Appartement Neuf S+2 Hammamet - 2 Chambres - Livraison 2026
Hammamet

Appartement Neuf S+2 Hammamet - 2 Chambres - Livraison 2026

APPARTEMENT REFAIT A NEUF 2 CHAMBRES - HAMMAMET - LIVRAISON JANVIER 2026

Découvrez cet appartement neuf de standing situé dans une résidence moderne et sécurisée au cœur de Hammamet, première destination balnéaire de Tunisie.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Type: Appartement S+2 (séjour + 2 chambres)
Surface totale: 67,80 m²
Surface habitable: 58,40 m² (optimisée sans perte)
Terrasse: 9,40 m² avec vue dégagée
Étage: Premier étage
Exposition: Lumineuse et traversante
État: Neuf - Première occupation
Livraison: Janvier 2026 (contrat promoteur sécurisé)

AGENCEMENT FONCTIONNEL ET MODERNE

Ce bien offre une distribution intelligente des espaces:
• Séjour spacieux et lumineux avec accès terrasse
• Cuisine moderne aménageable avec rangements optimisés
• Deux chambres confortables pouvant accueillir lit double
• Salle de bain complète avec douche italienne et vasque moderne
• Dégagements fonctionnels sans perte de place
• Terrasse de 9,40 m² idéale pour repas extérieurs

La conception privilégie la luminosité naturelle et la circulation fluide entre les pièces, créant un cadre de vie agréable et fonctionnel pour une famille, un couple ou un investissement locatif.

FINITIONS ET ÉQUIPEMENTS DE QUALITÉ

Construction aux normes actuelles:
• Isolation thermique et phonique renforcée pour confort optimal
• Double vitrage sur toutes menuiseries extérieures
• Volets roulants électriques pour facilité d'usage
• Porte d'entrée blindée sécurisée
• Installation électrique complète aux normes en vigueur
• Pré-câblage internet et télévision dans toutes pièces
• Éclairage LED basse consommation parties communes

Sanitaires et cuisine:
• Salle de bain équipée avec robinetterie moderne
• Faïence murale qualité et carrelage sol
• Cuisine avec évacuations et arrivées eau complètes
• Possibilité installation cuisine équipée selon choix acquéreur

Finitions soignées:
• Carrelage grand format salon et chambres (aspect moderne)
• Peinture blanche mate murs et plafonds
• Plinthes assorties au sol
• Menuiseries aluminium laqué blanc
• Garde-corps terrasse conformes normes sécurité

RÉSIDENCE MODERNE ET SÉCURISÉE

Immeuble neuf de standing limité à 2 étages préservant intimité et tranquillité:
• Architecture contemporaine et épurée
• Hall d'entrée sécurisé avec interphone
• Éclairage automatique parties communes
• Ascenseur [à confirmer selon configuration]
• Local poubelles fermé et entretenu
• Résidence fermée avec portail automatique [si applicable]
• Gardiennage [si service prévu]
• Charges de copropriété réduites (petit immeuble récent)

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À HAMMAMET

Situation géographique privilégiée au cœur de Hammamet:

Plages et loisirs:
• Plage de sable fin à 800 mètres (10 minutes à pied)
• Mer Méditerranée et front de mer à 800 mètres
• Port de plaisance Yasmine Hammamet Marina à 2,5 kilomètres
• Parc aquatique Flipper à 3 kilomètres
• Parcours de golf Citrus à 8 kilomètres
• Médina historique de Hammamet à 1,5 kilomètre

Commerces et services quotidiens:
• Centre commercial avec enseignes internationales à 500 mètres
• Supermarché Carrefour à 600 mètres
• Boulangerie artisanale à 200 mètres
• Pharmacie à 300 mètres
• Station-service à 400 mètres
• Agences bancaires à 500 mètres
• Bureau de poste à 700 mètres

Santé et éducation:
• Clinique privée moderne à 1,2 kilomètre
• Hôpital régional Hammamet à 2 kilomètres
• Crèche privée à 400 mètres
• École primaire publique à 600 mètres
• Lycée secondaire à 1,5 kilomètre
• École internationale à 5 kilomètres

Transports et accessibilité:
• Arrêt bus ligne urbaine à 150 mètres
• Station taxi permanente à 200 mètres
• Gare routière Hammamet à 1,8 kilomètre
• Accès autoroute A1 à 3 kilomètres
• Aéroport international Enfidha-Hammamet à 45 kilomètres (35 minutes)
• Aéroport Tunis-Carthage à 70 kilomètres (55 minutes)

Cette localisation combine parfaitement tranquillité résidentielle et proximité de toutes commodités, idéale pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif touristique.

INVESTISSEMENT RENTABLE ET SÉCURISÉ

Prix de vente: 225 600 dinars tunisiens (nets vendeur)
Prix au mètre carré habitable: 3 863 dinars (très compétitif pour Hammamet)
Prix déjà réduit de 6 pourcent (remise promoteur appliquée)

Potentiel locatif exceptionnel:

Location saisonnière touristique:
• Haute saison estivale: 180 à 220 dinars par nuit
• Taux occupation potentiel: 70 à 80 pourcent (juin à septembre)
• Basse saison: 120 dinars par nuit avec occupation 50 pourcent
• Revenu brut annuel estimé: 28 400 dinars
• Charges exploitation et entretien: moins 25 pourcent
• Revenu net annuel estimé: 21 300 dinars
• Rentabilité locative nette: 9,4 pourcent par an

Location longue durée résidentielle:
• Loyer mensuel marché: 1 200 à 1 500 dinars
• Revenu annuel sur 14 mois: 16 800 dinars
• Charges et vacance locative: moins 15 pourcent
• Revenu net annuel: 14 280 dinars
• Rentabilité locative nette: 6,3 pourcent par an

Atouts investissement:
• Hammamet destination touristique numéro un en Tunisie
• Croissance touristique soutenue: plus 18 pourcent entre 2024 et 2025
• Demande locative forte toute année (résidents et touristes)
• Bien neuf sans travaux pendant 10 à 15 ans
• Charges copropriété réduites (petit immeuble récent)
• Valorisation patrimoniale attendue: 3 à 5 pourcent annuels
• Fiscalité avantageuse revenus locatifs Tunisie
• Marché revente liquide et dynamique

Sécurité juridique:
• Vente en état futur achèvement avec garanties légales
• Promoteur établi et reconnu
• Contrat VEFA sécurisé conforme législation tunisienne
• Garantie décennale constructeur
• Garantie parfait achèvement un an
• Assurance dommages ouvrage
• Livraison garantie janvier 2026
• Acte authentique devant notaire

FINANCEMENT FACILITÉ

Conditions bancaires avantageuses:
• Apport personnel: 30 pourcent du prix (67 680 dinars)
• Financement bancaire: 70 pourcent (157 920 dinars)
• Durée crédit: jusqu'à 20 ans
• Taux d'intérêt: à partir de 7,5 pourcent annuels (selon profil)
• Mensualités estimées: 1 300 dinars sur 15 ans
• Assurance emprunteur incluse dans taux global
• Dossier financement accompagné par professionnels

Frais acquisition à prévoir:
• Droits enregistrement: 5 pourcent (11 280 dinars)
• Frais notaire: inclus dans droits enregistrement
• Frais agence: [à préciser selon accord]
• Budget ameublement estimé: 20 000 dinars (clé en main)
• Budget climatisation: 3 000 à 5 000 dinars (si non incluse)

POURQUOI CHOISIR CE BIEN

Points forts décisifs:
✓ Meilleur rapport qualité prix du marché Hammamet
✓ Configuration S+2 polyvalente adaptée à tous profils
✓ Surface habitable optimisée de 58,40 mètres carrés sans perte
✓ Terrasse agréable de 9,40 mètres carrés
✓ Immeuble neuf de standing avec finitions soignées
✓ Emplacement stratégique proche plage et commodités
✓ Rentabilité locative exceptionnelle de 9,4 pourcent net
✓ Livraison rapide en janvier 2026
✓ Prix au mètre carré compétitif: 3 863 dinars
✓ Potentiel valorisation patrimoniale élevé
✓ Charges copropriété réduites (petit immeuble)
✓ Liquidité revente assurée (forte demande S+2)

Profils acquéreurs idéaux:
• Famille avec un ou deux enfants recherchant résidence principale moderne
• Couple actif souhaitant investir dans résidence secondaire balnéaire
• Investisseur visant rentabilité locative optimale
• Primo accédant bénéficiant financement bancaire avantageux
• Expatrié tunisien souhaitant patrimoine au pays
• Résident étranger attiré par qualité de vie méditerranéenne

VISITE ET INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Disponibilité visites: Sur rendez-vous uniquement
Visites possibles: Chantier en cours et appartement témoin meublé
Documentation disponible:
• Plans architecte détaillés toutes pièces
• Notice descriptive complète promoteur
• Cahier des charges techniques
• Contrat VEFA type à étudier avec notaire
• Simulation financière personnalisée selon apport
• Étude rentabilité locative détaillée

Opportunité à saisir rapidement: Stock limité d'appartements deux chambres dans cette résidence prisée. Réservation possible avec acompte sécurisé auprès promoteur.

N'attendez pas pour concrétiser votre projet immobilier à Hammamet dans ce bien alliant qualité de construction, emplacement privilégié et rentabilité attractive.

Informations et documentation complémentaire disponibles sur demande auprès de professionnels immobiliers.