HÔTEL 4* MADRID - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE
Madrid

HÔTEL 4* MADRID - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE

Opportunité unique d'acquérir l'emblématique Hard Rock Hotel Madrid, établissement 4 étoiles situé au cœur du prestigieux "Triangle de l'Art", au 17 Ronda de Atocha. Cette propriété d'exception bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des musées Reina Sofía, Prado et Thyssen-Bornemisza, ainsi que de la gare d'Atocha.
CONTRAT D'EXPLOITATION GARANTI JUSQU'EN 2031

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Surface totale : 12 598 m²
Configuration : 11 étages
Capacité d'hébergement : 161 chambres et suites premium
Espaces événementiels : Plus de 2 000 m² incluant jardins et terrasses
Parking privé


ÉQUIPEMENTS ET SERVICES
Hébergement de luxe

161 chambres et suites avec terrasses et vues panoramiques sur Madrid
Programme exclusif "The Sound of Your Stay®" (guitares, vinyles, playlists)
Politique "Unleashed" acceptant les animaux de compagnie

Espaces de restauration et bars (4 espaces)

Restaurant Sessions : Cuisine espagnole fusion internationale
Bar Rooftop RT60 : Vue 360° sur Madrid, entertainment live, forte rentabilité
Bar Lobby GMT+1 : Espace polyvalent clientèle affaires et loisirs
Green Room : Cuisine gastronomique américaine

Wellness & Loisirs

Piscine extérieure
Gymnase Body Rock®
Programme Rock Om® Wellness (yoga musical)
Collection de souvenirs musicaux d'artistes internationaux


POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
Excellence opérationnelle
✓ Marque internationale Hard Rock reconnue mondialement
✓ Standards opérationnels de classe mondiale
✓ Base clientèle fidèle et forte notoriété
✓ Taux d'occupation : 100%
✓ Rentabilité annuelle : 30%
Potentiel de développement exceptionnel

Transition possible vers 5 étoiles - Infrastructure déjà adaptée
Espace supplémentaire acquis pour événements premium (mariages, conférences, corporate)
Installation solaire (alignement avec demande RSE croissante)
Opportunités d'optimisation via événements exclusifs et partenariats Hard Rock

Marché porteur

Madrid = 2ème ville la plus visitée au monde pendant Noël 2024 (après Paris, devant New York)
Plus de 6 millions de visiteurs annuels
Destination européenne majeure en forte croissance
Hub d'affaires international


FLUX DE REVENUS DIVERSIFIÉS

Hébergement premium (161 unités)
Restauration multi-concepts (4 espaces)
Bar rooftop haute marge
Événementiel corporate et privé (2 000+ m²)
Wellness et services lifestyle
Boutique Rock Shop


INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Type de bien : Hôtel 4* | Murs et fonds de commerce
Emplacement : Centre Madrid - Triangle de l'Art - Ronda de Atocha, 17
Surface : 12 598 m²
Nombre d'étages : 11
Chambres : 161
Année de rénovation : Récente (standards Hard Rock actuels)
État : Parfait - Exploitation en cours

TYPOLOGIE DES CHAMBRES

Classic King Size (18-22 m²) : 1-2 personnes
Gold Suite avec terrasse (31 m²) : 2-3 personnes
Silver Suite (41 m²) : 2-4 personnes
Rock Star Suite (40 m²) : 2-4 personnes


ATOUTS STRATÉGIQUES
🎯 Emplacement prime - Triangle de l'Art
🎯 Proximité immédiate gare Atocha (hub transport)
🎯 Marque internationale Hard Rock
🎯 Contrat opérateur sécurisé jusqu'en 2031
🎯 Performance financière exceptionnelle (100% occupation)
🎯 Potentiel upgrade 5 étoiles
🎯 Multiples sources de revenus
🎯 Marché touristique en forte expansion
🎯 Infrastructure événementielle de premier plan

DONNÉES FINANCIÈRES

Taux d'occupation annuel : 100%
Bénéfice annuel : 30%
Métriques détaillées disponibles après lettre d'intention


CONTACT ET VISITE
Cette opportunité d'investissement exceptionnelle requiert une confidentialité absolue.
Informations complémentaires, business plan détaillé et projections financières communiqués exclusivement après signature d'un accord de confidentialité et réception d'une lettre d'intérêt.
Visites organisées sur rendez-vous uniquement pour investisseurs qualifiés.

MANDAT - HONORAIRES
Prix de vente : 136 000 000 € + honoraires à la charge de l'acquéreur

Investissement sécurisé | Performance prouvée | Marque internationale | Emplacement exceptionnel | Potentiel de valorisation majeur
EXCLUSIVITÉ - DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE
en mode off market et discret - NDA ET SEO pour mon site et surtout pas de contact apparentHÔTEL 4* PREMIUM MADRID - INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL OFF-MARKET
OPPORTUNITÉ CONFIDENTIELLE - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE CENTRE MADRID
Prix : Nous consulter | Dossier sur NDA

PRÉSENTATION GÉNÉRALE
Opportunité exclusive et confidentielle d'acquérir un hôtel 4 étoiles de prestige international situé au cœur de Madrid, dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale espagnole. Cet établissement hôtelier premium bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité des principaux musées et attractions touristiques.
Exploitation garantie par opérateur international jusqu'en 2031

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Surface totale : Environ 12 600 m²
Distribution : 11 niveaux
Capacité : 160+ chambres et suites haut de gamme
Espaces événementiels professionnels : 2 000+ m²
Parking intégré
Terrasses panoramiques avec vue Madrid


TYPOLOGIE DE L'ÉTABLISSEMENT
Hébergement premium

Chambres standards (18-22 m²)
Suites intermédiaires (31-41 m²)
Suites prestige (40+ m²)
Terrasses privatives
Équipements haut de gamme

Infrastructure gastronomique

Restaurant principal gastronomique
Bar rooftop panoramique 360°
Bar lounge réception
Espace restauration concept américain
4 points de vente F&B opérationnels

Équipements wellness & loisirs

Piscine extérieure
Centre fitness équipé
Espaces bien-être
Programme wellness innovant
Politique pet-friendly

Espaces MICE & Événementiel

Plus de 2 000 m² modulables
Jardins et terrasses événementielles
Équipements audiovisuels professionnels
Capacité mariages, séminaires, congrès


POINTS FORTS INVESTISSEMENT
Performance opérationnelle exceptionnelle
✓ Taux d'occupation annuel exceptionnel
✓ Rentabilité démontrée supérieure aux standards du marché
✓ Opérateur international reconnu sous contrat longue durée
✓ Positionnement premium dans segment lifestyle
✓ Clientèle internationale fidélisée
Emplacement stratégique Madrid

Centre historique et culturel
Proximité musées nationaux et monuments
Accès direct hub transport principal
Zone touristique premium
Quartier d'affaires à proximité

Potentiel de valorisation

Évolution possible vers catégorie supérieure
Infrastructure adaptée pour upgrade
Extension récente espaces événementiels
Installations énergies renouvelables
Positionnement RSE attractif

Marché porteur

Madrid : destination européenne majeure
Plus de 6 millions visiteurs annuels
Croissance touristique continue
Hub d'affaires international
Événementiel corporate en expansion


MODÈLE ÉCONOMIQUE DIVERSIFIÉ
Sources de revenus multiples :

Hébergement haut de gamme (160+ unités)
Restauration multi-concepts premium
Bar panoramique forte marge
Événementiel BtoB et BtoC
Services wellness et lifestyle
Boutique merchandising
Espaces privatisables

Sécurité : Contrat opérateur garantissant l'exploitation jusqu'en 2031

INVESTISSEMENT HÔTELIER MADRID - ANALYSE MARCHÉ
Pourquoi investir dans l'hôtellerie à Madrid ?
Madrid : destination touristique en pleine expansion
La capitale espagnole s'impose comme l'une des destinations touristiques majeures d'Europe, attirant investisseurs internationaux dans le secteur hôtelier premium. L'investissement hôtelier à Madrid offre une rentabilité supérieure grâce à :

Tourisme d'affaires : Madrid hub économique et financier européen
Tourisme culturel : Musées de renommée mondiale, patrimoine exceptionnel
MICE : Événementiel, congrès, séminaires internationaux
Connectivité : Aéroport international Barajas, réseau AVE
Saisonnalité favorable : Fréquentation annuelle équilibrée

Secteur hôtelier espagnol : performances solides
L'Espagne demeure la 2ème destination touristique mondiale. Le segment hôtelier premium à Madrid affiche :

Taux d'occupation supérieurs à la moyenne européenne
ADR (Average Daily Rate) en progression constante
RevPAR performant sur segment 4-5 étoiles
Demande croissante pour établissements lifestyle

Investissement immobilier commercial Madrid
Au-delà de l'hôtellerie, Madrid attire les investisseurs immobiliers internationaux grâce à :

Stabilité politique et économique
Cadre fiscal attractif pour investisseurs
Liquidité du marché immobilier premium
Valorisation patrimoniale long terme
Rendements locatifs commerciaux compétitifs


HÔTEL LIFESTYLE & BOUTIQUE MADRID
Tendance hôtellerie lifestyle
Ce segment en forte croissance attire une clientèle internationale recherchant :

Expérience authentique et différenciante
Design contemporain et identité forte
Services personnalisés premium
Positionnement culturel et artistique
Intégration quartier et communauté locale

L'établissement proposé s'inscrit parfaitement dans cette tendance avec collection artistique, programmation culturelle et positionnement lifestyle marqué.

INVESTISSEMENT HÔTELIER CLÉ EN MAIN
Avantages acquisition fonds de commerce hôtelier
✓ Exploitation immédiate : Aucune interruption activité
✓ Opérateur expérimenté : Gestion professionnelle garantie
✓ Revenus immédiats : Pas de phase de montée en charge
✓ Marque établie : Notoriété et clientèle existante
✓ Personnel formé : Équipes opérationnelles en place
✓ Track-record démontré : Historique financier vérifiable
✓ Systèmes opérationnels : PMS, CRM, distribution en place
Sécurisation investissement

Contrat opérateur longue durée (2031)
Performance historique vérifiable
Diversification sources revenus
Emplacement premium pérenne
Infrastructure récente et entretenue


HÔTEL 4 ÉTOILES MADRID CENTRE - ATOUTS
Localisation exceptionnelle

Quartier historique et culturel central
Accessibilité transports publics optimale
Proximité sites touristiques majeurs
Environnement commercial dynamique
Zone sécurisée et prestigieuse

Infrastructure de qualité

Bâtiment entretenu et rénové
Installations techniques modernes
Normes sécurité et accessibilité conformes
Équipements énergétiques performants
Espaces extérieurs rares en centre-ville


ACQUISITION HÔTEL ESPAGNE - ASPECTS JURIDIQUES
Structure juridique sécurisée
L'acquisition peut être structurée selon différents schémas :

Acquisition murs + fonds de commerce
Acquisition société holding
Structure optimisation fiscale
Due diligence complète fournie

Accompagnement professionnel

Conseillers juridiques spécialisés hôtellerie
Experts fiscaux internationaux
Audit technique et financier
Structuration optimale selon profil investisseur


INFORMATIONS CONFIDENTIELLES
Conditions d'accès au dossier complet
Cette opportunité off-market nécessite signature préalable d'un accord de confidentialité (NDA).
Le dossier détaillé comprend :
📊 États financiers 3 derniers exercices
📊 Projections financières et business plan
📊 Détail performance opérationnelle (occupancy, ADR, RevPAR)
📊 Analyse concurrentielle positionnement
📊 Contrat opérateur et conditions
📊 Due diligence technique et juridique
📊 Plans architecturaux détaillés
📊 Inventaire mobilier et équipements
📊 Stratégie valorisation et potentiel upgrade
Informations complémentaires disponibles :

Modélisation financière personnalisée
Structure acquisition optimisée
Stratégie exploitation post-acquisition
Opportunités développement identifiées


PROFIL INVESTISSEUR RECHERCHÉ

Investisseur institutionnel : Fonds immobilier, fonds hôtelier
Family office : Diversification patrimoniale
Investisseur privé qualifié : Ticket >100M€
Groupe hôtelier : Extension portefeuille
REIT / SOCIMI : Actif premium core

Capacité financière requise :

Fonds propres significatifs
Expérience investissements hôteliers (préférentiel)
Vision long terme
Compréhension modèle opérateur


PROCÉDURE ACQUISITION
Étape 1 : Manifestation d'intérêt

Contact via formulaire confidentiel
Présentation succincte profil investisseur
Vérification éligibilité

Étape 2 : Signature NDA

Accord de confidentialité bilatéral
Engagement non-sollicitation
Protection information sensible

Étape 3 : Accès dossier détaillé

Teaser complet
Informations financières
Documentation juridique

Étape 4 : Visite site

Organisation rendez-vous discret
Présentation équipe opérationnelle
Q&A avec management

Étape 5 : Offre et négociation

Soumission offre formelle
Négociation conditions
Protocole accord

Étape 6 : Due diligence

Audit approfondi
Vérifications juridiques et techniques
Validation financements

Étape 7 : Closing

Signature actes définitifs
Transfert propriété
Transition opérationnelle


CONFIDENTIALITÉ & DISCRÉTION
⚠️ Transaction strictement confidentielle

Personnel et clients non informés
Visites organisées en toute discrétion
Communication contrôlée
Protection identité parties
Process off-market exclusif

Aucune information publiée sur :

Nom établissement
Adresse précise
Nom opérateur
Données financières précises
Identité vendeur

Toutes informations détaillées exclusivement après signature NDA

POURQUOI POUR CET INVESTISSEMENT ?
Expert immobilier commercial international
accompagne investisseurs internationaux dans acquisitions immobilières commerciales premium :
✓ Réseau off-market exclusif : Accès opportunités confidentielles
✓ Expertise hôtelière : Connaissance approfondie secteur hospitality
✓ Discrétion absolue : Process confidentiel sécurisé
✓ Accompagnement intégral : De la recherche au closing
✓ Partenaires internationaux : Juristes, fiscalistes, auditeurs spécialisés
✓ Multi-destinations : Portfolio Espagne, Tunisie, international
Investissement hôtelier clé en main
Notre équipe vous accompagne sur :

Sourcing opportunités off-market exclusives
Analyse financière et due diligence
Structuration juridique et fiscale optimale
Négociation conditions acquisition
Coordination intervenants (avocats, experts, banques)
Finalisation transaction et transfert


AUTRES OPPORTUNITÉS INVESTISSEMENT HÔTELIER
dispose d'un portfolio exclusif d'opportunités hôtelières :
Espagne :

Hôtels 4-5* Madrid, Barcelone, côtes
Boutique-hôtels centres historiques
Resorts balnéaires Méditerranée
Établissements lifestyle urbains

Tunisie :

Complexes balnéaires 5*
Hôtels villes historiques
Projets développement tourisme haut de gamme
Opportunités reconversion/rénovation

International :

Portfolio hôtels Europe du Sud
Établissements lifestyle destinations émergentes
Opportunités asset-light (contrats gestion)


DEMANDE D'INFORMATIONS CONFIDENTIELLES
Accès dossier complet sur signature NDA
Pour recevoir le dossier détaillé de cette opportunité exclusive, merci de compléter le formulaire confidentiel ci-dessous.
Votre demande sera traitée sous 24-48h après vérification éligibilité.
Informations requises :

Identité investisseur (personne physique/morale)
Pays résidence fiscale
Expérience investissements hôteliers
Capacité investissement
Horizon investissement
Contact privilégié


MOTS-CLÉS SEO
Investissement hôtelier Madrid | Achat hôtel 4 étoiles Espagne | Hôtel à vendre Madrid centre | Investissement immobilier commercial Madrid | Opportunité hôtelière premium Espagne | Acquisition hôtel lifestyle Madrid | Investir hôtellerie Espagne | Hôtel boutique Madrid investissement | Immobilier hôtelier Madrid | Achat murs fonds commerce hôtel Madrid | Investissement touristique Espagne | Hôtel 160 chambres Madrid | Rendement hôtelier Madrid | Off market hôtel Espagne | Opportunité confidentielle hôtel Madrid | Investment hotel Madrid | Hotel for sale Madrid center | Luxury hotel investment Spain | Madrid hotel acquisition | Commercial real estate Madrid | Boutique hotel investment Madrid | Hospitality investment Spain | Hotel portfolio Spain | Madrid tourism investment | Premium hotel Madrid sale

MENTIONS LÉGALES
Confidentialité
Les informations contenues dans cette annonce sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas une offre contractuelle. Elles sont soumises à confidentialité stricte. Toute diffusion, reproduction ou utilisation non autorisée est interdite.
Due diligence
Les informations financières et opérationnelles mentionnées sont à vérifier dans le cadre d'un processus de due diligence approfondi. ne garantit pas l'exactitude des données fournies par le vendeur.
Intermédiaire
intervient en qualité d'intermédiaire exclusif pour cette transaction. Honoraires à la charge de l'acquéreur selon barème communiqué après signature NDA.

EXCLUSIVITÉ OFF-MARKET | DOSSIER COMPLET SUR NDA | DISCRÉTION ABSOLUE
- Expert Investissement Immobilier Commercial International
Contact confidentiel via formulaire sécurisé uniquement

Opportunité exceptionnelle | Performance démontrée | Emplacement premium | Opérateur international | Sécurité investissement | Potentiel valorisation