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33 300 TND / Mois
🏭 OPPORTUNITÉ INDUSTRIELLE PREMIUM - MESSADINE/SOUSSE
🚢 IDÉAL INDUSTRIES ORIENTÉES EXPORT
📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE EXPORT/IMPORT
Zone industrielle de Messadine, route principale RN1 Sousse-Msaken
🚢 AVANTAGE LOGISTIQUE MAJEUR - PORT DE SOUSSE À 10 MIN
✅ Alternative performante au Port de Radès (MOINS SATURÉ)
✅ Dédouanement rapide : délais réduits de 40% vs Radès
✅ Lignes maritimes régulières Europe/Maghreb/Asie
✅ Terminal conteneurs moderne EVP 20'/40'
✅ Accès direct sans traversée Tunis → GAIN TEMPS & COÛTS
✅ Embarquement J+2 après production (vs J+5-7 à Radès)
⚓ CONNEXION TRIMODALE EXCEPTIONNELLE
• 🚢 Port de Sousse : 10 min (8 km) - Export maritime
• ✈️ Aéroport Monastir : 20 min - Cargo international
• ✈️ Aéroport Enfidha : 35 min - Hub fret aérien
• 🛣️ Autoroute A1 : 8 min (Tunis 2h, Sfax 1h)
• 🚂 Gare SNCFT Sousse : 15 min - Fret ferroviaire
🏢 CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
✅ Terrain : 5 500 m² clôturé sécurisé
✅ Surface couverte : 3 200 m² (charpente métallique)
→ Bureaux climatisés : 700 m²
→ Atelier production : 2 500 m²
✅ Hauteur utile : 6-7 mètres (stockage rack)
✅ Construction : 2006 | Rénovation complète : 2026
✅ État : Excellent - LIVRAISON CLÉ EN MAIN
⚙️ ÉQUIPEMENTS INDUSTRIELS HAUT NIVEAU
• Électricité triphasée 380V - 150 kVA (évolutif 250 kVA)
• Fibre optique FTTH 100 Mbps symétrique
• Quai déchargement poids lourds hauteur 1,20m
• 2 Portails sectionnels 4m x 4,5m (semi-remorques)
• Dalle béton renforcée 2,5 T/m²
• Vestiaires H/F + douches + sanitaires PMR
• Réfectoire équipé 60 personnes
• Local technique + transformateur privatif
• Parking : 20 VL + 3 PL avec zone manœuvre
🔒 SÉCURITÉ NIVEAU MULTINATIONALES
• Gardiennage professionnel 24/7 (inclus loyer)
• Vidéosurveillance HD 24 caméras + enregistrement 30j
• Alarme intrusion + détection périmétrique
• Système sprinklers certifié + RIA
• Portail motorisé + contrôle accès badge
• Clôture sécurisée 3m + concertina
• Éclairage périmétrique LED
• Liaison directe police/pompiers
🎯 IDÉAL POUR ACTIVITÉS EXPORT
✓ Sous-traitance automobile (câblage, harnais, sièges)
✓ Textile/Confection (prêt-à-porter, lingerie, sportswear)
✓ Électronique/Assemblage (cartes, composants)
✓ Dispositifs médicaux (textile médical, orthopédie)
✓ Plasturgie/Conditionnement (emballage, injection)
✓ Logistique/Distribution (plateforme multi-clients)
✓ Aéronautique (pièces, câblage avion)
🏭 ENVIRONNEMENT INDUSTRIEL PREMIUM
Entreprises multinationales voisines :
• LEONI (Câblage automobile - Allemagne)
• NAF NAF (Textile mode - France)
• THUASNE (Orthopédie/médical - France)
• CALZEDONIA (Lingerie - Italie)
• AIRBUS (Aéronautique - Europe)
• ELECTRO CONTACT (Connectique - France)
• COFICAB, KROMBERG & SCHUBERT (Automobile)
→ Écosystème industriel mature reconnu internationalement
💼 CONDITIONS COMMERCIALES
📅 Disponibilité : Octobre 2025
💰 Loyer : 33 300 DT HT/mois
(Gardiennage 24/7 + maintenance inclus)
📋 Bail : Long terme 3+3+3 ans renouvelable
🔑 Livraison : Clé en main - aucuns travaux
💡 Franchise : 2 mois négociables (installation)
📄 Caution : 3 mois de loyer
🌟 ATOUTS ZONE MESSADINE (1ÈRE ZI DU SAHEL)
✅ BASSIN EMPLOI EXCEPTIONNEL :
• 500 000+ habitants dans rayon 15 km
• Main-d'œuvre textile/électronique qualifiée expérimentée
• Taux chômage faible → recrutement facilité
• Universités Sousse/Monastir : 50 000 étudiants
• Instituts techniques spécialisés (ISET, écoles ingénieurs)
• Vivier d'ouvriers formés aux normes internationales
✅ QUALITÉ DE VIE EMPLOYÉS :
• Sousse & Monastir : villes côtières dynamiques agréables
• Littoral méditerranéen à 15 min
• Tous services proximité (santé, écoles, commerces)
• Logement accessible et abordable
• Forte attractivité expatriés/cadres internationaux
• Climat méditerranéen tempéré toute l'année
✅ DESSERTE TRANSPORT EN COMMUN :
• Arrêt bus ligne Msaken-Sousse devant site
• Station louages à 5 min
• Facilite trajets employés (coût transport réduit)
• Main d'œuvre facilement accessible
✅ INFRASTRUCTURE COMPLÈTE :
• STEG, SONEDE, assainissement opérationnels
• Fibre optique Tunisie Telecom déployée
• Services douanes/transit à proximité
• Banques, administrations, services logistiques
• Zone franche/offshore à 12 km (avantages fiscaux)
📊 ÉTUDE CAS EXPORT - AVANTAGE PORT SOUSSE
Exemple entreprise textile → Europe :
• Production : 10 000 pièces/jour
• Export conteneur 40' hebdomadaire
**Depuis MESSADINE via Port Sousse :**
• Chargement conteneur : J+1
• Embarquement maritime : J+2
• Arrivée Europe : J+7 à J+10
**Depuis MESSADINE via Port Radès :**
• Transport Tunis : J+1 (160 km)
• Attente quai Radès (saturé) : J+2 à J+4
• Embarquement maritime : J+5 à J+7
• Arrivée Europe : J+12 à J+15
**GAIN PORT SOUSSE : 3 à 5 jours**
→ Avantage compétitif délais
→ Optimisation trésorerie
→ Réduction coûts logistiques (pas de transport Tunis)
🎁 SERVICES INCLUS DANS LOYER :
✓ Gardiennage 24/7 professionnel (économie 6 000 DT/mois)
✓ Maintenance préventive bâtiment
✓ Entretien espaces verts
✓ Gestion déchets industriels courants
✓ Assurance propriétaire
💡 EN OPTION (tarifs négociables) :
• Transformateur évolutif 250 kVA
• Installation pont roulant (structure compatible)
• Aménagement bureaux sur-mesure
• Équipements sécurité incendie renforcés
• Accompagnement certification ISO 9001/14001
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🌍 TUNISIA - GATEWAY TO AFRICA & EUROPE
• Accords commerciaux privilégiés : UE, Maghreb, Afrique
• Main-d'œuvre compétitive, qualifiée, francophone
• Stabilité fiscale zones offshore/export
• Infrastructures logistiques modernes
• Proximité Europe (2h vol Paris, Marseille, Rome)
• Fuseau horaire GMT+1 (synchronisation Europe)
📋 DOSSIER COMPLET DISPONIBLE :
• Plans techniques (masse, atelier, bureaux)
• Diagnostics techniques
• Photos HD + visite virtuelle 360°
• Business case logistique export
• Comparatif coûts Sousse vs Radès
⚠️ Visite sur RDV uniquement
📄 Dossier locataire requis : K-bis, bilans 3 ans, business plan
🔗 Réf. 86738787 | Programme "Usine Messadine Pro"
Pas d'informations disponibles
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