Hôtel-Restaurant 20 chambres — En exploitation — Saint-Michel-de-Maurienne (73) Savoie — Porte des 3 Vallées
Saint-Michel-de-Maurienne

Hôtel-Restaurant 20 chambres — En exploitation — Saint-Michel-de-Maurienne (73) Savoie — Porte des 3 Vallées

À VENDRE — Hôtel-Restaurant en pleine exploitation — Savoie (73)
Saint-Michel-de-Maurienne — Alpes françaises

🏔️ EMPLACEMENT STRATÉGIQUE 4 SAISONS

Idéalement situé à Saint-Michel-de-Maurienne, véritable carrefour
alpin incontournable de la Savoie, cet établissement bénéficie
d'une position géographique exceptionnelle :

• À 5 minutes d'Orelle et de la liaison directe vers Val-Thorens
et le domaine des 3 Vallées (450 km de pistes — plus grand
domaine skiable du monde)
• À 20 minutes de Valloire et Val Meunier (stations huppées)
• Au pied des cols mythiques : Galibier et Télégraphe
(cyclistes et motards du monde entier)
• Avant le Tunnel du Fréjus — Axe international France-Italie
• À proximité du chantier du Lyon-Turin (15 ans de travaux)

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❄️ HIVER — SKI & MONTAGNE
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• À 5 minutes d'Orelle : télécabine directe vers Val-Thorens,
plus haute station d'Europe — domaine des 3 Vallées :
450 km de pistes, plus grand domaine skiable du monde
• À 20 minutes de Valloire et Val Meunier

L'hôtel propose une formule ski-hôtel avec demi-pension
couplée aux forfaits Val-Thorens et 3 Vallées.
Partenariat privilégié avec la télécabine d'Orelle :
forfaits délivrés directement à l'hôtel avec tarifs remisés.

Services ski inclus :
✅ Local à skis chauffé
✅ Forfaits ski vendus sur place
✅ Navettes et bus réguliers vers les domaines

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🚴 ÉTÉ — COLS MYTHIQUES & CYCLISME
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L'hôtel est LA base de référence pour les cyclistes
et motards du monde entier.

12 cols accessibles directement depuis l'hôtel :
Galibier • Iseran • Madeleine • Glandon • Croix de Fer
• Télégraphe • Mont Cenis • Toussuire • Mollard
• Chaussy • Beau Plan • Grand Cucheron

3 boucles mythiques au départ de l'hôtel :
• Boucle Croix de Fer & Galibier — 157 km
• Boucle Iseran & Madeleine — 218 km
• Boucle Galibier & Mont Cenis — 201 km

Ouverture des cols : début juin à mi-juin selon enneigement.
Passage du Tour de France depuis l'hôtel.

Services cyclistes inclus :
✅ Garage sécurisé vélos et motos
✅ Outillage et pompes sur place
✅ Cartes routières, atlas et altimètres des cols
✅ Conseils d'itinéraires par l'équipe expérimentée

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🏗️ TOUTE L'ANNÉE — CLIENTÈLE PROFESSIONNELLE
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• Tunnel du Fréjus — Axe international France-Italie
• Chantier du Lyon-Turin : 15 ans de travaux garantis
• Transporteurs, chauffeurs, professionnels BTP

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📊 PERFORMANCES COMMERCIALES
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• 2023 : 1 100 000 € net
• 2024 : 1 300 000 € brut
• Progression annuelle régulière confirmée
• Taux d'occupation : quasi-complet 12 mois/an
• Légère saisonnalité avril-mai et octobre-novembre

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🔧 ÉTAT & ÉQUIPEMENTS
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Établissement entièrement rénové à neuf :
• 20 chambres rénovées (simples, doubles, triples, familiales)
• Restaurant en activité — Cuisine professionnelle équipée
• Local à skis chauffé
• Garage sécurisé vélos et motos
• Parking
• WiFi
• Prêt à exploiter sans travaux

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💶 CONDITIONS DE VENTE
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• Fonds de commerce : 1 000 000 € minimum
• Murs (immobilier) : 1 000 000 €
• PRIX GLOBAL : 2 000 000 € net vendeur
• Honoraires à la charge de l'acquéreur

Dossier complet sur demande.