VENTE EXCEPTIONNELLE - Ensemble Hôtelier de 157 Chambres - Flers (Orne, 61) - Murs & Fonds de Commerce
Flers

VENTE EXCEPTIONNELLE - Ensemble Hôtelier de 157 Chambres - Flers (Orne, 61) - Murs & Fonds de Commerce

Investissement rare et stratégique ! Cet hôtel de 38 chambres, vendu en murs et fonds, bénéficie d’une affaire saine avec possibilité de développement : ajout de chambres, exploitation d’un restaurant non développé et valorisation du terrain/parking. L’établissement est en excellent état, avec un EBE solide, limitant les travaux futurs.

Pourquoi Flers ? Un marché touristique et économique porteur

Position de leader sur un marché modeste : Détenir près de 11% de la capacité hôtelière départementale est un avantage concurrentiel majeur, permettant de fixer les prix et d’attirer les groupes ou événements.

Diversification du risque : La présence de plusieurs hôtels dans la région (58, 59 et 40 chambres) permet de compenser une baisse d’activité sur un établissement par l’autre, tout en segmentant la clientèle (affaires, loisirs, économique).

Double clientèle intrinsèque : La zone économique de Flers Agglo génère un flux régulier de clients d’affaires, tandis que le bocage ornais et la Suisse Normande attirent la clientèle de loisirs, en week-end et en été.

Potentiel de développement clair :

Optimisation du Revenu par Chambre (RevPAR) via stratégies de pricing et marketing.

Montée en gamme possible grâce à la rénovation.

Développement des services : restauration, séminaires, partenariats touristiques (golf, centres équestres…).

Comparatif marché :

Hôtel similaire de 38 chambres à Dreux : 1 330 000 €

Ratio Prix/Chambre pour le bien : 39 474 € – dans la fourchette haute du marché Eure-et-Loir (32 000 € – 56 000 € selon comparables).

Atouts majeurs :

Emplacement stratégique à Dreux et proximité de Flers Agglo

Grand terrain et parking, idéal pour clientèle professionnelle et touristique

Immeuble en excellent état

Possibilité de développement de l’activité (restaurant, chambres supplémentaires, aménagements)

💡 Conclusion :
Le prix de 1 500 000 € net vendeur est parfaitement cohérent avec le marché local pour un hôtel de cette taille et qualité. Investissement sûr, rentable et à fort potentiel de croissance, bénéficiant à la fois d’une clientèle affaires et loisirs.

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