OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - CAFÉ RESTAURANT LOUNGE & GLACIER | KANTAOUI ROUTE TOURISTIQUE - 845 300 DT
El Kantaoui

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - CAFÉ RESTAURANT LOUNGE & GLACIER | KANTAOUI ROUTE TOURISTIQUE - 845 300 DT

🍽️ Café Resto - Chicha Lounge - Glacier - Salon de Thé | 550 m² | Affaire Clé en Main
Réf. | El Kantaoui, Sousse | 550 m² | 12 employés | Activité établie

💼 FONDS DE COMMERCE PREMIUM - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL
Saisissez cette opportunité rare d'acquérir un établissement haut de gamme sur la route touristique principale de Kantaoui. Café restaurant lounge glacier avec concept multi-activités, rénové en 2020, équipement complet et personnel qualifié.
✨ POINTS FORTS MAJEURS DE L'ÉTABLISSEMENT
🏆 Atouts commerciaux exceptionnels :

✅ Surface totale : 550 m² (300 m² + espaces annexes)
✅ Concept multi-activités : Café resto, glacier, salon de thé, chicha lounge
✅ Emplacement premium : Route touristique principale de Kantaoui
✅ Rénové en 2020 : équipements modernes et aux normes
✅ Équipe complète : 12 employés qualifiés et formés
✅ Bail commercial longue durée tout commerce
✅ Standing haut de gamme - Clientèle internationale
✅ Grande visibilité : axe à fort trafic touristique
✅ Activité pérenne et rentable
✅ Soft drinks & boissons variées (sans alcool)


📐 CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL - 550 M² EXPLOITABLES
Configuration optimale pour activité multi-services :

🏠 Salle principale : 200 m² (capacité importante)
📦 Surface totale : 550 m² (espaces de service, cuisine, stockage)
🍳 Cuisine professionnelle équipée et aux normes
💨 Espace lounge chicha aménagé
🍦 Zone glacier avec équipements professionnels
📍 Rez-de-chaussée avec accès handicapé
🎨 État : Bon état général - Rénové 2020
🚗 Parking et accès facile sur route principale
🌿 Possibilité terrasse extérieure


🍽️ ACTIVITÉS & CONCEPT MULTI-SERVICES
🎯 Café Restaurant Lounge Complet
☕ Café Restaurant

Restauration complète midi et soir
Cuisine équipée professionnelle moderne
Capacité d'accueil importante (200 m² salle)
Menu varié adapté clientèle internationale
Petits déjeuners, déjeuners et dîners

🍦 Glacier Artisanal

Activité très rentable en zone touristique
Forte demande période estivale
Produits artisanaux premium
Large gamme de parfums et desserts glacés

🫖 Salon de Thé

Pâtisseries et viennoiseries maison
Ambiance cosy et raffinée
Clientèle régulière locale et touristique
Service traiteur possible

💨 Chicha Lounge

Espace détente et convivialité
Ambiance lounge moderne
Clientèle jeune et dynamique
Large choix de saveurs

🥤 Soft Drinks & Boissons

Large gamme de boissons sans alcool
Cocktails sans alcool, mocktails
Jus frais pressés
Boissons chaudes et froides premium
Smoothies et milkshakes

👥 Personnel qualifié

12 employés formés et en place
Équipe de cuisine professionnelle
Service en salle expérimenté
Gestion opérationnelle rodée


🔧 ÉQUIPEMENTS & PRESTATIONS PREMIUM
Confort & Modernité (Rénovation 2020)

❄️ Climatisation intégrale
🪟 Double vitrage phonique et thermique
🔥 Chauffage central au gaz + radiateurs individuels
🚨 Extincteur automatique à eau
🔒 Rideau métallique sécurisé
👨‍✈️ Gardiennage assuré

Aménagements professionnels

🍳 Cuisine professionnelle complète (équipements haut de gamme)
🍦 Équipement glacier professionnel (turbines, vitrines réfrigérées)
☕ Machines à café professionnelles
💨 Installation chicha lounge (ventilation, mobilier adapté)
🧊 Chambres froides et équipements frigorifiques
💻 Réseau informatique (caisse, gestion, Wi-Fi)
💡 Éclairage extérieur ambiance
⚡ Faux plafond moderne avec spots intégrés
♨️ Eau chaude (chaudière individuelle)
🚰 Tout à l'égout
🍽️ Mobilier et vaisselle inclus
📺 Équipements audiovisuels (ambiance musicale)


📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE - ROUTE TOURISTIQUE KANTAOUI
Sur la route touristique principale - Position dominante et visibilité maximale
🎯 Proximités exceptionnelles :

🛣️ Route touristique principale (passage constant de touristes)
🌊 Mer : 300 mètres (accès direct plage)
🏨 Nombreux hôtels 4-5 étoiles à proximité immédiate
🛍️ Centre commercial à 3 minutes
🏥 Clinique internationale à 2 minutes
🎓 Université à 300 mètres
✈️ Aéroport Enfidha-Hammamet à 10 minutes
🛣️ Autoroute A1 à 3 km
🚕 Station taxi et transports
🚗 Parking aisé et stationnement
⛵ Port El Kantaoui à quelques minutes
🏖️ Zone touristique premium de Kantaoui

💡 Avantages emplacement unique :

Flux touristique permanent haute saison
Clientèle locale et expatriée toute l'année
Visibilité exceptionnelle (route principale)
Environnement haut de gamme établi
Infrastructures touristiques développées


💰 CONDITIONS FINANCIÈRES



Élément
Détails



Prix de cession
845 300 DT


Surface totale
550 m² exploitables


Loyer mensuel (mur)
4 000 DT/mois


Personnel inclus
12 employés qualifiés


Charges mensuelles
4 000 DT


Type de bail
Long terme tout commerce


Disponibilité
Immédiate - Libre


💡 Affaire saine et rentable📊 Chiffre d'affaires établi - Bilan disponible sur demande💼 Ratio loyer/surface : 7,27 DT/m² (excellent pour le standing et l'emplacement)

📈 POTENTIEL & RENTABILITÉ
⭐ Atouts financiers :

✅ Concept multi-activités = flux de revenus diversifiés
✅ Standing haut de gamme = ticket moyen élevé
✅ 550 m² = capacité d'accueil exceptionnelle
✅ Emplacement route touristique = flux garanti
✅ Personnel formé = exploitation immédiate
✅ Équipements récents (2020) = pas de réinvestissement
✅ Clientèle touristique internationale établie
✅ Activité 12 mois/an (tourisme + résidents)
✅ Glacier = marges importantes période estivale
✅ Chicha lounge = clientèle fidèle soirée

💰 Opportunités de développement :

Organisation d'événements privés (anniversaires, réceptions)
Service traiteur pour hôtels et entreprises
Terrasse extérieure exploitation maximale
Animations musicales et soirées thématiques
Partenariats avec tour-opérateurs et hôtels
Service de livraison (glaces, pâtisseries)
Brunch dominical
Ateliers pâtisserie/cuisine


🎯 PROFIL INVESTISSEUR IDÉAL
✔️ Professionnels de la restauration recherchant établissement premium✔️ Investisseurs visant rentabilité avec gestion déléguée possible✔️ Groupes hôteliers souhaitant diversifier leur offre✔️ Entrepreneurs en reconversion avec capital disponible✔️ Expatriés connaissant le marché touristique tunisien✔️ Partenaires internationaux recherchant implantation Tunisie✔️ Franchises café/glacier cherchant emplacement stratégique

🌟 AVANTAGES CONCURRENTIELS DÉCISIFS

🏆 550 m² en zone premium (surface exceptionnelle)
🔧 Rénové 2020 (équipements modernes, pas de travaux)
👥 12 employés formés (continuité immédiate)
📍 Route touristique principale (emplacement n°1)
🌊 300 mètres de la mer (attractivité maximale)
🏨 Environnement hôtelier 4-5 étoiles (clientèle qualitative)
💼 Bail long terme (sécurité juridique)
🎪 Zone à fort passage (touristes + résidents)
⚡ Exploitation immédiate (clé en main complet)
🍦 Concept multi-activités (revenus diversifiés)
📅 Ouvert toute l'année (café, glacier, restaurant, lounge)
👨‍👩‍👧‍👦 Clientèle mixte : familles, jeunes, touristes, résidents
🕐 Amplitude horaire étendue : petit-déjeuner au soir


📊 INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Caractéristiques techniques :

🏗️ Construction : Brique et béton armé
🎨 Standing : Haut de gamme
🔧 État général : Bon (rénové 2020)
📅 Année rénovation : 2020
🏢 Étage : Rez-de-chaussée
♿ Accessibilité : Accès handicapé conforme
🍽️ Cuisine : Aux normes HACCP
🔥 Sécurité : Extincteurs automatiques, gardien
🌡️ Confort : Climatisation + chauffage intégral


📞 CONTACTEZ-NOUS POUR VISITE & DOSSIER COMPLET
Référence : 📧 Dossier complet disponible avec bilan financier détaillé

📸 Photos professionnelles (intérieur, cuisine, lounge, glacier)
📊 Bilan d'exploitation sur demande (confidentiel)
📝 Inventaire complet des équipements inclus
🤝 Visite sur rendez-vous avec accompagnement professionnel
⚖️ Informations non contractuelles

🔑 AFFAIRE RARE - DOSSIER SÉRIEUX UNIQUEMENT
Cette opportunité s'adresse à des acquéreurs qualifiés avec moyens financiers adaptés. Discrétion assurée.

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Annonce vérifiée - Mise à jour régulière - Disponibilité sous réserve de vente