HANGAR INDUSTRIEL 10 000 M² - BEN AROUS - TERRAIN 30 000 M² - INVESTISSEMENT
Ben Arous

HANGAR INDUSTRIEL 10 000 M² - BEN AROUS - TERRAIN 30 000 M² - INVESTISSEMENT

🏭 HANGAR INDUSTRIEL EXCEPTIONNEL - BEN AROUS - ZONE INDUSTRIELLE

Découvrez cet ensemble industriel d'exception de 10 000 m² sur terrain de 30 000 m², idéalement situé en zone industrielle de Ben Arous. Opportunité rare pour investisseurs et professionnels.

📊 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Surface hangar : 10 000 m² couverts
Surface terrain : 30 000 m² clôturés et sécurisés
Potentiel extension : 20 000 m² constructibles
Structure : Métallique renforcée, modulable
Hauteur sous plafond : Adaptée activités industrielles
État : Excellent, exploitation immédiate

🔧 ÉQUIPEMENTS INDUSTRIELS INCLUS
• Pont roulant haute capacité opérationnel
• Toiture isolée panneaux sandwich thermiques
• Sol béton industriel renforcé anti-abrasion
• Quai de déchargement normes poids lourds
• Portail électrique sécurisé avec contrôle accès
• Bureaux administratifs climatisés aménagés
• Vestiaires et sanitaires aux normes
• Éclairage LED économique haute luminosité
• Installation électrique triphasée industrielle
• Système sécurité complet : vidéosurveillance, alarme intrusion, détection incendie

📍 SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE
Localisation : Zone industrielle Ben Arous, gouvernorat Ben Arous, Tunisie
Autoroute A1 Tunis-Sfax : 5 minutes (3 km)
Port commercial Radès : 15 minutes (8 km)
Aéroport international Tunis-Carthage : 20 minutes (18 km)
Centre-ville Tunis : 20 minutes (12 km)
Transports en commun : Bus, louage à proximité
Accès poids lourds : Permanent 24h/24, 7j/7

💼 ACTIVITÉS COMPATIBLES
✓ Production industrielle tous secteurs
✓ Logistique et entreposage distribution
✓ Centre de stockage régional
✓ Plateforme cross-docking
✓ Manufacturing et assemblage
✓ Conditionnement et packaging
✓ Stockage frigorifique (adaptable)
✓ Hub e-commerce et fulfillment
✓ Atelier mécanique automobile
✓ Menuiserie industrielle

💰 INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 13 000 000 TND
Prix au m² couvert : 1 300 TND/m²
Rapport qualité-prix : Exceptionnel pour la zone
Modalités paiement : À négocier avec le propriétaire
Frais notaire : À la charge de l'acquéreur
Taxe immobilière : Selon barème en vigueur

📈 ATOUTS INVESTISSEMENT
✓ Exploitation immédiate sans travaux
✓ Équipement industriel de qualité inclus
✓ Réserve foncière importante (20 000 m²)
✓ Position logistique stratégique tri-modal (route-port-air)
✓ Zone industrielle dynamique en développement
✓ Potentiel locatif attractif (80-100 DT/m²/an)
✓ Valorisation terrain forte perspective
✓ Conformité totale normes industrielles tunisiennes
✓ Infrastructure complète (eau, électricité, assainissement)

🏗️ CONFIGURATION TECHNIQUE
Type construction : Hangar métallique préfabriqué
Année construction : Récente, excellent état
Fondations : Béton armé renforcé
Charpente : Métallique galvanisée anticorrosion
Couverture : Panneaux sandwich 40mm isolants
Menuiseries : Aluminium et acier
Portes : Coulissantes industrielles motorisées
Ventilation : Naturelle + extracteurs mécaniques
Évacuation : Réseaux séparatifs eaux pluviales/usées
Normes : Conformes réglementation industrielle

🌟 POINTS FORTS EXCLUSIFS
→ Pont roulant intégré (économie 200 000+ DT)
→ Terrain permettant doublement capacité
→ Proximité immédiate autoroute sans nuisances
→ Visibilité commerciale excellente
→ Bassin emploi qualifié accessible
→ Services entreprises à proximité
→ Sécurité périmétrique complète
→ Parking visiteurs et employés aménagés

🔍 MOTS-CLÉS
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📋 RÉFÉRENCE BIEN
Ref : 86731160
Type : Hangar industriel / Entrepôt
Transaction : Vente
Mandat : Exclusif
Disponibilité : Immédiate
Visite : Sur rendez-vous uniquement

⚠️ BIEN RARE - OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE
Stock limité de biens similaires sur le marché. Forte demande locative et acquisition dans cette zone. Valorisation continue du secteur industriel Ben Arous.

🎯 IDÉAL POUR
• Industriels en développement
• Investisseurs institutionnels
• Fonds immobiliers professionnels
• Entreprises logistiques
• Groupes manufacturiers
• Promoteurs industriels
• Family offices
• SICAR et OPCVM spécialisés