Cession Exceptionnelle – Centre Commercial le Plus Rentable du Luxembourg | Cap Rate > 8.5% | Prix : 240 M€
Luxembourg

Cession Exceptionnelle – Centre Commercial le Plus Rentable du Luxembourg | Cap Rate > 8.5% | Prix : 240 M€

📊 Chiffres Clés & Rentabilité (Chiffres 2024)
Prix de Vente Demandé : 240 M€ (Honoraires d'intermédiation : 3% HT)

Revenus Locatifs Annuels Bruts 2024 (estimés) : 16,0 M€ (Loyers actuels >18 M€ incluant le salaire de gestion)

Cap Rate (Rendement Net) : > 8.50%

Cash-Flow Opérationnel Additionnel : + ~2 M€ net/an (Salaire de gestion actuel, à réintégrer par l'acquéreur)

Endettement : Quasi-nul. Actif financé au comptant par le vendeur.

🏗️ Descriptif Technique et Foncier – L'Actif "Clé en Main"
Foncier : 11,4 Hectares (113 600 m²) – Réserve stratégique pour extension.

Surface Bâtié Actuelle : 44 000 m²

Surface Utile Nette (2023) : 106 800 m²

Droits à Bâtir Immédiats : + 9 000 m² de surface commerciale additionnelle.

✅ Bâtiments et Installations Techniques : Parfait État
Infrastructures récentes et entretenues, garantissant un CAPEX minimal à court et moyen terme. "Tout est nickel".

🌿 Haute Performance Énergétique & Autonomie (Atouts Majeurs)
Efficacité Énergétique Maximale :

Chauffage à plaquettes de bois (réduction de 50% des coûts de consommation).

Climatisation avec la technique la plus efficace du marché.

Production d'Énergie Propre et Autonomie :

Panneaux solaires : 5 448 m² (puissance totale de 1 200 kWp).

Génération électrique : 1 200 GWh/an.

Alimentation électrique propre : Transformateurs d'une puissance de 5 750 KVA (>5 MW) + groupes électrogènes de secours (4 200 KVA).

Mobilité : 52 bornes de recharge pour véhicules électriques.

🛡️ Sécurité & Conformité – Réduction des Primes d'Assurance
Sécurité Incendie : Étude de stabilité au feu, système d'extinction sprinklers complet, grandes réserves d'eau, matériaux ignifuges.

Localisation : Zone non inondable.

Conformité : Approbations de l'Inspection du Travail et des Mines et de l'Agence de l'Environnement → Respect des normes les plus exigeantes.

📈 Potentiel de Valorisation & Croissance Immédiate
Pipeline de Développement :

Ouverture prochaine d'un centre médical.

Négociations avancées avec une grande enseigne commerciale internationale.

Taux de Vacance : Nul. Liste d'attente de candidats locatifs.

Croissance Organique : Réintégration du salaire de gestion et optimisation locative.

🤝 Structure de la Transaction
Type : Vente de société (Share Deal).

Périmètre : Cession de la société propriétaire de l'ensemble des murs commerciaux.
(La pleine propriété de l'actif global, estimé à ~360 M€, est envisageable sous conditions.)

📞 Contact Exclusif :
Pour une étude de confidentialité et un accès immédiat au Data Room Complet (due diligence financière, technique, juridique), contactez-nous.

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