[PROMOTEUR] Terrain R+4 + Villa Revenus El Kantaoui - 1000m² Constructible
El Kantaoui

[PROMOTEUR] Terrain R+4 + Villa Revenus El Kantaoui - 1000m² Constructible

OPPORTUNITÉ PROMOTEUR IMMOBILIER | TERRAIN CONSTRUCTIBLE R+4 EN 1ÈRE LIGNE MER

À El Kantaoui (Sousse), rareté absolue sur la route touristique : 1 000 m² de terrain constructible en R+4 (4 000 m² de SHON potentielle) complété par une villa existante générant des revenus immédiats pendant la phase administrative.

💡 CONCEPT INVESTISSEMENT "CASHFLOW & DÉVELOPPEMENT" :
• Revenus locatifs immédiats : 9 unités indépendantes opérationnelles (4 appartements + 4 bungalows PMR + villa rénovée standards européens) = cashflow positif pendant l'obtention du permis de bâtir
• Potentiel démolition-reconstruction : Zone urbanisée autorisant R+4 (4 niveaux), idéal pour programme neuf standing ou résidence services
• Vente sur plan (VEFA) : Positionnement premium "pieds dans l'eau" garantissant forte demande et valorisation

🏗️ SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES :
• Terrain : 1 000 m² constructible R+4 (jusqu'à 4 000 m² habitable)
• Bâti existant : 1 700 m² (Villa maître 350 m² marbre + 4 apparts + 4 bungalows + loge gardien)
• État : Niveau étage rénové haut standing, rez-de-chaussée à rafraîchir (démontable)
• Plus : 3 parkings, jardin méditerranéen, accès direct plage

📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE :
El Kantaoui, zone touristique premium de Tunisie, forte demande locative saisonnière et annuelle. Emplacement "face mer" irréprochable pour projet résidentiel de standing ou médicalisé (résidence senior/clinique bien-être).

✅ POURQUOI CE BIEN EST EXCEPTIONNEL :
→ Optimisation du WCR : L'actif locatif actuel couvre les charges pendant la conception et les démarches urbanistiques
→ Marge développeur : Estimation 8 à 12 lots de standing ou 20+ chambres (résidence services)
→ Rarement disponible : Terrain constructible R+4 en première ligne à El Kantaoui

Contact rapide réservé aux promoteurs et investisseurs professionnels. Dossier permis de bâtir et étude de faisabilité sur demande.