COMPLEXE HÔTELIER DE PRESTIGE EN BORD DE MER
Zarzis

COMPLEXE HÔTELIER DE PRESTIGE EN BORD DE MER

Hôtel 3 étoiles en exploitation situé dans la prestigieuse zone touristique de Sangho à Zarzis, à 45 minutes de l'aéroport international de Djerba-Zarzis et à 15 minutes du centre-ville.
Établissement clé en main avec historique d'exploitation depuis 1995, ayant connu plusieurs phases d'expansion réussies (, 2009).

📊 CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
SUPERFICIE & TERRAIN

Surface totale du terrain : 110 000 à 130 000 m² (11-13 hectares)
Surface bâtie couverte : 34 882 m²
Plage privée : 200 mètres linéaires de sable fin
Palmeraie intégrée

CAPACITÉ D'HÉBERGEMENT
Capacité totale : 982 lits répartis en 3 entités :
1️⃣ HÔTEL PRINCIPAL (481 lits)

261 chambres (ailes A, B, C, D + bâtiment principal)
Répartition : 192 doubles, 7 triples, 62 quadruples
Accès par ascenseurs
Architecture traditionnelle tunisienne

2️⃣ RÉSIDENCE GIKTIS (232 lits)

56-77 chambres au cœur de la palmeraie
Chambres doubles, triples et quadruples
Infrastructure indépendante (réception, restaurant, bar, piscine)

3️⃣ APPART'HÔTEL "DIAR GIKTIS" (164 lits)

48 appartements familiaux en front de mer
Studios et T2 avec balcon vue mer
3 blocs distincts

🍽️ RESTAURATION & BARS
RESTAURANTS (6 points de restauration)

Restaurant Principal "MENINX" - Service buffet
Restaurant Résidence Giktis
Restaurant à la carte
Barbecue Piscine
Barbecue Plage (saisonnier)
Pizzeria "Giktis Center"

BARS & CAFÉS (11 points de vente)

Bar Central + Bar Latino
Bar Piscine + Bar Plage
Café Maure (2 emplacements)
2 Discothèques
Bars thématiques (Bowling, Salle de jeux)

🎯 INFRASTRUCTURES & ÉQUIPEMENTS
COMPLEXE DE LOISIRS "GIKTIS CENTER" (2009)
Centre commercial et de divertissement comprenant :

🎳 Bowling professionnel
🎮 Salle de jeux vidéo
🪩 Discothèque moderne (2 pistes de danse + mezzanines)
☕ Café Maure avec vue mer
🍕 Pizzeria

INSTALLATIONS SPORTIVES
Aquatiques :

Piscine extérieure principale : 1 200 m²
Piscine couverte chauffée (hors saison)
2 pataugeoires enfants
Beach club équipé

Terrestres :

3 courts de tennis (2 quick + 1 terre battue)
Mini-golf (2 parcours)
Terrain de volley-ball
Terrain de pétanque
Billard

Nautiques & Motorisés :

Sports nautiques (ski, voile, parachute ascensionnel)
Pédalos et planches à voile
Location quads et motos
Centre équestre à proximité

BIEN-ÊTRE & SERVICES

💪 Salle de fitness équipée
🧖 Hammam & centre de massage
💇 Salon de coiffure mixte
🏥 Infirmerie
💼 Salle de conférence/séminaires
🌐 Cybercafé
💱 Bureau de change
🛍️ Boutiques commerciales
🔐 Coffres-forts individuels
🚗 Parking surveillé
🧺 Blanchisserie

✨ STANDING & ÉQUIPEMENTS CHAMBRES
Toutes les chambres disposent de :

❄️ Climatisation individuelle
📞 Téléphone direct
🚿 Salle de bain complète + WC
🪟 Balcon ou terrasse
📺 Location TV possible
🍷 Location mini-bar possible
🔌 Chambres communicantes disponibles

💼 FORMULE D'EXPLOITATION
ALL INCLUSIVE DISPONIBLE
Prestations incluses :

Pension complète en buffet
Boissons aux repas (eau, sodas, bière, vin local)
Goûter quotidien (16h-17h)
Boissons illimitées aux bars (10h-00h)
Accès piscines et plage
Animation quotidienne
Sports inclus (tennis, volley, pédalos, planches à voile)

📈 ATOUTS COMMERCIAUX
POINTS FORTS STRATÉGIQUES
✅ Emplacement premium - Zone touristique établie de Sangho
✅ Accès direct plage privée - 200m de sable fin
✅ Diversification des revenus - 3 types d'hébergement
✅ Infrastructures complètes - Resort autonome
✅ Historique d'exploitation - Depuis 1995 (29 ans)
✅ Expansions successives réussies - Preuve de rentabilité
✅ Clientèle internationale - Proximité aéroport Djerba
✅ Architecture authentique - Style tunisien traditionnel
✅ Centre de divertissement moderne - Différenciation concurrentielle
CLIENTÈLES CIBLES

👨‍👩‍👧‍👦 Familles (appartements + animations enfants)
💑 Couples (formule All Inclusive)
👔 Groupes & Séminaires (salle de conférence)
🎉 Événementiel (capacité 982 lits)

🎪 ANIMATION & ÉVÉNEMENTIEL
Programme quotidien :

Équipe d'animation professionnelle
Tournois sportifs
Soirées à thème (folklore, cabaret, play-back)
Spectacles et troupes folkloriques
Clubs enfants

💰 INFORMATIONS COMMERCIALES
Type de transaction : Vente en bloc / Cession de parts
Statut juridique : Société d'exploitation touristique
Occupation : En exploitation
Rentabilité : Sur demande (données confidentielles)
DOCUMENTS DISPONIBLES

Bilans financiers (dernières années)
Taux d'occupation historiques
Études de marché
Plans architecturaux
Diagnostics techniques
Titres fonciers

📞 MODALITÉS DE VISITE
⚠️ BIEN OFF MARKET - CONFIDENTIALITÉ ABSOLUE
Pour obtenir des informations complémentaires :

📧 Signature NDA obligatoire
📊 Dossier financier détaillé sur demande
🏨 Visite sur rendez-vous uniquement
🤝 Accompagnement personnalisé

🌍 ENVIRONNEMENT & ACCÈS
Distances :

✈️ Aéroport Djerba-Zarzis : 45 min
🏙️ Centre-ville Zarzis : 15 min
🏝️ Île de Djerba : 30 min (via route romaine)
🇱🇾 Frontière libyenne : 45 km

Zone touristique de Sangho :

Site classé en oasis maritime
Concentration hôtelière établie
Infrastructure touristique mature
Accès facile et sécurisé

🏆 OPPORTUNITÉ UNIQUE
POURQUOI INVESTIR ?
🔹 Asset tangible avec terrain de 11-13 hectares en zone touristique
🔹 Cash-flow immédiat - Hôtel en exploitation
🔹 Potentiel de revalorisation - Passage 4* envisageable
🔹 Marché tunisien en croissance - Reprise du tourisme post-COVID
🔹 Diversification patrimoniale - Immobilier + exploitation
🔹 Fiscalité attractive - Avantages code des investissements tunisien

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📸 MÉDIAS DISPONIBLES

Photos HD intérieures et extérieures
Vidéo drone du complexe
Plans architecturaux 2D/3D
Visite virtuelle 360° (sur demande)

🔒 EXCLUSIVITÉ - DIFFUSION CONTRÔLÉE
Ce bien est proposé en exclusivité par . Toute diffusion non autorisée est strictement interdite. Les informations contenues dans cette annonce sont communiquées sous réserve de vérification.

Honoraires : À la charge de l'acquéreur

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