EXCLUSIVITÉ - Terrain 12 934 m² - Sidi Hcine - Promotion Immobilière - Titre Foncier
Sidi Hassine

EXCLUSIVITÉ - Terrain 12 934 m² - Sidi Hcine - Promotion Immobilière - Titre Foncier

🏗️ TERRAIN EXCEPTIONNEL PROMOTION IMMOBILIÈRE - SIDI HCINE

Découvrez cette opportunité rare : terrain de 12 934 m² parfaitement situé à Sidi Hcine, secteur Séjourni, face à la Kasba de Tunis. Idéal pour projet de promotion immobilière d'envergure.

📍 SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Emplacement stratégique sur la Route de Béja, axe majeur de Tunis. Double façade sur Route de Béja et Route Borj Chekir. Proximité immédiate centre-ville Tunis (10 minutes), terminus RFR à 900 mètres, arrêt de bus à 300 mètres. Quartier résidentiel en plein développement avec toutes commodités à proximité.

🏢 CONFIGURATION DU TERRAIN
Possibilité d'acquisition globale ou par lot séparé :

Premier lot : 7 139 m²
Surface constructible estimée : 10 000 à 12 000 m²
Façade principale sur Route de Béja
Potentiel de construction : 80 à 100 logements collectifs
Prix au m² : 420 DT

Second lot : 5 795 m²
Surface constructible estimée : 7 500 à 9 000 m²
Accès par Route Borj Chekir
Potentiel de construction : 60 à 75 logements collectifs
Prix au m² : 420 DT

📊 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Titre Foncier numéro 200786 Tunis - propriété sécurisée
Coefficient d'occupation des sols : 0,5
Coefficient d'utilisation du foncier : 2,5
Potentiel constructible total : environ 32 000 m²
Zonage : habitat collectif autorisé
Terrain plat, topographie régulière
Viabilisation : réseaux disponibles à proximité (eau, électricité, assainissement, télécom)
Accès direct voirie bitumée

💰 ATOUTS INVESTISSEMENT
Prix compétitif pour la zone : 420 DT/m²
Secteur à forte demande locative
Quartier en pleine expansion démographique
Infrastructures de transport développées
Valorisation foncière importante prévue
Rentabilité locative attractive pour programme neuf
Cadre règlementaire favorable à la construction

✅ POINTS FORTS LOCALISATION
Accessibilité optimale : voiture, transport en commun, transports publics
Desserte complète : bus urbain, RFR (Réseau Ferroviaire Rapide)
Proximité autoroute A1 Tunis-Bizerte (3 km)
Environnement commercial dense
Établissements scolaires à proximité (crèches, écoles primaires, collèges)
Services de santé (hôpitaux, cliniques, cabinets médicaux)
Commerces de proximité variés (supermarchés, boutiques, restaurants)
Espaces verts et parcs publics

🎯 DESTINATION DU PROJET
Idéal pour promotion immobilière résidentielle
Programme mixte logements collectifs
Résidence moderne standing
Logements type F2, F3, F4
Commerces en rez-de-chaussée
Parking résidents
Espaces verts aménagés

📋 INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES
Zone urbaine constructible
Permis de construire : procédure standard
Règlement d'urbanisme : habitat collectif
Hauteur maximale : selon règlement local en vigueur
Emprise au sol : 50% maximum
Obligation espaces verts : selon norme

🌆 SECTEUR SIDI HCINE
Quartier résidentiel populaire du Grand Tunis
Population jeune et dynamique
Développement urbain continu
Amélioration constante des infrastructures
Projets d'aménagement urbain en cours
Valorisation immobilière régulière

💡 POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT
Construction résidence sécurisée
Immeubles R+4 à R+6 selon règlement
Commerces de pied d'immeuble
Parking souterrain ou aérien
Espaces communs (jardins, aires de jeux)
Équipements modernes (ascenseurs, interphone, vidéosurveillance)

Ce terrain représente une opportunité exceptionnelle pour développeurs et investisseurs immobiliers souhaitant réaliser un projet d'envergure dans un secteur porteur du Grand Tunis.

Prix de vente :
- Acquisition globale (12 934 m²) : 5 432 280 DT
- Lot 1 (7 139 m²) : 2 998 380 DT
- Lot 2 (5 795 m²) : 2 433 900 DT

Prix négociables selon modalités d'acquisition.

Disponibilité immédiate. Dossier technique complet disponible sur demande.