EXCLUSIVITÉ – HÔTEL 38 CHAMBRES – MURS & FONDS – DREUX (28)
Dreux

EXCLUSIVITÉ – HÔTEL 38 CHAMBRES – MURS & FONDS – DREUX (28)

OPPORTUNITÉ PREMIUM EN CŒUR DE VILLE

À vendre : murs et fonds de commerce d’un hôtel 38 chambres, idéalement situé intra-muros à Dreux (Eure-et-Loir).
Cet actif complet combine rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.
Le prix affiché de 1 500 000 € net vendeur est justifié par une analyse d’expert, plaçant l’hôtel dans la fourchette haute du marché tout en restant cohérent avec les ratios observés (≈ 39 500 €/chambre).

💡 LES FACTEURS QUI JUSTIFIENT LA VALEUR

Emplacement stratégique : situation centrale à Dreux, proche gare et axes principaux.

Valeur foncière additionnelle : terrain et grand parking privatif, rare en zone urbaine.

Affaire saine : historique d’exploitation stable et EBE positif, assurant un rendement immédiat.

Potentiel de développement : extension possible, montée en gamme vers 3-4★, ou valorisation foncière pour un opérateur hôtelier ou un promoteur.

Bâti entretenu : peu de travaux lourds à prévoir selon l’état actuel, idéal pour un redéploiement rapide.

L’avis d’expert situe la valeur de marché entre 1 350 000 € et 1 650 000 €, confirmant la pertinence du prix demandé.

📈 POURQUOI INVESTIR À DREUX ?

Dreux bénéficie d’un positionnement stratégique à 1h de Paris, au cœur d’un bassin d’activité dynamique et d’une clientèle mixte affaires / tourisme. La ville attire de nouveaux projets immobiliers et hôteliers, renforçant la valeur future de ce type d’actifs.

📋 CONDITIONS DE CESSION

Prix Net Vendeur : 1 500 000 €

Honoraires Agence : 5 % à 7 % HT à la charge de l’acquéreur

Procédure : Dossier complet et bilans disponibles après signature d’une Lettre d’Intention (LOI)

Délai prévisionnel de cession : 4 à 6 mois selon la due diligence

🎯 CIBLES IDÉALES

Investisseur Hôtelier – Marchand de Biens – Promoteur Immobilier (Potentiel foncier et développement)

📞 CONTACT

Service Valuation & Transaction Hôtelière –

Dossier complet et étude EBE disponibles sur demande formelle.

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