Investissement Locatif Premium – Lot de 6 Locaux Industriels Loués
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Investissement Locatif Premium – Lot de 6 Locaux Industriels Loués

Une opportunité rare et stratégique dans une zone industrielle active, idéale pour les investisseurs avisés et fonds d'investissement cherchant à diversifier leur portefeuille avec un actif générant des revenus locatifs attractifs et stables.

Caractéristiques du portefeuille

1. Diversification des locataires :

Clients de renom, incluant des entreprises françaises, portugaises et tunisiennes.
Activités variées : mécanique de précision, emballage, fabrication d’articles d’occasion.

2. Implantation stratégique :

Situé dans une zone industrielle sur une route principale, avec un accès optimal pour les transports et la logistique.

3. Revenus locatifs garantis :

Revenu locatif brut total annuel : 3,658,710 TND
Revenu locatif net total annuel : 3,290,760 TND
Indexation des loyers : augmentation annuelle garantie de 5%.

4. Surfaces optimales :

Locaux couvrant des superficies variées pour répondre aux besoins industriels : de 650 m² à 6200 m² de surface couverte.
Terrains spacieux allant jusqu’à 8500 m².

Détails des locaux

1. Local 1

Maître d'ouvrage : Entreprise française
Surface au sol : 3070 m²
Surface couverte : 2500 m²
Activité : Mécanique de précision
Revenu brut annuel : 115 000 €
Revenu net annuel : 103 500 €
Augmentation annuelle du loyer : 5%

2. Local 2

Client : Entreprise tunisienne
Surface du terrain : 5500 m²
Surface couverte : 3300 m²
Activité : Fabrique d'articles d'occasion
Revenu brut annuel : 163 000 €
Revenu net annuel : 146 000 €
Augmentation annuelle du loyer : 5%

3. Local 3

Client : Entreprise française
Surface du terrain : 5000 m²
Surface couverte : 3500 m²
Activité : Fabrique d'articles d'occasion
Revenu brut annuel : 232 000 €
Revenu net annuel : 208 800 €
Augmentation annuelle du loyer : 5%

4. Local 4

Client : Entreprise portugaise
Surface du terrain : 5500 m²
Surface couverte : 3200 m²
Activité : Emballage
Revenu brut annuel : 191 200 €
Revenu net annuel : 172 000 €
Augmentation annuelle du loyer : 5%

5. Local 5

Client : Entreprise française
Surface du terrain : 8500 m²
Surface couverte : 6200 m²
Activité : Fabrique d'articles d'occasion
Revenu brut annuel : 369 000 €
Revenu net annuel : 332 000 €
Augmentation annuelle du loyer : 5%

6. Local 6

Client : Entreprise française
Surface du terrain : 900 m²
Surface couverte : 650 m²
Activité : Fabrique d'articles d'occasion
Revenu brut annuel : 38 500 €
Revenu net annuel : 34 600 €
Augmentation annuelle du loyer : 5%

Une rentabilité exceptionnelle
Avec un rendement brut annuel de 12.20% et un rendement net annuel de 10.97%, ce portefeuille immobilier offre une performance bien supérieure aux standards du marché.

Prix demandé : 30,000,000 TND
Ce portefeuille est proposé à un prix attractif, idéal pour les investisseurs cherchant une stabilité financière et une valorisation à long terme.

Pourquoi investir ?
Revenus locatifs garantis et croissants.
Diversification locative et sectorielle.
Localisation stratégique dans une zone industrielle en plein essor.
Potentiel de valorisation à long terme avec des loyers indexés.

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