HÔTEL MURS ET FONDS - LIMOGES (87) - 50 CHAMBRES
Limoges

HÔTEL MURS ET FONDS - LIMOGES (87) - 50 CHAMBRES

Une opportunité rare pour exploitants et investisseurs hôteliers

À vendre : un hôtel de 50 chambres idéalement situé sur un axe à fort passage de Limoges, offrant une visibilité exceptionnelle et un mix clientèle équilibré entre affaires, tourisme et groupes sportifs.

L’établissement, parfaitement entretenu et fonctionnel, dispose d’un logement de fonction de 65 m² (3 chambres), d’une salle de séminaire de 30 personnes, d’un espace bar/détente, et d’une salle petit-déjeuner à forte marge.

🏢 Description et atouts

50 chambres modulables (doubles, twins, familiales)

Salle séminaire : +15 000 €/an de CA potentiel

Espace bar et détente à rentabilité additionnelle

Petit-déjeuner avec marge élevée

Logement de fonction intégré (économie ~15 000 €/an)

Ratio prix/chambre attractif : 53 000 €

📍 Emplacement stratégique

Situé sur un axe principal très fréquenté, à proximité :

Du Technopole ESTER et des zones d’affaires,

Du CHU de Limoges et de cliniques privées,

Des complexes sportifs et pôles universitaires,

Des accès rapides A20, gare et aéroport (15 minutes).

Clientèle actuelle et potentielle :

60 % affaires (entreprises, santé, formation)

25 % tourisme et loisirs

15 % sportifs et événements

💰 Performance et rentabilité

EBE potentiel estimé : 160 000 à 200 000 €
Rendement brut : 6 % à 7,5 %
Cash-flow prévisionnel : 90 000 à 130 000 €/an
ROI : 6 à 8 ans selon mode d’exploitation.

Financement bancaire possible à 60–70 %.

🚀 Potentiel de valorisation

Digitalisation et moteur de réservation direct

Développement du segment séminaire et clubs sportifs

Partenariats restauration et tourisme

Ajout de bornes électriques et vélos en location

Tarification dynamique et offres groupées

Valorisation post-optimisation : jusqu’à 3 100 000 €

🧾 Documents disponibles sur engagement de confidentialité

3 derniers bilans comptables

Détail d’occupation par typologie de chambre

État technique complet

Contrats et conventions fournisseurs

Audit commercial et diagnostic énergétique

💼 Profils cibles

Exploitants hôteliers indépendants : taille humaine, gestion optimisée

Investisseurs locatifs : rendement stable et actif valorisable

Groupes régionaux : maillage stratégique en Nouvelle-Aquitaine

🔑 Procédure d’acquisition

Lettre d’intention et accord de confidentialité

Réception du dossier complet et visite

Due diligence sous 30 jours

Offre ferme et signature sous 45 jours

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Un outil de production clé en main – la configuration idéale pour une exploitation rentable et sereine.