Terrain à bâtir 1108 m² - 3 façades - Bouhsina, Sousse
Sousse

Terrain à bâtir 1108 m² - 3 façades - Bouhsina, Sousse

Un terrain rare dans un quartier résidentiel établi
Situé dans le quartier de Bouhsina à Sousse, ce terrain de 1108 mètres carrés représente une opportunité foncière peu commune dans ce secteur très demandé. Sa configuration en trois façades lui confère une ouverture et une luminosité naturelle qu'on ne trouve pas sur les parcelles classiques, et c'est précisément ce qui en fait un bien à part sur le marché immobilier de la région.
Le terrain est immatriculé sous titre foncier individuel, sans charges ni oppositions, ce qui sécurise juridiquement toute transaction et simplifie les démarches pour un futur acquéreur.
Caractéristiques réglementaires et constructibilité
Le terrain est classé en zone UA du Plan d'Aménagement Urbain de la commune de Sousse, zone à vocation d'habitat individuel et collectif. Selon le règlement d'urbanisme en vigueur, les paramètres constructifs applicables à ce terrain sont les suivants, selon le type de projet envisagé.
Pour une villa individuelle isolée, le coefficient d'occupation du sol est de 0,33, soit une emprise au sol maximale d'environ 366 mètres carrés, avec un coefficient d'utilisation foncière de 1,2 permettant une surface de plancher totale de l'ordre de 1330 mètres carrés. La hauteur maximale autorisée est de 12 mètres, soit rez-de-chaussée plus deux étages.
Pour un petit programme collectif isolé, le coefficient d'occupation du sol monte à 0,50, soit une emprise au sol d'environ 554 mètres carrés, avec un coefficient d'utilisation foncière de 3,0 autorisant jusqu'à 3324 mètres carrés de surface de plancher. La hauteur peut alors atteindre 30 mètres, soit rez-de-chaussée plus huit étages, sous réserve que la voirie desservant le terrain ait une emprise égale ou supérieure à 12 mètres, ce qui est le cas ici.
Le retrait minimal par rapport à l'alignement de la voie publique est de 4 mètres pour une construction individuelle et de 6 mètres pour une construction collective. Les retraits par rapport aux limites séparatives doivent être au moins égaux à la moitié de la hauteur de la construction, sans jamais être inférieurs à 4 mètres.
Le projet devra également prévoir le nombre de places de stationnement requis par la réglementation, soit une place par logement de moins de 150 mètres carrés de surface hors oeuvre, et une place et demie au-delà de ce seuil.
Ces paramètres sont issus du règlement d'urbanisme de la zone UA approuvé par la commune de Sousse. Il est recommandé d'obtenir le certificat d'urbanisme auprès des services compétents avant tout engagement, afin de confirmer les droits à construire applicables à la parcelle.
Description physique du terrain
Le terrain présente une surface de 1108 mètres carrés confirmée par titre foncier et bornage effectué. Il est accessible depuis une route bitumée d'une emprise de 12 mètres. On note la présence de fondations existantes en sous-sol, potentiellement réutilisables selon étude technique préalable, ce qui peut représenter une économie substantielle sur le coût de construction.
Le terrain est entièrement viabilisé : raccordement au réseau d'eau potable, branchement électrique, raccordement au réseau d'assainissement. L'ensemble des réseaux est opérationnel, ce qui évite tout délai et coût supplémentaire de viabilisation.
Environnement et situation géographique
Bouhsina est un quartier résidentiel du gouvernorat de Sousse dont le développement s'est accéléré ces dernières années, attirant aussi bien les familles en quête d'un cadre de vie calme que les investisseurs attentifs aux évolutions du marché foncier local. Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, avec un arrêt de bus à une centaine de mètres.
Les établissements scolaires les plus proches se trouvent entre 800 mètres et 1,5 kilomètre. Un supermarché et des commerces de proximité sont accessibles à 600 mètres. Les infrastructures médicales se situent à environ 800 mètres. Le centre-ville de Sousse est à 3 kilomètres, soit environ cinq minutes en voiture. Les plages de Sousse sont à 4 kilomètres. L'accès à l'autoroute A1 se fait en 2,5 kilomètres, et l'aéroport international de Monastir est à 18 kilomètres, soit environ vingt minutes de trajet.
Profils d'acquéreurs concernés
Ce terrain convient à plusieurs types de projets. Une famille souhaitant construire une villa de standing sur une parcelle bien dimensionnée y trouvera l'espace et la configuration idéale. Un promoteur ou investisseur envisageant un petit programme résidentiel collectif disposera, selon les droits à construire en zone UA, d'une capacité constructive significative. Un professionnel libéral souhaitant combiner logement et espace de travail pourra également envisager un projet mixte dans le respect du règlement de la zone.
Informations de vente
Le prix de vente est fixé à 936 000 dinars, titre foncier. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Le bien est disponible immédiatement. Le dossier technique comprend le plan cadastral, le bornage, les justificatifs de raccordement aux réseaux, ainsi que des photographies aériennes du terrain. Une étude de faisabilité architecturale peut être réalisée sur demande. Les visites sont organisées sur rendez-vous, sept jours sur sept.
Pour toute demande d'information, merci de rappeler la référence

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