Un Joyau Gastronomique à Saisir : Restaurant de Prestige à Marina Port El Kantaoui
El Kantaoui

Un Joyau Gastronomique à Saisir : Restaurant de Prestige à Marina Port El Kantaoui

Une Opportunité Exceptionnelle au Cœur de la Marina
Situé sur le quai prisé de la Marina Port El Kantaoui, ce restaurant gastronomique incarne l'excellence culinaire dans l'un des quartiers les plus recherchés de Sousse, en Tunisie. Avec une position stratégique offrant une vue imprenable sur le port de plaisance et ses yachts luxueux, cet établissement représente une opportunité rare pour un entrepreneur ambitieux du secteur de la restauration haut de gamme.
Caractéristiques Exceptionnelles
Espace et Capacité

Surface totale : 700 m² (300 m² intérieur + 300 m² de terrasse)
Capacité d'accueil : 100 couverts en salle et 200 sur la terrasse panoramique
Configuration : Rez-de-chaussée avec accès handicapé
Vue : Dégagée et imprenable sur la marina

Performance Financière Solide
Les chiffres parlent d'eux-mêmes et témoignent du succès de cet établissement :

Chiffre d'affaires annuel : Entre 500 000 et 750 000 euros (1 200 000 TND en 2018)
Clientèle : Fidèle et exigeante
Activité : Quasi-continue toute l'année
Employés : 15 personnes

Un Emplacement de Premier Choix
La Marina Port El Kantaoui est reconnue comme l'un des sites les plus prestigieux de la côte tunisienne. Selon mes recherches, cette zone abrite plusieurs restaurants gastronomiques réputés, notamment Le Méditerranée et La Daurade, qui attirent une clientèle internationale en quête d'expériences culinaires raffinées.
Proximités Stratégiques

Mer et plage : 150 mètres
Commerces : 100 mètres
Golf : 150 mètres
Aéroport : 20 minutes
Centre-ville : 20 mètres
Transports : Bus (100 m), Taxi (10 m)

Équipements et Prestations Haut de Gamme
Installations Professionnelles

Cuisine entièrement équipée et fonctionnelle
Groupe électrogène pour une continuité de service
Système de climatisation
Réseau informatique et baie de brassage
Sécurité renforcée : alarme, vidéosurveillance, coffre-fort
Normes de sécurité : extincteurs automatiques, robinets d'incendie armés

Confort et Commodités

Meublé et prêt à l'exploitation
Chauffage au gaz avec radiateurs
Chaudière individuelle pour l'eau chaude
Faux plafonds
Quai de déchargement

Conditions Commerciales
Location Gérance Libre

Loyer mensuel : 12 500 DT
Charges annuelles : 2 000 DT
Bail : Long terme
Disponibilité : Immédiate
État : Bon état, rénové en 2013

🔑 Conditions Financières d'Entrée
Le propriétaire demande :

1 an de loyer d'avance : 150 000 DT
1 an de caution : 150 000 DT (possibilité de cautionnement bancaire)
Total requis à l'entrée : 300 000 DT

💡 Le cautionnement bancaire est accepté, ce qui offre une flexibilité financière pour les repreneurs disposant d'une bonne structure bancaire.
🌍 Modalités Juridiques Selon Votre Profil
Pour les Ressortissants Tunisiens
✅ Gérance libre directe possible avec carte d'identité nationale tunisienne
Pour les Investisseurs Étrangers
La réglementation tunisienne offre plusieurs options pour les entrepreneurs étrangers souhaitant exploiter ce restaurant :
Option 1 : Contrat de Gestion pour Compte ⭐ Solution Rapide

Location via une société étrangère
Établissement d'un contrat de gestion pour compte
Avantage : Mise en place rapide, contrôle total de l'exploitation
Structure : Votre société étrangère loue le fonds et en assure la gestion
❌ Gérance libre non disponible dans cette configuration

Option 2 : Carte Commerçant Étranger 📋 Solution Autonome
Obtention de la carte de commerçant étranger auprès du Ministère du Commerce tunisien, permettant ensuite une gérance libre.
📖 Guide des Formalités pour l'Obtention de la Carte Commerçant :
Étape 1 : Constitution du Dossier

Demande manuscrite adressée au Ministre du Commerce
Copie légalisée du passeport (validité minimum 6 mois)
Extrait de casier judiciaire du pays d'origine (moins de 3 mois, traduit et légalisé)
4 photos d'identité récentes
Curriculum Vitae détaillé
Justificatif de domicile en Tunisie (contrat de bail ou attestation d'hébergement)
Attestation bancaire prouvant la capacité financière

Étape 2 : Documents Commerciaux

Projet commercial détaillé (business plan)
Preuve d'expérience dans le secteur de la restauration
Attestation d'inscription au registre du commerce (si applicable)
Promesse de bail ou accord préliminaire pour le local

Étape 3 : Dépôt et Traitement

Dépôt du dossier complet au Ministère du Commerce
Direction Générale du Commerce Intérieur
Adresse : Cité Olympique, 1003 El Omrane, Tunis
Délai de traitement : 2 à 4 mois en moyenne
Possibilité de suivi du dossier

Étape 4 : Après Obtention

Carte valable généralement pour une durée renouvelable
Permet l'exercice d'une activité commerciale en nom propre
Donne accès à la gérance libre

💰 Coûts Estimatifs :

Frais de dossier : Variables (consulter le ministère)
Traductions et légalisations : 200-500 DT
Accompagnement juridique recommandé : 1000-2000 DT

⏱️ Délai Global : 2 à 4 mois
Option 3 : Partenariat Tuniso-Étranger 🤝 Solution Collaborative
Si vous préférez absolument un contrat de gérance libre :
Structure Obligatoire :

Associé tunisien : 51% minimum des parts
Associé étranger : 49% maximum des parts
Gérant : Obligatoirement le partenaire tunisien
Co-gérant : L'associé étranger peut occuper cette fonction

Avantages :
✅ Accès à la gérance libre✅ Expertise locale du partenaire tunisien✅ Facilitation des démarches administratives✅ Meilleure intégration dans l'écosystème local
Points d'Attention :
⚠️ Choix du partenaire tunisien crucial (vérification antécédents)⚠️ Rédaction d'un pacte d'associés solide recommandée⚠️ Définition claire des rôles et responsabilités
📊 Tableau Comparatif des Options pour Étrangers



Critère
Contrat de Gestion
Carte Commerçant
Partenariat 51/49



Délai de mise en place
1-2 mois
2-4 mois
2-3 mois


Contrôle
100%
100%
Partagé (49%)


Gérance libre
❌ Non
✅ Oui
✅ Oui


Investissement admin.
Faible
Moyen
Moyen


Complexité juridique
Faible
Moyenne
Élevée


Autonomie décisionnelle
Totale
Totale
Partagée


Le Contexte du Marché
Port El Kantaoui bénéficie d'un positionnement exceptionnel sur la scène gastronomique tunisienne. D'après les tendances du secteur, la marina attire une clientèle internationale recherchant des expériences culinaires méditerranéennes authentiques dans un cadre raffiné. Les restaurants de cette zone se distinguent par leur capacité à allier cuisine tunisienne traditionnelle et gastronomie européenne, avec une emphase particulière sur les produits de la mer frais et les spécialités locales.
Profil du Repreneur Idéal
Cette opportunité s'adresse à :

Des restaurateurs expérimentés (tunisiens ou étrangers) cherchant à développer un concept haut de gamme
Des groupes hôteliers souhaitant diversifier leur offre
Des investisseurs internationaux du secteur de la restauration fine
Des entrepreneurs passionnés par la gastronomie méditerranéenne avec accès au financement

Rentabilité et Retour sur Investissement
Avec un chiffre d'affaires annuel pouvant atteindre 1 200 000 DT et un loyer annuel de 150 000 DT (soit environ 12,5% du CA), ce restaurant offre un excellent ratio loyer/chiffre d'affaires pour le secteur de la restauration gastronomique. L'investissement initial peut être amorti rapidement grâce à la clientèle fidèle déjà établie.
Pourquoi Saisir Cette Opportunité ?

Emplacement stratégique inégalable dans une marina prisée
Rentabilité prouvée avec un CA substantiel
Infrastructure complète et aux normes internationales
Marché porteur : tourisme gastronomique en croissance
Flexibilité juridique : plusieurs options pour investisseurs étrangers
Sécurité : cautionnement bancaire accepté comme alternative
Accompagnement : assistance dans les démarches administratives

🔐 Accompagnement Juridique et Administratif
Nous vous accompagnons dans toutes vos démarches :

Orientation vers la structure juridique optimale selon votre profil
Mise en relation avec avocats et comptables spécialisés
Assistance pour l'obtention de la carte commerçant (si nécessaire)
Rédaction et négociation des contrats
Suivi administratif complet

Modalités de Visite
Les visites se font sur rendez-vous uniquement pour garantir la confidentialité et permettre une découverte approfondie de l'établissement en activité.

Ne laissez pas passer cette occasion unique de vous positionner sur l'un des segments les plus lucratifs de la restauration tunisienne. Que vous soyez tunisien ou investisseur international, des solutions juridiques adaptées existent pour concrétiser votre projet.
📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour :

Organiser une visite du restaurant
Discuter de la structure juridique adaptée à votre situation
Obtenir des informations complémentaires sur les démarches administratives


Référence : 2985849 | Statut : En cours | Standing : LuxeInvestissement initial requis : 300 000 DT (1 an de loyer + 1 an de caution)Cautionnement bancaire accepté | Ouvert aux investisseurs internationaux
📍 Localisation : Marina Port El Kantaoui, Sousse, Tunisie