🏗️ TERRAIN EXCEPTIONNEL 1108m² - 3 FAÇADES - BOUHSINA SOUSSE
Sousse

🏗️ TERRAIN EXCEPTIONNEL 1108m² - 3 FAÇADES - BOUHSINA SOUSSE

🏗️ OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - TERRAIN 3 FAÇADES

📐 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

✓ Surface: 1 108 m² (titre foncier)
✓ Configuration rare: 3 façades (angle + fond de parcelle)
✓ Zonage réglementaire: UBa constructible R+2
✓ Emprise au sol: 60% autorisée (665 m²)
✓ Surface totale constructible: environ 2 000 m²
✓ Titre foncier clean sans charges

🏡 ATOUTS MAJEURS DU TERRAIN

✓ Emplacement stratégique quartier résidentiel Bouhsina
✓ 3 façades = luminosité optimale toute la journée
✓ Fondations sous-sol existantes réutilisables
✓ Totalement viabilisé (eau + électricité + assainissement)
✓ Quartier calme et sécurisé, sans nuisances
✓ Idéal villa de standing ou petit immeuble résidentiel

📍 ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ

🚌 Transport en commun à 100m
🏫 Établissements scolaires à 800m-1,5km
🛒 Supermarché et commerces à 600m
🏥 Infrastructures médicales à 800m
🏖️ Plages de Sousse à 4km
🏙️ Centre-ville à 3km (5 minutes)
🛣️ Autoroute A1 à 2,5km (accès rapide)
✈️ Aéroport international à 18km (20 minutes)

💰 INFORMATIONS PRIX

Prix annoncé: 620 000 dinars
Prix au m²: 560 dinars (très compétitif pour la zone)
Prix négociable selon profil acquéreur
Frais d'agence à la charge du vendeur
Disponibilité immédiate

🎯 PROJET IDÉAL POUR

• Construction villa individuelle haut standing
• Petit programme résidentiel (6 à 8 logements)
• Investissement patrimonial zone premium Sousse
• Villa avec espace professionnel (cabinet/bureau)

📋 DOSSIER TECHNIQUE DISPONIBLE

✓ Plan cadastral et bornage effectué
✓ Certificat d'urbanisme (en cours d'obtention)
✓ Raccordements réseaux confirmés
✓ Étude de faisabilité architecturale possible
✓ Photos aériennes haute résolution
✓ Visite virtuelle 360° sur demande

⚡ AVANTAGES ÉCONOMIQUES

✓ Fondations récupérables: économie 50 000 à 70 000 dinars
✓ Pas de frais de viabilisation (déjà effectués)
✓ Zone recherchée: plus-value garantie moyen terme
✓ Fiscalité terrain constructible avantageuse

🔍 MOTS-CLÉS RECHERCHE

Terrain Sousse | Terrain constructible Bouhsina | Terrain 3 façades | Terrain angle Sousse | Terrain 1000m² | Terrain villa Sousse | Terrain R+2 | Foncier Sousse | Terrain viabilisé | Terrain résidentiel | Parcelle constructible | Terrain investissement Sousse | Terrain promoteur | TF Sousse

📸 VISUELS DISPONIBLES

• Photos professionnelles haute définition
• Prises de vue aériennes par drone
• Plan de situation géographique
• Schéma cadastral avec dimensions
• Simulation implantation villa possible

⏰ INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Secteur: Bouhsina, gouvernorat de Sousse
Type de bien: Terrain à bâtir
Surface exacte: 1 108 mètres carrés
Hauteur constructible: Rez-de-chaussée + 2 étages
Coefficient d'occupation: 0,60
Statut juridique: Titre foncier individuel
État actuel: Libre de toute occupation
Accès: Route bitumée de 12m de large

🌟 POINTS FORTS EMPLACEMENT

✓ Secteur Bouhsina en plein développement
✓ Quartier prisé classes moyennes supérieures
✓ Proximité immédiate toutes commodités
✓ Cadre de vie résidentiel préservé
✓ Valorisation foncière constante (+5%/an)
✓ Demande locative/achat soutenue

📅 Annonce mise à jour régulièrement
🔔 Référence à rappeler lors de votre demande d'information
💬 Réponse rapide à toutes les demandes sérieuses
👁️ Visite possible sur rendez-vous 7 jours sur 7

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