Immeuble 120 apparts – Studios & T2 – Appart'hôtel 3★ – Invest. locatif / Marchand de biens – Toulouse Aéroport
Toulouse

Immeuble 120 apparts – Studios & T2 – Appart'hôtel 3★ – Invest. locatif / Marchand de biens – Toulouse Aéroport

OPPORTUNITÉ RARE – Appart'hôtel 3 étoiles en pleine exploitation – 120 appartements – Colomiers (31770)

Idéalement situé à 5 minutes de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac, au cœur du bassin économique d'Airbus, cet ensemble immobilier de 120 appartements (Studios et T2) représente une opportunité exceptionnelle pour investisseur locatif ou marchand de biens.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🏢 LA RÉSIDENCE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▪ 120 appartements : Studios Supérieur, Studios Premium, T2, T2 Premium, T2 Supérieur
▪ Classée 3 étoiles – N°1 sur TripAdvisor à Colomiers
▪ 8 logements adaptés PMR
▪ Exploitation professionnelle en cours
▪ Taux de vacance : 5%

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
💰 POTENTIEL LOCATIF
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▪ Location longue durée :
– Studio : 500€/mois
– T2 : 600€/mois
▪ Location courte durée (type Airbnb) :
– ADR moyen : 50€/nuit
▪ Marché locatif toulousain : forte demande structurelle (étudiants, salariés Airbus, tourisme d'affaires)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📐 LES APPARTEMENTS
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Chaque appartement comprend :
▪ Chambre séparée (T2) ou espace nuit intégré (Studio)
▪ Salle de bain avec sèche-cheveux
▪ Espace bureau
▪ Salon avec TV écran plat (Canal+ et Canal Sat)
▪ Kitchenette équipée : plaques électriques, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, cafetière, bouilloire, grille-pain, vaisselle
▪ Climatisation réversible
▪ Wi-Fi gratuit

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🏊 PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▪ Parking fermé gratuit
▪ Salle de sport gratuite
▪ Petit-déjeuner continental en buffet
▪ Laverie automatique
▪ Salle de séminaire (40m² – jusqu'à 16 personnes)
▪ Navette aéroport sur demande
▪ Business center

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📊 STRATÉGIES D'INVESTISSEMENT
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
✅ Achat global – conservation en exploitation hôtelière
✅ Achat global – reconversion en résidence locative longue/moyenne durée
✅ Marchand de biens – morcellement et revente à l'unité
✅ Mix locatif – courte, moyenne et longue durée selon unité
✅ Statut LMNP applicable à l'unité
✅ Bail commercial en place

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🚇 SITUATION & TRANSPORTS
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▪ Aéroport Toulouse-Blagnac : 5 min
▪ Gare des Ramassiers : 500m
▪ Métro Ligne C : 200m
▪ Bus 63 au pied de la résidence
▪ Accès autoroute A621
▪ Airbus Group : 10 min
▪ Centre de Toulouse : 15 min