Vente Propriété Aghir
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À vendre : Superbe villa de prestige à Aghir, Djerba – Idéale pour résidence principale, maison d’hôtes ou investissement locatif
Aghir

3 090 000 TND

Informations complémentaires

À vendre : Superbe villa de prestige à Aghir, Djerba – Idéale pour résidence principale, maison d’hôtes ou investissement locatif

3 090 000 TND

📍 Emplacement Premium à Aghir, Djerba
Située dans une résidence sécurisée et arborée du quartier prisé d'Aghir, cette propriété d'exception bénéficie d'une position stratégique :

7 minutes à pied des plus belles plages de sable fin

Proximité immédiate de la route touristique (restaurants, spas, activités)

Environnement calme tout en étant à 15 minutes en voiture de l'aéroport international de Djerba

Zone en plein développement avec forte plus-value immobilière

🏡 Une Composition Immobilière Exceptionnelle (800m² bâtis sur 950m² de terrain)

★ Maison Principale (515m²) – Raffinement Moderne
▸ Niveau RDC :

Grand salon marocain avec zelliges et plafond voûté

Cuisine équipée haut de gamme (marbre, électroménagers Siemens)

Suite parentale avec dressing walk-in et salle de bain en travertin

2 chambres d'amis avec salles d'eau privatisées

Bureau avec vue sur jardin

▸ Niveau Étage :

2 suites supplémentaires avec terrasses privatives

Salle de cinéma home theater

Magnifique terrasse panoramique (vue sur mer)

★ Maison d'Hôtes Indépendante (236m²) – Parfaite pour la Location

3 chambres climatisées avec accès indépendant

Cuisine américaine toute équipée

Salon spacieux ouvrant sur la piscine

Garage privatisé

★ Studio de Prestige (40m²) – Revenu Complémentaire Garanti

Idéal pour location Airbnb ou logement de service

Kitchenette et salle d'eau design

✨ Équipements & Prestations Haut de Gamme

Piscine infinity (12m) avec système de nage à contre-courant

Jardin paysager avec potager bio et verger (oliviers, citronniers)

Système domotique complet (alarme, volets, éclairage connecté)

Solution énergétique hybride (panneaux solaires + groupe électrogène)

Garage couvert pour 4 voitures + parking visiteurs

Meubles design importés de Dubaï (factures disponibles)

💰 Un Investissement Intelligent
▸ Rendement locatif exceptionnel :

Potentiel de 3 500-5 000€/semaine en saison pour la villa principale

Location longue durée possible de la maison d'hôtes (1 800€/mois)

Studio très demandé (800€/mois)

▸ Avantages fiscaux :

Régime résidentiel touristique avantageux

Exonérations possibles pour investisseurs étrangers

📊 Points Forts à Valoriser
✔ Construction 2021 aux normes parasismiques
✔ Climatisation centrale inverter
✔ Système de récupération des eaux de pluie
✔ Emplacement idéal pour résidence secondaire ou projet hôtelier

📌 Prix : 3 000 000 TND (Étude sérieuse acceptée)

📞 Contact Exclusif
[Vos coordonnées] | [Site web] | [Agence immobilière]

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✔ Les investisseurs internationaux via traduction anglaise/arabe🌴 Luxueuse Villa Contemporaine à Djerba – 8 Chambres, Piscine Privée & Jardin Exotique | Investissement Haut de Gamme 🌴

📍 Emplacement Premium à Aghir, Djerba
Située dans une résidence sécurisée et arborée du quartier prisé d'Aghir, cette propriété d'exception bénéficie d'une position stratégique :

7 minutes à pied des plus belles plages de sable fin

Proximité immédiate de la route touristique (restaurants, spas, activités)

Environnement calme tout en étant à 15 minutes en voiture de l'aéroport international de Djerba

Zone en plein développement avec forte plus-value immobilière

🏡 Une Composition Immobilière Exceptionnelle (800m² bâtis sur 950m² de terrain)

★ Maison Principale (515m²) – Raffinement Moderne
▸ Niveau RDC :

Grand salon marocain avec zelliges et plafond voûté

Cuisine équipée haut de gamme (marbre, électroménagers Siemens)

Suite parentale avec dressing walk-in et salle de bain en travertin

2 chambres d'amis avec salles d'eau privatisées

Bureau avec vue sur jardin

▸ Niveau Étage :

2 suites supplémentaires avec terrasses privatives

Salle de cinéma home theater

Magnifique terrasse panoramique (vue sur mer)

★ Maison d'Hôtes Indépendante (236m²) – Parfaite pour la Location

3 chambres climatisées avec accès indépendant

Cuisine américaine toute équipée

Salon spacieux ouvrant sur la piscine

Garage privatisé

★ Studio de Prestige (40m²) – Revenu Complémentaire Garanti

Idéal pour location Airbnb ou logement de service

Kitchenette et salle d'eau design

✨ Équipements & Prestations Haut de Gamme

Piscine infinity (12m) avec système de nage à contre-courant

Jardin paysager avec potager bio et verger (oliviers, citronniers)

Système domotique complet (alarme, volets, éclairage connecté)

Solution énergétique hybride (panneaux solaires + groupe électrogène)

Garage couvert pour 4 voitures + parking visiteurs

Meubles design importés de Dubaï (factures disponibles)

💰 Un Investissement Intelligent
▸ Rendement locatif exceptionnel :

Potentiel de 3 500-5 000€/semaine en saison pour la villa principale

Location longue durée possible de la maison d'hôtes (1 800€/mois)

Studio très demandé (800€/mois)

▸ Avantages fiscaux :

Régime résidentiel touristique avantageux

Exonérations possibles pour investisseurs étrangers

📊 Points Forts à Valoriser
✔ Construction 2021 aux normes parasismiques
✔ Climatisation centrale inverter
✔ Système de récupération des eaux de pluie
✔ Emplacement idéal pour résidence secondaire ou projet hôtelier

📌 Prix : 3 000 000 TND (Étude sérieuse acceptée)

Galerie photo

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  • Référence 86002712
  • Pièces 11 pièces
  • Surface 800 m²
  • Surface totale 800 m²
  • Type de chauffage Radiateur, Climatisation, Central
  • Énergie de chauffage Gaz, Electrique
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Excellent état
  • Exposition Sud
  • Vue Aperçu Mer Rue

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Terrain 950 m²

Proximités

  • Aéroport 30 minutes
  • Centre ville 5 minutes
  • Commerces 300 mètres
  • Mer 700 mètres
  • Port 800 mètres
  • Route principale 100 mètres

Mentions légales

Pas d'informations disponibles

Prestations

  • Air conditionné
  • Double vitrage
  • Fenêtre aluminium
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Meublé
  • Thermostat connecté
  • Volets roulants électriques
  • Abri de voiture
  • Arrosage
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Accès handicapé
  • Ascenseur
  • Maison de gardien
  • Alarme
  • Coffre-fort
  • Vidéo surveillance
  • Piscine
  • Référence 86002712
  • Pièces 11 pièces
  • Surface 800 m²
  • Surface totale 800 m²
  • Type de chauffage Radiateur, Climatisation, Central
  • Énergie de chauffage Gaz, Electrique
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Excellent état
  • Exposition Sud
  • Vue Aperçu Mer Rue

Demande d'informations supplémentaires

Efficacité énergétique

Pas d'informations disponibles

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