture, ravalement façades, impôts fonciers
Indexation : Annuelle sur indice convenu (IPCH ou équivalent)

HONORAIRES AGENCE
Honoraires négociation : 1 mois de loyer HT à la charge du preneur
(payables à la signature du bail)

FISCALITÉ APPLICABLE
• TVA tunisienne : 19% (régime fiscal de droit commun)
• Exonérations possibles : Selon Code Incitations Investissements Tunisie (à étudier)
• Avantages fiscaux zones touristiques : Possibles (à confirmer avec fiscaliste)

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📊 POTENTIEL ET OPPORTUNITÉS

MARCHÉ CIBLE
✅ Clientèle européenne (France, Allemagne, Belgique, UK, Italie)
✅ Clientèle maghrébine (Algérie, Libye)
✅ Clientèle domestique tunisienne (weekends, événements)
✅ Groupes MICE (séminaires, incentives, congrès)
✅ Curistes thalasso (cure 6-12 jours)

POINTS FORTS INVESTISSEMENT
✔️ Destination mature et stable (Djerba = 40% capacité hôtelière Tunisie)
✔️ Thalassothérapie = activité contre-saisonnière (revenus hors été)
✔️ Établissement opérationnel = transmission immédiate, zéro investissement initial
✔️ Plage privée = atout concurrentiel majeur
✔️ Terrain 40 000 m² = potentiel extension future (COS non saturé)
✔️ Licences et autorisations = à jour et transmissibles
✔️ Personnel formé et opérationnel = continuité exploitation garantie
✔️ Marque et réputation = établissement reconnu localement
✔️ Connexions aériennes = vol direct depuis 15 villes européennes

POTENTIEL D'OPTIMISATION
• Rénovation chambres (montée en gamme vers 4★ Supérieur)
• Développement offre thalasso (cures spécialisées, médicalisation partielle)
• Extension capacité (terrain permet construction additionnelle 100-150 chambres)
• Digitalisation commercialisation (OTA, yield management, CRM)
• Diversification revenus annexes (boutique, location matériel, excursions)

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🎯 PROFIL ACQUÉREUR RECHERCHÉ

Nous recherchons :
• Groupe hôtelier international ou régional
• Opérateur spécialisé thalassothérapie
• Chaîne hôtelière en développement Afrique du Nord
• Investisseur institutionnel (REIT, fonds immobilier touristique)
• Family office avec expérience hôtellerie
• Consortium d'investisseurs

Prérequis :
✓ Expérience avérée exploitation hôtelière (références à fournir)
✓ Capacité financière confirmée (fonds propres + ligne de crédit)
✓ Vision long terme (contrat 15-20 ans)
✓ Connaissance marché touristique Maghreb/Méditerranée (souhaitable)

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📞 MODALITÉS DE CONTACT

En raison de la confidentialité de cette transaction (établissement en exploitation),
les informations détaillées ne seront transmises qu'après :

1️⃣ Prise de contact initiale (formulaire ci-dessous ou email)
2️⃣ Entretien de qualification (visio ou téléphone)
3️⃣ Signature accord de confidentialité (NDA)
4️⃣ Transmission dossier technique complet (150+ pages)
5️⃣ Visite sur site accompagnée (sur RDV uniquement)

DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE :
📄 Plans architecturaux complets
📄 Comptes d'exploitation 3 dernières années
📄 État locatif et taux d'occupation
📄 Inventaire mobilier et équipements
📄 Audits techniques (structure, installations, conformité)
📄 Situation juridique (titres fonciers, autorisations, licences)
📄 Business plan prévisionnel
📄 Conditions contractuelles détaillées

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🌍 POURQUOI DJERBA ?

Djerba s'impose comme LA destination hôtelière de référence en Tunisie :
📈 40% de la capacité hôtelière tunisienne
📈 Plus de 2 millions de nuitées/an (pré-COVID)
📈 Taux d'occupation moyen : 65-75% (vs 55% moyenne Tunisie)
📈 RevPAR en progression constante (+8% annuel 2019-2023)
📈 Investissements publics massifs (aéroport, routes, assainissement)
📈 Fiscalité attractive pour investisseurs étrangers

Atouts climatiques :
☀️ 320 jours d'ensoleillement/an
🌡️ Températures douces toute l'année (15-35°C)
🏖️ Saison balnéaire : Avril à Novembre (8 mois)
❄️ Saison thalasso : Octobre à Mai (contre-saison valorisée)


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⚖️ MENTIONS LÉGALES

Annonce non contractuelle. Photos non contractuelles (certaines images peuvent ne pas correspondre
exactement au bien pour des raisons de confidentialité). Surface et capacités données à titre indicatif.
Visite sur site obligatoire avant toute proposition. Honoraires de négociation à la charge du locataire.
Mandat de location simple (non exclusif). Réf. HTU-HOTEL-DJE-2025. Document établi par Home In Tunisia,
agent immobilier inscrit. Les informations contenues dans cette annonce sont soumises à un accord de
confidentialité et ne peuvent être divulguées à des tiers sans autorisation écrite préalable.

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🔒 CONFIDENTIALITÉ GARANTIE

Cette transaction nécessite une discrétion absolue. L'identité du bien et du propriétaire
ne sera révélée qu'après signature d'un accord de non-divulgation (NDA). Aucune visite
ne sera organisée sans qualification préalable du candidat acquéreur/locataire.


Réponse garantie sous 48h ouvrées.

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