Terrain hôtelier 3 966 m² – Zone Industrielle Enfidha, Tunisie
Enfidha

Terrain hôtelier 3 966 m² – Zone Industrielle Enfidha, Tunisie

Ce terrain constructible de 3 966 m² est destiné à un projet hôtelier dans la Zone Industrielle d'Enfidha, au cœur du Sahel tunisien (gouvernorat de Sousse). Il permet de développer un hôtel d'affaires et un appart-hôtel au milieu d'un parc de multinationales et de méga-usines, un bassin aujourd'hui sans offre hôtelière.

Données techniques : 3 966 m², COS 0,60 (emprise au sol maximale 2 380 m²), CUF 1,80 (7 139 m² de surface de plancher), hauteur R+2. Prix 163 DT HT le m², soit 646 458 DT HT (769 285 DT TTC). Lot viabilisé : fibre optique, électricité, gaz, eau, assainissement, éclairage solaire, sécurité 24/7.

Potentiel : environ 140 unités, format adapté aux enseignes économiques et midscale business (Ibis, Campanile, Kyriad, Best Western, Holiday Inn Express) et à une résidence long séjour. La clientèle affaires des industries voisines génère une demande sur douze mois, hors saisonnalité balnéaire, avec un potentiel MICE marqué.

Accessibilité : route principale à 500 m, autoroute Tunis-Sfax à 2 km, aéroport international d'Enfidha-Hammamet à 5 km, port en eaux profondes à 10 km, centre-ville à 5 minutes.

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INVESTISSEMENT HÔTELIER CLÉ EN MAIN – ENFIDHA, SAHEL, TUNISIE

Terrain constructible de 3 966 m² à vocation hôtelière dans la Zone Industrielle d'Enfidha (gouvernorat de Sousse). Environnement de multinationales industrielles, sans aucune offre hôtelière existante : demande affaires captive et récurrente sur douze mois.

DROITS À BÂTIR
• Superficie : 3 966 m²
• COS 0,60 : emprise au sol maximale 2 380 m²
• CUF 1,80 : surface de plancher 7 139 m²
• Hauteur : R+2
• Prix : 163 DT HT/m², soit 646 458 DT HT — 769 285 DT TTC (TVA 19 % récupérable)
• Ratio : 91 DT HT par m² de surface de plancher constructible
• Lot viabilisé : fibre, électricité, gaz, eau, assainissement, sécurité 24/7

PROGRAMME CIBLE ÉTUDIÉ
Complexe mixte de 140 unités : 96 chambres d'hôtel business 3 étoiles supérieur, 44 unités d'appart-hôtel long séjour, pôle MICE, restauration et commerce de proximité, organisé autour d'un patio central.

INDICATEURS FINANCIERS PRÉVISIONNELS
• Investissement total estimé : 19,1 MDT (5,8 M€), soit 136 700 DT par unité
• Charge foncière : 3,4 % du coût projet seulement
• Chiffre d'affaires année 5 : 9,1 MDT
• EBITDA année 5 : 2,76 MDT, marge 30,4 %
• EBITDA année 10 : 3,49 MDT
• TRI projet : 12,6 % — TRI fonds propres : 15,0 %
• DSCR moyen : 1,60 (structure bancable)
• Retour sur investissement : 8,9 ans

LOCALISATION
Route principale 500 m, autoroute A1 Tunis-Sfax 2 km, aéroport international Enfidha-Hammamet 5 km, port en eaux profondes 10 km, Sousse 35 km.

Indicateurs issus d'une étude de préfaisabilité, non contractuels, à valider par une étude de faisabilité dédiée. Référence Dossier d'investissement complet sur demande auprès de notre agence.