HÔTEL MURS ET FONDS – 50 CHAMBRES – CHÂTEAUROUX (36)
Châteauroux

HÔTEL MURS ET FONDS – 50 CHAMBRES – CHÂTEAUROUX (36)

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT ÉQUILIBRÉE – CENTRE DE LA FRANCE

Cet hôtel de 50 chambres représente une opportunité stratégique rare au cœur de Châteauroux (Indre – 36).
Combinant murs et fonds de commerce, il offre un rendement attractif, un emplacement géostratégique central et un potentiel de valorisation immédiat.

📍 LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ

Atout géographique majeur :
Châteauroux bénéficie d’une position centrale exceptionnelle, à équidistance de Paris et de Toulouse.

🛣️ A20 (Paris-Toulouse) à 5 minutes

🚆 Gare SNCF centre-ville (liaisons Paris, Limoges, Toulouse)

✈️ Aéroport Châteauroux-Centre à 15-20 minutes (fret et lignes régulières)

🚌 Réseau bus urbain et interurbain

Bassin d’activité dynamique :
Zone industrielle de La Magdeleine, pôles logistiques, centres de formation et flux touristiques (Brenne, Val de Loire, route des châteaux).

💰 ANALYSE FINANCIÈRE

Prix de vente : 2 000 000 € (Net vendeur)

Ratio prix/chambre : 40 000 €

Marché régional : 45 000 € – 55 000 € / chambre → prix inférieur de 15 %

EBE estimé : 160 000 € à 200 000 €

Rendement brut : 8 % à 10 %

ROI prévisionnel : 6,5 à 8 ans

🛠️ POTENTIEL DE VALORISATION

Optimisations rapides (< 6 mois) :

Déploiement d’un canal digital de réservation et marketing en ligne

Amélioration de l’offre petit-déjeuner et navette gare/aéroport

Tarification dynamique selon saisonnalité

Développements à moyen terme :

Extension possible de 10 à 15 chambres (terrain disponible)

Création d’un espace séminaire, spa ou fitness

Partenariats entreprises et autocaristes

🎯 CIBLES INVESTISSEURS

👨‍💼 Hôtelier indépendant :
Taille idéale pour gestion familiale, murs acquis = patrimoine sécurisé.

🏨 Groupe hôtelier régional :
Développement territorial dans le Centre-Val de Loire, mutualisation marketing et exploitation.

🏢 Investisseur institutionnel :
Rendement 8-10 % brut, valorisation patrimoniale et diversification d’actifs tangibles.

📈 PROJECTIONS APRÈS ACQUISITION

Année 1 : +15 % de CA, +10 pts taux d’occupation

Année 2-3 : extension 10 chambres → valorisation entre 2,4 et 2,6 M€

Rentabilité cible : >12 %

📋 DOCUMENTS DISPONIBLES

3 derniers bilans comptables

Plan masse et état technique

Étude de marché locale

Diagnostic exploitation et concurrence

💎 ARGUMENTS CLÉS

✅ Prix d’entrée compétitif
✅ Connectivité nationale exceptionnelle
✅ Taille maîtrisable et rentable
✅ Foncier inclus → sécurité patrimoniale
✅ Région à fort potentiel économique et touristique

📞 PROCÉDURE

Signature NDA (confidentialité)

Remise dossier complet

Visite et rencontre exploitant

Offre et due diligence

Signature acte définitif

– Département Transactions Stratégiques
📍 Référence : CHATEAUROUX50
💰 Prix : 2 000 000 € Net Vendeur
🎯 Cible : Investisseurs recherchant équilibre rendement / croissance

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