CESSION DE PARTS SOCIALES – HÔTEL 92 CHAMBRES – FRANCHE-COMTÉ (25) en crédit Bail
Besançon

CESSION DE PARTS SOCIALES – HÔTEL 92 CHAMBRES – FRANCHE-COMTÉ (25) en crédit Bail

🔹 Opportunité d’investissement hôtelier majeure en Franche-Comté

À vendre : société propriétaire d’un hôtel de 92 chambres, idéalement situé sur un axe stratégique au cœur d’une région touristique et économique dynamique.

L’actif se compose d’un bâtiment de 2 100 m² avec ascenseur, parkings attenants et espaces communs, sur une parcelle aménagée facilement accessible depuis les axes routiers majeurs et les gares régionales.

La clientèle se répartit entre tourisme, affaires, séminaires et groupes, garantissant une occupation régulière.

💼 Données financières et structurelles

Prix d’acquisition : 2 900 000 € (fonds + parts murs)

Crédit-bail existant : 1 400 000 € à reprendre

Ratio/chambre : env. 46 700 € — excellent positionnement sur le marché

Structure juridique : cession de 100 % des parts sociales d’une société opérationnelle

⚙️ Avantages du montage en crédit-bail repris

Effet de levier : apport initial limité

Déductibilité fiscale des loyers

Conditions avantageuses déjà négociées

Souplesse en sortie : rachat ou renouvellement à terme

📈 Rentabilité et potentiel de valorisation

EBE estimé : entre 320 000 € et 400 000 €

Rendement opérationnel : 7,4 % à 9,3 % selon scénario

Valorisation à 5 ans : entre 5,2 M€ et 5,8 M€

Développements envisageables :

Extension jusqu’à +20 chambres

Création d’un espace bien-être / spa

Optimisation de la distribution digitale et des ventes groupes

🎯 Profil d’acquéreur recherché

Investisseurs hôteliers expérimentés souhaitant une reprise immédiate

Fonds ou family offices recherchant un actif avec effet de levier

Exploitants indépendants souhaitant consolider leur portefeuille

📋 Conditions et procédure

Transaction structurée en quatre étapes :

Signature d’un NDA et validation du profil investisseur

Accès aux données financières et au contrat de crédit-bail

Rencontre de la direction et visite du site

Offre ferme et due diligence complète

💎 Atouts clés

Société existante avec historique comptable

Financement inclus dans l’opération

Rentabilité immédiate et potentiel de croissance

Emplacement stratégique dans une région à forte stabilité économique et touristique

💰 Prix global : 4 300 000 € (dont 1 400 000 € de crédit-bail)
📞 Procédure sur dossier après signature NDA

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