Location Usine industrielle 25 000 m² neuf - Mahdia
Mahdia

Location Usine industrielle 25 000 m² neuf - Mahdia

Location sur plan d'une usine industrielle de 25 000 m² à Mahdia

Home In Tunisia propose à la location sur plan une usine industrielle de standing d'une surface totale de 25 000 m², édifiée sur un terrain de 3,45 hectares à Mahdia. Ce projet d'envergure répond aux exigences des entreprises industrielles, logistiques et de production à la recherche d'un local industriel neuf, entièrement équipé et conçu sur mesure. La construction sera adaptée à l'activité du preneur : agencement de l'entrepôt, organisation des bureaux, équipements techniques et choix des finitions seront définis en fonction de vos besoins spécifiques. Le bien est livré clé en main, entièrement climatisé et fonctionnel, dans le cadre d'un bail longue durée.

Conditions de paiement : 3 ans d'avance à la signature du contrat de location, se décomposant en 2 ans de caution et 1 an de loyer payable d'avance. Le loyer mensuel est fixé à 375 000 DT.

Un entrepôt industriel de 20 000 m² en charpente d'acier
La partie entrepôt, d'une surface de 20 000 m², constitue le cœur de cette surface industrielle. Elle offre un vaste plateau dégagé, sans obstacle, conçu en charpente d'acier pour garantir une grande résistance structurelle et une flexibilité maximale d'aménagement. Ce hangar industriel est destiné à accueillir des activités de stockage, de production, de transformation ou de logistique nécessitant de grands volumes et une résistance mécanique élevée.

Le sol industriel renforcé est dimensionné pour supporter une charge de 5 tonnes au mètre carré, ce qui permet l'implantation de machines lourdes, d'équipements de production, de racks de stockage à haute densité et la circulation d'engins de manutention tels que chariots élévateurs et transpalettes. Cette caractéristique technique distingue ce local d'activité des entrepôts standards et en fait un choix particulièrement adapté aux industries manufacturières, agroalimentaires, pharmaceutiques ou automobile.

La toiture en panneaux sandwich à âme en laine de roche assure une isolation thermique et phonique de haut niveau. Ce type de couverture, reconnu pour ses performances énergétiques, maintient une température intérieure stable, limite les déperditions de chaleur et réduit les nuisances sonores. Il contribue à la fois au confort du personnel et à la maîtrise des coûts d'exploitation liés à la climatisation et au chauffage.

Des bureaux modernes de 5 000 m² sur deux niveaux
La partie bureaux, d'une surface de 5 000 m², se déploie sur un bâtiment moderne en R+2. Elle intègre une organisation en open space favorisant la collaboration entre équipes, ainsi qu'une salle de formation destinée au développement des compétences des collaborateurs. Les espaces professionnels sont entièrement aménagés, équipés et climatisés, prêts à l'usage dès la livraison.

Une usine entièrement climatisée et dotée d'une énergie solaire
L'ensemble des surfaces, aussi bien l'entrepôt que les bureaux, est climatisé. Cette caractéristique, rare pour un bien de cette envergure, garantit des conditions de travail optimales tout au long de l'année et permet la conservation de produits sensibles aux variations de température. Le confort thermique contribue également à la productivité des équipes et à la conformité avec les normes d'hygiène et de sécurité au travail.

L'usine est équipée d'une installation de production d'énergie solaire, assurant une autonomie électrique écologique et économique. Cette source d'énergie renouvelable réduit la dépendance au réseau électrique conventionnel et diminue significativement les coûts d'exploitation énergétiques. Un groupe électrogène complète le dispositif et garantit la continuité d'activité en cas de coupure de courant, un atout indispensable pour les industries fonctionnant en flux tendu ou en processus continu.

Des équipements sociaux complets : sanitaires, vestiaires et réfectoire
Le site met à disposition 200 sanitaires équipés de vestiaires, dimensionnés pour un effectif important. Un réfectoire dédié au personnel complète les équipements sociaux et offre un espace de restauration et de pause. Ces aménagements répondent aux obligations réglementaires en matière de conditions de travail et participent au bien-être des collaborateurs.

Une sécurité incendie de haut niveau : sprinklers et RIA
La sécurité incendie est traitée avec le plus haut niveau d'exigence. L'usine est équipée de sprinklers, c'est-à-dire d'extincteurs automatiques à eau qui se déclenchent en cas de détection de chaleur ou de flamme. Ce système de protection active est complété par des robinets d'incendie armés (RIA), répartis de manière à couvrir l'ensemble des surfaces. Une alarme incendie et des portes coupe-feu assurent l'évacuation et le confinement en cas de sinistre. L'ensemble de ces dispositifs répond aux normes de sécurité les plus strictes applicables aux locaux industriels et logistiques.

Le site est entièrement clôturé et équipé d'un portail électrique associé à un système de contrôle d'accès. Un service de gardiennage, une vidéosurveillance fonctionnant 24h/24 et un service de sécurité assurent la protection des biens, des marchandises et des personnes.

Des quais de déchargement et une accessibilité logistique optimale
L'usine dispose de quais de déchargement conçus pour les semi-remorques, ainsi que d'une zone de remorquage et de manœuvre permettant la rotation fluide des véhicules lourds. Ces infrastructures logistiques facilitent les opérations de chargement et de déchargement de marchandises, conditionnent la rapidité des flux et limitent les temps d'immobilisation des camions.

La situation géographique constitue un atout déterminant. Une route principale se trouve à 50 mètres seulement du site. L'autoroute est accessible en 20 minutes, le port en 15 minutes et l'aéroport en 40 minutes. Le centre-ville de Mahdia est situé à 7 kilomètres. Cette accessibilité multimodale place l'usine au cœur d'un réseau de communication performant, idéal pour les activités d'import-export, de distribution et de transport de marchandises.

Une construction neuve adaptée aux normes industrielles
Le bâtiment est livré neuf, construit selon une technique mixte associant brique, charpente d'acier et panneaux sandwich à âme en laine de roche. Cette combinaison de matériaux assure la pérennité, la résistance et la performance énergétique du bâtiment. Le raccordement au réseau de tout-à-l'égout est assuré. L'orientation multi-directionnelle (est, nord, ouest, sud) et la vue dégagée sur la verdure et la campagne environnante apportent un cadre de travail agréable et lumineux.

Un local industriel rare sur le marché de Mahdia
Ce type de bien, alliant grande surface, équipements de pointe, sécurité renforcée et situation géographique privilégiée, est rare sur le marché immobilier industriel tunisien. Il s'adresse aux entreprises nationales et internationales souhaitant implanter une unité de production, un centre de distribution logistique ou une plateforme de stockage dans une région dynamique et bien desservie.

Pour définir votre projet sur mesure, organiser une visite du terrain ou obtenir le plan détaillé et le dossier technique, contactez Home In Tunisia. Notre équipe vous accompagne dans la conception et la concrétisation de votre projet industriel à Mahdia.

Référence 87140620 — Loyer 375 000 DT par mois — Bail longue durée — Location sur plan, construction sur mesure