Studio 30m² 1er Étage Nord - Résidence 4★ Djerba - ROI 7%
Aghir

Studio 30m² 1er Étage Nord - Résidence 4★ Djerba - ROI 7%

🏝️ STUDIO 30M² RÉSIDENCE HÔTELIÈRE 4★ - 1ER ÉTAGE

INVESTISSEMENT SÉCURISÉ | RÉNOVATION COMPLÈTE 2027 | RENDEMENT GARANTI 7%

Studio idéalement situé au 1er étage exposition Nord, garantissant fraîcheur naturelle et confort thermique optimal toute l'année. Parfait pour location courte durée dans résidence hôtelière 4★ gérée par opérateur international.

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📐 CARACTÉRISTIQUES DU STUDIO
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• Surface habitable: 30 m²
• Balcon privatif: 5 m² (vue jardin/piscine)
• Étage: 1er (accès ascenseur)
• Exposition: Nord (fraîcheur optimale)
• Hauteur sous plafond: 2,80m
• Livraison: 12 mois après démarrage travaux

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🏗️ RÉNOVATION TOTALE INCLUSE (60 000 TND)
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✅ Démolition et reconstruction intérieure complète
✅ Cuisine US équipée premium (électroménager A++)
→ Plaque vitrocéramique 2 feux
→ Réfrigérateur combiné 180L
→ Micro-ondes encastrable
→ Hotte aspirante inox
✅ Salle de bain contemporaine (5m²)
→ Douche italienne 90×120cm
→ Vasque suspendue robinetterie cascade
→ WC suspendu avec chasse d'eau économique
→ Colonne de rangement
✅ Climatisation réversible inverter (3,5 kW)
✅ Fenêtres aluminium double vitrage thermique
✅ Volets roulants électriques
✅ Parquet stratifié haute résistance AC4
✅ Faux plafond LED dimmable
✅ Placards intégrés (penderie + étagères)
✅ Fibre optique 1 Gbit/s
✅ Interphone vidéo IP

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💰 PRIX PHASE 1 - OFFRE FLASH
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Prix base: 135 000 TND
Honoraires acheteur (3%): +4 050 TND
Prix TTC: 139 050 TND

⚠️ URGENCE - Réservation avant le 31/03/2026
Phase 2 (01/04 - 30/06): 155 000 TND (+20k)
Phase 3 (à partir 01/07): 175 000 TND (+40k)

💡 AVANTAGE EXPOSITION NORD:
Prix -10% vs exposition Sud/Ouest (même surface)
→ Économie: 15 000 TND par rapport au même studio Sud

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📊 RENTABILITÉ GARANTIE
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• Rendement garanti: 7% NET annuel
• Revenus annuels: 9 450 TND/an (5 ans)
• Revenus mensuels: 787 TND/mois
• Gestion locative clé en main (0 charge propriétaire)
• Paiements trimestriels automatiques
• Valorisation estimée +35% à livraison (2027)

💼 SIMULATION INVESTISSEMENT 10 ANS:
Apport: 139 050 TND
Revenus 5 ans (garantis): 47 250 TND
Revente estimée (2032): 220 000 TND
Plus-value brute: 128 200 TND (+92%)

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🌟 SERVICES RÉSIDENCE 4★ INCLUS
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✅ Piscine à débordement chauffée 25m
✅ Accès plage privée aménagée (navette 450m)
✅ Spa & wellness 800m² (hammam, sauna, jacuzzi)
✅ Restaurant gastronomique & bar lounge
✅ Conciergerie multilingue 24/7
✅ Sécurité 24/7 + vidéosurveillance HD
✅ Parking souterrain sécurisé (1 place incluse)
✅ Salle de sport équipée Technogym
✅ Wi-Fi fibre haut débit (1 Gbit/s)
✅ Bornes recharge véhicules électriques
✅ Buanderie commune (machines à jetons)

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🎁 PACK MOBILIER PREMIUM INCLUS (6 500 TND)
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Offert en Phase 1 (réservation avant 31/03):
• Lit Queen Size 160×200 (matelas hôtelier)
• Canapé-lit convertible 140×190
• Table basse relevable
• Table repas extensible + 4 chaises
• Luminaires LED design (6 points)
• Parure de lit complète (couette 4 saisons)
• Linge de toilette (6 serviettes)
• Vaisselle 12 pièces + couverts
• Batterie de cuisine 5 pièces
• Miroir mural 80×60cm
• Tapis salon 160×230cm

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🌡️ AVANTAGES EXPOSITION NORD
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✅ Fraîcheur naturelle été (+5°C vs Sud)
✅ Économie climatisation 40% (250 TND/an)
✅ Confort optimal pour location longue durée
✅ Idéal clientèle nordique (habitués au Nord)
✅ Vue jardin/piscine (pas de vis-à-vis direct)
✅ Luminosité douce toute la journée
✅ Préservation mobilier (pas de décoloration UV)

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💼 AVANTAGES FISCAUX TUNISIE
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• Loi résidence de tourisme 2001-83
• Exonération IR/IS: 10 ans
• Revenus locatifs défiscalisés
• Droits d'enregistrement réduits (2%)
• TVA récupérable si exploitation commerciale
• Transmission succession: exonération partielle

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📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE
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Zone touristique Aghir - Djerba
• Plage: 450m (navette gratuite 8h-20h)
• Aéroport Djerba-Zarzis: 5 km (8 min)
• Centre Houmt Souk: 15 km (18 min)
• Golf Djerba: 2 km (5 min)
• Supermarché Monoprix: 100m (2 min à pied)
• Pharmacie: 150m
• Restaurants: 50m (zone touristique)

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⚠️ CONDITION SUSPENSIVE TRANSPARENCE
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Les travaux ne démarreront qu'après pré-vente de 50% du programme (112/225 appartements).

GARANTIES ACQUÉREUR:
✅ Remboursement intégral si objectif non atteint (30/06/26)
✅ Aucun frais ni pénalité
✅ Séquestre bancaire des acomptes
✅ Garantie achèvement bancaire (post-démarrage)

Planning si objectif atteint:
• Démarrage travaux: Avril 2026
• Livraison: Avril 2027
• Mise en gestion: Mai 2027
• 1ers revenus: Août 2027 (saison haute)

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📞 RÉSERVATION IMMÉDIATE
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🎯 Places limitées: Seulement 15 studios 30m² disponibles
⏰ Fin offre Phase 1: 31/03/2026 (J-70)

✅ Dossier complet PDF envoyé sous 2h
✅ Visite virtuelle en visio
✅ Simulation financement personnalisée
✅ RDV téléphonique sous 24h
✅ Visite site tous les samedis 10h-17h