OFFRE EXCEPTIONNELLE – LANDES (40) LOT DE 2 HÔTELS + 2,2 HA CONSTRUCTIBLES
Mont-de-Marsan

OFFRE EXCEPTIONNELLE – LANDES (40) LOT DE 2 HÔTELS + 2,2 HA CONSTRUCTIBLES

Rare sur le marché, cet actif combine deux hôtels en exploitation (murs et fonds) avec une réserve foncière exceptionnelle de 22 000 m² constructibles sur un terrain total de 3 hectares.
Idéalement positionné sur un axe routier majeur des Landes, ce bien offre un potentiel de développement commercial, hôtelier ou logistique unique dans la région.

Caractéristiques principales :

Surface foncière totale : 3 Ha (dont 22 000 m² constructibles)

Surface bâtie existante : 2 600 m²

Capacité totale : 60 chambres (27 + 33)

Restaurant de 200 couverts, salle de séminaire et appartement de fonction

Stationnement privatif et accès direct depuis la route principale

🎯 STRATÉGIES DE VALORISATION

Pour les promoteurs immobiliers :

Développement résidentiel possible (80 à 100 logements selon PLU)

Création d’une zone commerciale (station-service, drive, commerces)

Aménagement d’un pôle touristique (hôtel-spa, résidence loisirs, piscine)

Possibilité de plateforme logistique régionale

Pour les groupes hôteliers :

Développement d’un complexe 3 à 4★ de 100 à 120 chambres supplémentaires

Requalification ou extension des deux hôtels existants

Création d’une offre thématique : hôtel-spa, résidence senior, centre médical

Pour les investisseurs :

Lotissement progressif et cession par parcelles

Location globale avec rendement immédiat et valorisation à terme

Montage en société civile avec partenaires investisseurs

📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Localisation : Landes (40), entrée d’une aire de repos majeure

Trafic routier estimé : 15 000 à 25 000 véhicules/jour

Clientèle captive : automobilistes, professionnels, touristes

Bassin économique : industries locales et agriculture

Atouts : visibilité exceptionnelle, accès direct, réseaux complets (eau, électricité, fibre)

💶 MODÈLE ÉCONOMIQUE ET POTENTIEL DE PLUS-VALUE

Scénario conservateur :

Acquisition : 2 000 000 €

Travaux : 1 500 000 €

Valorisation post-travaux : 4 500 000 €

Plus-value estimée : +900 000 €

Scénario optimiste :

Valorisation à 5 ans : 6 000 000 €

Rentabilité annualisée : 20 à 25 % par an

Financement bancaire possible à 70 %

🛠️ PROJETS IMMÉDIATS ET MOYEN TERME

Phase 1 (immédiate) :

Optimisation du restaurant (CA +150 000 €/an)

Création d’une station de lavage auto (+80 000 €/an)

Aménagement d’une aire pour camping-cars (+50 000 €/an)

Phase 2 (moyen terme) :

Extension hôtelière de 40 chambres (+400 000 € valorisation)

Installation station-service (+200 000 € CA/an)

Développement commerces locatifs (+60 000 € loyers/an)

📋 PROCÉDURE D’ACCÈS AU DOSSIER

Signature d’une lettre d’intention (LOI) non engageante

Signature d’un accord de confidentialité (NDA)

Remise du pack investisseur complet

Visite du site et rencontre avec le vendeur

💎 CONCLUSION INVESTISSEUR

« Une opportunité rare de prise de contrôle d’un site stratégique à prix d’entrée raisonnable.
Le foncier seul justifie l’investissement, le bâti existant génère déjà des revenus,
et le potentiel de développement offre un levier de valorisation exceptionnel. »

– Département Grands Projets
📍 Référence : LANDES-2HOTEL-FONCIER
💰 Prix : 2 000 000 € Net Vendeur
🎯 Public cible : investisseurs institutionnels et promoteurs immobiliers

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