🏰 OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE – CHÂTEAU / DOMAINE 2,25 HA – MÉTROPOLE LILLOISE (59)
Lille

🏰 OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE – CHÂTEAU / DOMAINE 2,25 HA – MÉTROPOLE LILLOISE (59)

Situé au cœur de la métropole lilloise, ce domaine rare de 2,25 hectares offre un potentiel unique pour les investisseurs, opérateurs hôteliers ou promoteurs immobiliers à la recherche d’un actif patrimonial d’exception.

🏡 Un cadre d’exception

Le domaine s’étend sur 22 500 m² de terrain paysager avec un bâti principal de 545 m², comprenant 14 chambres, 3 bureaux, 11 salles d’eau, un réfectoire, une salle polyvalente et un grenier.
Son cachet architectural et son environnement verdoyant en font un bien rare sur le marché.

💡 Multiples scénarios de valorisation

Pour promoteurs immobiliers :

Lotissement résidentiel premium (15 à 20 villas)

Résidence services seniors (40 à 50 appartements)

Programme coliving (60 à 70 chambres avec espaces partagés)

Bureaux ou campus d’entreprise

Pour opérateurs hôteliers :

Boutique-hôtel 4★ de charme

Hôtel-spa bien-être avec centre thalasso

Domaine événementiel pour mariages, séminaires, réceptions

Hôtel de prestige au cœur d’un parc arboré

Pour investisseurs institutionnels :

Résidence médicalisée (EHPAD, Alzheimer)

Campus de formation ou siège corporate

Fondation culturelle, musée ou centre d’art

📈 Analyse financière simplifiée

Prix d’acquisition : 1 200 000 €

Valorisation potentielle : jusqu’à 7 500 000 € selon le scénario de développement

ROI estimé : 6 à 8 ans

Effet levier élevé grâce au foncier et à la flexibilité d’usage

📍 Métropole Lilloise : un écosystème porteur

Croissance démographique : +0,8 %/an (INSEE)

Bassin économique : 1,2 million d’habitants

Connectivité européenne : TGV, autoroutes, aéroport international

Pôle universitaire : plus de 110 000 étudiants

Rareté foncière : très peu de domaines de cette taille disponibles

🛠️ Étapes de développement recommandées

Étude de faisabilité et vérification du PLU

Montage financier et choix du scénario

Conception et dépôt du permis de construire

Travaux et valorisation du site

🎯 Cibles prioritaires

Investisseurs institutionnels (foncières, family offices, fonds spécialisés)

Promoteurs expérimentés (résidentiel, senior, coliving)

Groupes hôteliers et événementiels (boutique-hôtel, spa, séminaires)

🔍 Due diligence recommandée

Étude urbanistique (PLU, servitudes, réseaux)

Diagnostic technique complet du bâti

Étude environnementale et énergétique

Étude de marché et projections financières

💶 Montage financier optimal

Création d’une SPV dédiée

Apport investisseur : 30 à 40 %

Financement bancaire : 60 à 70 %

Défiscalisation possible (Monuments Historiques selon classement)

📞 Procédure confidentielle et exclusive

Signature LOI + NDA

Accès dossier complet et data room

Due diligence (45 jours)

Offre ferme et signature définitive

– Département Grands Projets Patrimoniaux
📍 Référence : P💰 Prix : 1 200 000 € Net Vendeur
🎯 Cible : investisseurs institutionnels et opérateurs expérimentés

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