Immeuble de prestige Art Déco de 1 159 m² à rénover - Tunis Centre-ville
Tunis

Immeuble de prestige Art Déco de 1 159 m² à rénover - Tunis Centre-ville

Opportunité d'investissement exceptionnelle en plein cœur de Tunis, à deux pas de l'Avenue de Paris et de l'Avenue Habib Bourguiba. Nous proposons à la vente l'immeuble indépendant "Lucrezia", un chef-d'œuvre architectural des années 1930 offrant une Surface Utile Brute (SUB) de 1 159,34 m² répartie sur 5 niveaux (RDC + 4 étages).

Caractéristiques Principales :
- Surface Utile Brute (SUB) : 1 159,34 m²
- Surface Utile Nette (SUN) exploitable : 685,94 m² (avec une efficacité d'aménagement supérieure à 80% sur les étages R+2 à R+4, idéaux pour des bureaux ou open-space).
- Répartition par niveau :
* RDC : 272,46 m² SUB (majestueux hall de réception, escalier d'honneur et circulations communes).
* R+1 : 246,71 m² SUB (parfait pour l'accueil de standing ou des bureaux de direction).
* R+2 et R+3 : de 245 m² à 254 m² SUB par niveau (plateaux de bureaux lumineux).
* R+4 : 140,50 m² SUB (étage en attique avec accès au toit-terrasse).

Sécurité Juridique Absolue :
Le bien dispose d'un Titre Foncier individuel ("Titre Bleu" N° 114.592, ancien titre 54.477) parfaitement en règle, garantissant une transaction sereine sous l'égide de son propriétaire institutionnel (État français).

Potentiel & Projet de Rénovation :
L'immeuble est indépendant, doté d'une façade Art Déco d'un grand cachet patrimonial. Actuellement inoccupé, il nécessite un projet complet de réhabilitation et de mise aux normes (rénovation du clos & couvert, étanchéité de la terrasse, remplacement intégral des fluides, électricité et climatisation centrale, installation d'un ascenseur dans la trémie existante). Des travaux de reprise structurelle et de consolidation de certains planchers supérieurs sont à prévoir pour restaurer sa pleine fonctionnalité.

Destination Idéale :
- Siège de prestige pour banque, assurance ou grande entreprise.
- Représentation diplomatique, ambassade ou consulat.
- Fondation, galerie d'art, institut culturel ou école supérieure de renom.

Dossier technique complet, comprenant les plans par niveau et rapports d'étude, disponible sur demande pour les acquéreurs qualifiés. Visites exclusivement sur rendez-vous.