Hôtel 3* en exploitation - Rostock Nord - 94 chambres - A19
Rostock

Hôtel 3* en exploitation - Rostock Nord - 94 chambres - A19

🏨 HÔTEL 3 ÉTOILES EN EXPLOITATION - ROSTOCK NORD - INVESTISSEMENT PREMIUM

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⚠️ DOSSIER CONFIDENTIEL - EXPLOITATION EN COURS
Informations détaillées et identité de l'établissement communiquées UNIQUEMENT après :
• Signature accord de confidentialité (NDA)
• Justificatif capacité financière
• Entretien de qualification

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📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EXCEPTIONNEL

Hôtel situé sur axe majeur de Rostock Nord, avec visibilité exceptionnelle (20.000 véhicules/jour). À 2 km de l'autoroute A19 (Berlin-Rostock), 5 km du centre historique et 12 km de la Mer Baltique, l'établissement profite d'une position idéale entre clientèle affaires et tourisme.

**Rostock** : 2ème ville du Mecklembourg-Poméranie (210.000 habitants), hub économique dynamique avec port international, université renommée et proximité station balnéaire Warnemünde.


🏢 CARACTÉRISTIQUES DE L'ACTIF

**Type** : Murs & fonds de commerce hôtelier
**Enseigne** : Chaîne hôtelière internationale reconnue *(nom communiqué sous NDA)*
**Ouverture** : 2019 (construction récente - état neuf)
**Classification** : 3 étoiles - Segment affaires/tourisme
**Surface totale** : 3.000 m²
**Terrain** : 2.200 m² (propriété pleine)

**CAPACITÉ D'HÉBERGEMENT :**
• **94 chambres** réparties sur 4 étages
- Chambres Standard et Confort (18-28 m²)
- 4 chambres PMR adaptées
• Literie professionnelle haut de gamme
• Salles de bains modernes équipées
• Climatisation/chauffage individuel
• Équipements complets (TV, Wi-Fi, coffre)

**ÉQUIPEMENTS & SERVICES :**
✓ Salle petit-déjeuner 120 couverts - buffet varié
✓ Bar/espace détente
✓ Salle de fitness 24/7
✓ Espaces réunions/séminaires
✓ Parking privé 41 places (dont bornes électriques)
✓ Accueil 24h/24
✓ Systèmes sécurité complets (incendie, vidéo, alarme)


💰 PERFORMANCES FINANCIÈRES EXCELLENTES

**RÉSULTATS 2023** (exercice complet audité) :
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• **Chiffre d'affaires** : 2.350.000 EUR
• **EBITDA** : 1.250.000 EUR (marge 53%)
• **Résultat net** : 850.000 EUR (marge 36%)
• **ROI immédiat** : 10,6% sur prix demandé

**INDICATEURS OPÉRATIONNELS 2023 :**
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• Taux d'occupation : **72%** (vs 68% marché régional)
• Prix moyen chambre (ADR) : **82,50 EUR**
• RevPAR : **59,40 EUR** (excellent pour segment)
• **24.700 nuitées** vendues
• Séjour moyen : 1,8 nuits

**ÉVOLUTION 2021-2023 :**
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✓ CA : **+20,5%** en 2 ans (croissance soutenue)
✓ EBITDA : **+21,4%** (amélioration marges)
✓ Résultat net : **+25,0%** (rentabilité croissante)
✓ Retour complet post-COVID - tendance haussière confirmée

**STRUCTURE DE REVENUS :**
• Hébergement : 80%
• Petit-déjeuner : 14%
• Autres services : 6%


📊 POTENTIEL D'OPTIMISATION SIGNIFICATIF

**AXES D'AMÉLIORATION IDENTIFIÉS :**
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✓ Optimisation taux occupation : **+6-8 points** possible
✓ Amélioration yield management tarifaire
✓ Développement clientèle affaires locale
✓ Réduction coûts énergétiques
✓ Services annexes à développer

**Potentiel CA additionnel** : **+300.000 à 400.000 EUR/an**
**ROI optimisé** : **13-15%** (vs 10,6% actuel)


🎯 ATOUTS INVESTISSEUR PREMIUM

**✅ ACTIF SÉCURISÉ CLÉS EN MAIN**
• Construction récente 2019 - Garanties actives
• **Enseigne internationale reconnue** (top 5 mondial)
• Exploitation stabilisée depuis 4 ans
• Aucun travaux à prévoir
• Équipe formée en place (reprise possible)

**✅ EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL**
• Autoroute A19 à 2 km (axe Berlin-Scandinavie)
• Visibilité **20.000 véhicules/jour**
• Port international 8 km (ferrys Scandinavie)
• Aéroport 25 km
• Centre-ville 5 km - Mer Baltique 12 km
• Zone économique dynamique (15.000+ emplois proximité)

**✅ MARCHÉ PORTEUR**
• Rostock : 210.000 habitants + 14.000 étudiants
• Tourisme Baltique : 6 millions visiteurs/an région
• Clientèle mixte équilibrée : affaires (60%) + loisirs (40%)
• Croissance économique régionale : +3%/an

**✅ RENTABILITÉ IMMÉDIATE & PÉRENNE**
• **Cashflow positif** dès acquisition
• Marge EBITDA **53%** (vs 45-48% marché)
• **ROI 10,6%** - Payback 9,4 ans
• Revenus récurrents diversifiés
• **Potentiel croissance +15-20%**

**✅ FISCALITÉ ALLEMANDE ATTRACTIVE**
• Amortissement immobilier linéaire
• Déduction charges financières
• TVA récupérable (si assujetti)
• Stabilité juridique & fiscale


🌍 ENVIRONNEMENT & DYNAMIQUE TERRITORIALE

**ROSTOCK - HUB ÉCONOMIQUE BALTIQUE :**
• 2ème ville Mecklembourg-Poméranie
• Port international n°1 Allemagne Est
• Pôle universitaire 14.000 étudiants
• Industries : naval, éolien offshore, agroalimentaire
• Connexions ferry Scandinavie
• Tourisme : 1,8 million nuitées/an

**INFRASTRUCTURES :**
• A19 : Berlin 220 km (2h15) - Hamburg 180 km
• Aéroport Rostock-Laage 25 km
• Gare centrale : ICE Berlin, Hamburg, Munich
• Port croisière Warnemünde : 200+ escales/an
• Plages Baltique : 12-20 km

**ATTRACTIVITÉ TOURISTIQUE :**
✓ Station balnéaire Warnemünde (15 km)
✓ Centre historique hanséatique UNESCO
✓ Croisières Mer Baltique
✓ Événements : Hanse Sail (1 million visiteurs)


🔐 CONFORMITÉ RÉGLEMENTAIRE

✓ Certificat énergétique **Classe B** (95 kWh/m².a)
✓ Diagnostics techniques conformes (validité 2029)
✓ Normes ERP + Accessibilité PMR
✓ Sécurité incendie complète
✓ Garanties décennales actives
✓ Assurances professionnelles à jour


💼 INFORMATIONS TRANSACTION

**PRIX DE VENTE : 8.000.000 EUR FAI**
*(Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus)*

**VALORISATION :**
• Multiple EBITDA : **6,4x** (marché 6-8x)
• Multiple CA : **3,4x**
• Prix/chambre : **85.106 EUR**
• Prix/m² : **2.667 EUR**

**COMPREND :**
✓ Murs commerciaux (2.200 m² terrain - propriété pleine)
✓ Fonds de commerce hôtelier
✓ Mobilier & équipements (~800 K€ valeur)
✓ Contrat franchise international (transférable)
✓ Fichier clients & systèmes informatiques
✓ Stocks & fournitures

**FINANCEMENT :**
• Apport recommandé : **30-40%** (2,4-3,2 M€)
• Financement bancaire : **60-70% possible**
• Dossier finançable (actif récent, cashflow démontré, enseigne sécurisante)

**MODALITÉS :**
• Vente libre - Disponibilité immédiate
• Accompagnement transition inclus
• Due diligence complète facilitée


👥 PROFIL ACQUÉREUR RECHERCHÉ

**INVESTISSEURS CIBLES :**
✓ Fonds immobiliers hôteliers
✓ SCPI/OPCI spécialisées
✓ Family offices patrimoniaux
✓ Investisseurs privés expérimentés (>2,5 M€ apport)
✓ Groupes hôteliers


📞 CONTACT & VISITE

**Réf. : **

🔒 **CONFIDENTIALITÉ ABSOLUE REQUISE**
*(Exploitation en cours - Discrétion impérative)*

**Procédure accès informations :**
1️⃣ Contact mandataire + Présentation investisseur
2️⃣ Signature NDA (accord confidentialité)
3️⃣ Justificatif capacité financière
4️⃣ Accès dossier complet + Identité établissement
5️⃣ Visite sur site (après qualification)

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🌟 **OPPORTUNITÉ RARE - ACTIF PREMIUM CONFIDENTIEL**

Hôtel moderne 2019 • Enseigne internationale top 5 mondial
Emplacement stratégique A19 • Performances exceptionnelles
ROI 10,6% immédiat • Potentiel 13-15%
Mer Baltique • Hub économique Rostock

**INVESTISSEMENT SÉCURISÉ - RENDEMENT ATTRACTIF - DISCRÉTION GARANTIE**

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Prix : 8.000.000 EUR FAI

Annonce non contractuelle - Photos génériques
**Nom établissement & détails financiers : SOUS NDA UNIQUEMENT**