EXCLUSIVITÉ - Monument Historique Hôtel 237 Chambres Leipzig Centre - Investissement Premium 34,5 M€ - TRI 12,4% - Avantage Fiscal
Leipzig

EXCLUSIVITÉ - Monument Historique Hôtel 237 Chambres Leipzig Centre - Investissement Premium 34,5 M€ - TRI 12,4% - Avantage Fiscal

INVESTISSEMENT HÔTELIER EXCEPTIONNEL - MONUMENT HISTORIQUE LEIPZIG CENTRE

Découvrez une opportunité d'investissement unique en Allemagne : hôtel 237 chambres dans un magnifique bâtiment Monument Historique de 1900 entièrement rénové, situé au cœur de Leipzig. Performance économique optimale avec rendement de 12,4% et avantages fiscaux exceptionnels.

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🏛️ ACTIF PATRIMONIAL D'EXCEPTION

BÂTIMENT MONUMENT HISTORIQUE 1900
Architecture Gründerzeit prestigieuse | Façades pierre calcaire sculptée | Classification Denkmalschutz | Rénovation complète 2023-2025 aux normes contemporaines | Extension neuve design moderne harmonieusement intégrée | Livraison juin 2025 | Ouverture exploitation juillet 2025

SURFACES & CAPACITÉ
✓ 237 chambres haut standing (217 standard + 16 suites junior + 4 suites prestige)
✓ 8 240 m² surface totale (6 520 m² Monument + 1 720 m² Extension)
✓ 5 925 m² chambres climatisées (moyenne 25 m²/chambre)
✓ 2 315 m² espaces communs (restaurant, bar, spa, salles séminaires)
✓ 47 chambres accessibles PMR (20% parc - normes européennes)

📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE LEIPZIG

SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE
Centre-ville Leipzig | Quartier Leipziger Osten dynamique en gentrification | 2,6 km hypercentre historique | Transports en commun devant hôtel | Gare centrale à 8 minutes tram | Aéroport Leipzig/Halle (LEJ) 20 km - 25 minutes | Connexions Berlin 1h10 train | Dresde 1h10 | Prague 4h

ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE PORTEUR
Leipzig 600 000 habitants (+15% croissance depuis 2000) | 4ème ville Saxe | Pôle économique Est-Allemagne | Hub logistique DHL | Industrie automobile Porsche BMW | Université 30 000 étudiants | Centre culturel international (Bach, Gewandhaus, Opéra) | 280 salons annuels Leipziger Messe | 1,2 million visiteurs événements professionnels

MARCHÉ HÔTELIER DYNAMIQUE
✓ 3,8 millions nuitées annuelles (+6,2% croissance/an)
✓ Taux occupation moyen marché 68%
✓ RevPAR marché 65€ | RevPAR projet 95€ (+46% performance supérieure)
✓ Demande forte clientèle affaires et tourisme culturel
✓ Offre hôtelière insuffisante segment premium

🏨 ÉQUIPEMENTS & PRESTATIONS HAUT STANDING

CHAMBRES PREMIUM
217 Chambres Standard 20-28 m² | Lit double 160×200 ou twin | Climatisation individuelle réversible | Salle bains privative marbre douche italienne | Literie premium matelas ressorts ensachés | Smart TV 43-55" Netflix Chromecast | Wifi fibre très haut débit 500 Mbps | Minibar coffre-fort électronique bureau ergonomique

16 Suites Junior 35-42 m² | Coin salon séparé | Équipements identiques standard augmentés

4 Suites Prestige 50-65 m² | Suite parentale chambre salon terrasse privative | Finitions luxe | Équipements haut gamme

RESTAURATION GASTRONOMIQUE
Restaurant 120 couverts cuisine locale internationale | Bar lounge 45 places carte cocktails premium vins régionaux | Salon petit-déjeuner 150 couverts buffet continental étendu | Room service 7j/7 (6h-23h) | Cuisine professionnelle 180 m² normes HACCP

BIEN-ÊTRE & LOISIRS
Spa 180 m² | Sauna finlandais hammam cabines massage | Salle fitness 65 m² équipements Technogym cardio musculation | Terrasse rooftop panoramique 120 m² vue Leipzig | Bar saisonnier ambiance lounge

ÉVÉNEMENTS PROFESSIONNELS
6 Salles séminaires modulables 30-200 personnes | Total 500 m² espaces événements | Équipement audiovisuel complet vidéoprojecteurs 4K visioconférence HD | Wifi renforcé bande passante dédiée | Traiteur sur mesure pauses déjeuners cocktails | Business corner 24h/24

SERVICES COMPLETS
Parking souterrain sécurisé 45 places | 4 Bornes recharge véhicules électriques Tesla Supercharger Type 2 | Conciergerie 24h/24 multilingue | Bagagerie sécurisée | Blanchisserie pressing express | Location vélos partenariat Nextbike Leipzig | Animaux acceptés

ACCESSIBILITÉ UNIVERSELLE
100% parties communes accessibles handicap | 4 Ascenseurs dont 2 spécifiques PMR cabine 140×200 cm | 47 Chambres adaptées handicap portes 90 cm salles bains aménagées | Signalétique braille contrastes visuels | Personnel formé accueil handicap

🌱 PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE EXCEPTIONNELLE

CERTIFICATION CLASSE B
Classe énergétique B | 65 kWh/m²/an énergie primaire | Consommation finale 98 kWh/m²/an | Émissions CO₂ 12 kg/m²/an | Norme GEG 2020 allemande | Certificat validité 10 ans jusqu'en 2034

SYSTÈMES TECHNIQUES PERFORMANTS
Chauffage chaudière gaz condensation rendement 98% | Climatisation VRV réversible pompe chaleur air/air COP 4,2 | Ventilation VMC double flux récupération chaleur 85% | Eau chaude solaire thermique 40% besoins + appoint gaz | Éclairage LED intégral détection présence | Régulation GTB centralisée optimisation temps réel

ÉNERGIES RENOUVELABLES
Panneaux solaires thermiques 60 m² production ECS | Photovoltaïque 120 m² autoconsommation partielle 25 kWc | Production annuelle 22 000 kWh/an (6% besoins électriques)

GESTION ENVIRONNEMENTALE DURABLE
Gestion eau mousseurs économiseurs réduction 30% | Récupération eaux pluviales arrosage espaces verts | Tri déchets 5 flux papier verre plastique bio OMR | Produits entretien écolabel européen | Politique zéro plastique usage unique | Sourcing local alimentation circuits courts Saxe 80% fournisseurs