TERRAIN 2084m² CENTRE SOUSSE - Double Façade - Viabilisé - Idéal Promotion
Sousse

TERRAIN 2084m² CENTRE SOUSSE - Double Façade - Viabilisé - Idéal Promotion

🏆 OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - TERRAIN CENTRE-VILLE SOUSSE

📍 EMPLACEMENT PREMIUM
Rare terrain de 2 084 m² idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Sousse, bénéficiant d'une double façade sur l'Avenue Mohamed al-Hadi Bey et la Rue Jean Gaudioz. Quartier Khezama recherché, à proximité immédiate de tous commerces, services, transports et administrations.

🔧 CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
• Surface : 2 084 m² (Titre Foncier Sousse Mathilde N° 36.266)
• Configuration : Terrain plat, forme régulière
• Exposition : Double façade Sud-Est (luminosité optimale)
• Viabilisation : Complète (eau SONEDE, électricité STEG, gaz, assainissement ONAS, télécommunications)
• Accès : Voirie goudronnée, trottoirs aménagés, éclairage public

🏗️ POTENTIEL CONSTRUCTIF MAJEUR
Selon réglementation d'urbanisme en vigueur (sous réserve obtention permis de construire) :
• Coefficient d'Occupation du Sol (COS) : 60-70% → Surface constructible au sol : ±1 250-1 459 m²
• Coefficient d'Utilisation du Sol (CUS) : 2,0-2,5 → Surface de plancher totale : ±4 200-5 200 m²
• Hauteur maximale autorisée : R+4 à R+5 (secteur centre-ville)

PROJETS ENVISAGEABLES :
✓ Résidentiel haut standing : 25-35 appartements (forte demande locative centre Sousse)
✓ Hôtel 3-4 étoiles : 40-50 chambres (destination touristique majeure)
✓ Bureaux/Commerces : 4 000+ m² (pénurie d'espaces professionnels qualitatifs)
✓ Parking public : 80-100 places (déficit de stationnement chronique)
✓ Programme mixte : Commerces en rez-de-chaussée + résidentiel étages supérieurs (optimisation rentabilité)

🌟 ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
• Médina de Sousse (UNESCO) : 1,5 km
• Gare SNCFT Sousse-Ville : 800 m (liaison Tunis/Sfax)
• Aéroport International Monastir : 18 km (20 minutes)
• Plages de Sousse : 2,5 km
• Université de Sousse : 3 km (marché locatif étudiant)
• Commerces, restaurants, banques : à pied (50-300m)
• Établissements scolaires et médicaux : proximité immédiate

📊 ANALYSE INVESTISSEMENT (Simulation indicative - Projet résidentiel)
• Coût construction estimé : ±2 500 000 DT (600 DT/m² - finitions standard)
• Valeur de commercialisation : ±4 500 000 DT (1 080 DT/m² - prix marché 2024)
• Marge brute promoteur : ±1 300 000 DT (ROI 52%)
• Alternative locative : Rendement net 7-9%/an

📋 SITUATION JURIDIQUE
Terrain actuellement libre suite à intervention municipale de mise en sécurité. L'ensemble de la documentation administrative est disponible sur demande. Acquéreur invité à effectuer due diligence complète (conservation foncière, urbanisme, etc.) avec l'assistance de ses conseils juridiques.

💰 PRIX : 700 000 DT (négociable)
Soit 336 DT/m² - Tarif attractif pour emplacement centre-ville Sousse (valeur marché comparable : 400-550 DT/m²)

📞 INFORMATIONS & VISITE
Dossier technique complet disponible :
• Plan topographique géomètre
• Extrait titre foncier certifié
• Certificat d'urbanisme
• Étude de faisabilité constructive
• Reportage photographique HD

Visite sur rendez-vous uniquement.
Réponse aux offres d'achat sous 7 jours ouvrés.

⚡ BIEN RARE SUR LE MARCHÉ - Ne tardez pas !