Usine clé en main 11 200 m² à louer - Zone Industrielle Grombalia - Livraison 12 mois
Grombalia

Usine clé en main 11 200 m² à louer - Zone Industrielle Grombalia - Livraison 12 mois

🏭 USINE MODERNE SUR PLAN À LOUER | Grombalia - Nabeul

📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
• Zone Industrielle de Grombalia, angle rue principale
• Accès direct nouvelle bretelle autoroute A1 (Tunis-Sousse)
• Port de Rades 30 km | Aéroport Tunis-Carthage 45 km
• Terrain premium 20 000 m² entièrement sécurisé

🏗️ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Surface totale : 11 900 m² (11 200 m² RDC + 700 m² étage)
• Hall production 10 500 m² - hauteur libre 7m
• Bureaux/sociaux 700 m² climatisés en mezzanine
• 4 quais camions 44T équipés + 1 porte 5×5m
• 50 places parking VL + zone attente PL

⚙️ ÉQUIPEMENTS INCLUS
✅ Dallage industriel 15 cm (charge 3T/m²)
✅ Charpente métallique traitée anti-feu
✅ Sprinklage APSAD R1 conforme
✅ Climatisation industrielle (26°C garanti)
✅ Transformateur 1 000 kVA + option solaire
✅ Éclairage LED 600 lux basse consommation
✅ Fibre optique 100 Mbps + WiFi
✅ Vidéosurveillance 24/7 + contrôle accès RFID
✅ Cantine, infirmerie, salles de prière
✅ Conformité totale normes APSAD & protection civile

💰 CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer : 180 TND/m²/an (2 016 000 TND/an HT)
Caution : 1 an de loyer (cautionnement bancaire accepté)
Paiement : 1 an d'avance à la signature
Bail : 10 ans minimum, renouvelable tacitement
Indexation : Révision biannuelle plafonnée +5%

🎯 IDÉAL POUR
• Confection automobile (Lear, Faurecia...)
• Textile export UE (H&M, Zara...)
• Logistique & distribution
• Électronique & assemblage

🚀 LIVRAISON GARANTIE : 12 MOIS
Permis validé | Pénalités contractuelles retard | Suivi hebdomadaire

📞 Visite & dossier sur RDV uniquement