Studio 30m² 1er Étage Sud-Ouest - Résidence 4★ Djerba - ROI 7%
Aghir

Studio 30m² 1er Étage Sud-Ouest - Résidence 4★ Djerba - ROI 7%

🏝️ STUDIO 30M² PREMIUM - 1ER ÉTAGE SUD-OUEST

INVESTISSEMENT SÉCURISÉ | RÉNOVATION COMPLÈTE 2027 | RENDEMENT GARANTI 7%

Studio idéalement orienté Sud-Ouest au 1er étage, offrant ensoleillement optimal et couchers de soleil spectaculaires toute l'année. Position privilégiée dans résidence hôtelière 4★ gérée par opérateur international.

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📐 CARACTÉRISTIQUES DU STUDIO
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• Surface habitable: 30 m²
• Balcon privatif: 5 m² (vue piscine/jardin)
• Étage: 1er (accès ascenseur)
• Exposition: Sud-Ouest (ensoleillement après-midi)
• Hauteur sous plafond: 2,80m
• Livraison: 12 mois après démarrage travaux

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🏗️ RÉNOVATION TOTALE INCLUSE (60 000 TND)
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✅ Démolition et reconstruction intérieure complète
✅ Cuisine US équipée premium (électroménager A++)
→ Plaque vitrocéramique 2 feux
→ Réfrigérateur combiné 180L
→ Micro-ondes encastrable
→ Hotte aspirante inox
✅ Salle de bain contemporaine (5m²)
→ Douche italienne 90×120cm
→ Vasque suspendue robinetterie cascade
→ WC suspendu avec chasse d'eau économique
→ Colonne de rangement
✅ Climatisation réversible inverter (3,5 kW)
✅ Fenêtres aluminium double vitrage thermique
✅ Volets roulants électriques
✅ Parquet stratifié haute résistance AC4
✅ Faux plafond LED dimmable
✅ Placards intégrés (penderie + étagères)
✅ Fibre optique 1 Gbit/s
✅ Interphone vidéo IP

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💰 PRIX PHASE 1 - DERNIÈRES OPPORTUNITÉS
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Prix base: 150 000 TND
Honoraires acheteur (3%): +4 500 TND
Prix TTC: 154 500 TND

⚠️ URGENCE - Réservation avant le 31/03/2026
Phase 2 (01/04 - 30/06): 170 000 TND (+20k)
Phase 3 (à partir 01/07): 190 000 TND (+40k)

💡 PRIME EXPOSITION SUD-OUEST:
+15 000 TND vs Nord (même surface)
→ Justifié par: ensoleillement optimal + forte demande locative

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📊 RENTABILITÉ GARANTIE
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• Rendement garanti: 7% NET annuel
• Revenus annuels: 10 815 TND/an (5 ans)
• Revenus mensuels: 901 TND/mois
• Gestion locative clé en main (0 charge propriétaire)
• Paiements trimestriels automatiques
• Valorisation estimée +35% à livraison (2027)

💼 SIMULATION INVESTISSEMENT 10 ANS:
Apport: 154 500 TND
Revenus 5 ans (garantis): 54 075 TND
Revenu estimé ans 6-10: 65 000 TND
Revente estimée (2032): 245 000 TND
Plus-value brute totale: 209 575 TND (+136%)

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🌟 SERVICES RÉSIDENCE 4★ INCLUS
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✅ Piscine à débordement chauffée 25m
✅ Accès plage privée aménagée (navette 450m)
✅ Spa & wellness 800m² (hammam, sauna, jacuzzi)
✅ Restaurant gastronomique & bar lounge
✅ Conciergerie multilingue 24/7
✅ Sécurité 24/7 + vidéosurveillance HD
✅ Parking souterrain sécurisé (1 place incluse)
✅ Salle de sport équipée Technogym
✅ Wi-Fi fibre haut débit (1 Gbit/s)
✅ Bornes recharge véhicules électriques
✅ Buanderie commune (machines à jetons)

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🎁 PACK MOBILIER PREMIUM INCLUS (6 500 TND)
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Offert en Phase 1 (réservation avant 31/03):
• Lit Queen Size 160×200 (matelas hôtelier)
• Canapé-lit convertible 140×190
• Table basse relevable
• Table repas extensible + 4 chaises
• Luminaires LED design (6 points)
• Parure de lit complète (couette 4 saisons)
• Linge de toilette (6 serviettes)
• Vaisselle 12 pièces + couverts
• Batterie de cuisine 5 pièces
• Miroir mural 80×60cm
• Tapis salon 160×230cm

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☀️ AVANTAGES EXPOSITION SUD-OUEST
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✅ Ensoleillement optimal après-midi/soirée
✅ Luminosité naturelle 8h/jour (hiver-été)
✅ Couchers de soleil spectaculaires depuis balcon
✅ Chaleur agréable hors saison (+3°C vs Nord)
✅ Forte demande location (clients Nord-Europe)
✅ Vue dégagée jardin + piscine + horizon
✅ Balcon utilisable toute la journée
✅ Idéal photographies marketing (lumière dorée)

📈 IMPACT COMMERCIAL:
• Taux occupation: +12% vs Nord
• Avis positifs: 4,8/5 (orientation plébiscitée)
• Prix nuitée: +8€ vs Nord (premium sunset view)

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💼 AVANTAGES FISCAUX TUNISIE
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• Loi résidence de tourisme 2001-83
• Exonération IR/IS: 10 ans
• Revenus locatifs défiscalisés
• Droits d'enregistrement réduits (2%)
• TVA récupérable si exploitation commerciale
• Transmission succession: exonération partielle

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📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE
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Zone touristique Aghir - Djerba
• Plage: 450m (navette gratuite 8h-20h)
• Aéroport Djerba-Zarzis: 5 km (8 min)
• Centre Houmt Souk: 15 km (18 min)
• Golf Djerba: 2 km (5 min)
• Supermarché Monoprix: 100m (2 min à pied)
• Pharmacie: 150m
• Restaurants: 50m (zone touristique)

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⚠️ CONDITION SUSPENSIVE TRANSPARENCE
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Les travaux ne démarreront qu'après pré-vente de 50% du programme (112/225 appartements).

GARANTIES ACQUÉREUR:
✅ Remboursement intégral si objectif non atteint (30/06/26)
✅ Aucun frais ni pénalité
✅ Séquestre bancaire des acomptes
✅ Garantie achèvement bancaire (post-démarrage)

Planning si objectif atteint:
• Démarrage travaux: Avril 2026
• Livraison: Avril 2027
• Mise en gestion: Mai 2027
• 1ers revenus: Août 2027 (saison haute)

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🎯 PROFIL INVESTISSEUR IDÉAL
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✅ Recherche revenus passifs réguliers
✅ Budget 150-160k TND disponible
✅ Horizon placement 5-10 ans
✅ Intéressé valorisation patrimoine à l'étranger
✅ Souhaite usage personnel 2-4 semaines/an
✅ Privilégie emplacements premium

❌ NE CONVIENT PAS SI:
• Budget strict < 145k
• Besoin revente rapide < 3 ans
• Usage personnel > 8 semaines/an
• Recherche studio uniquement Nord (fraîcheur)

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📊 COMPARAISON RAPIDE
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STUDIO 30M² NORD (Réf. )
Prix: 139 050 TND | Revenus: 787 TND/mois
Avantage: Économie achat -15k
Idéal: Primo-investisseurs budget serré

STUDIO 30M² SUD-OUEST (Cette annonce)
Prix: 154 500 TND | Revenus: 901 TND/mois
Avantage: +114 TND/mois (+1 368 TND/an)
Idéal: Recherche valorisation maximale

💡 ROI COMPARÉ SUR 10 ANS:
• Nord: +128k | Sud-Ouest: +209k
• Différence: +81 000 TND (+63%)

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📞 INFORMATIONS & RÉSERVATION
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🎯 Places limitées: Seulement 5 studios 30m² Sud-Ouest disponibles
⏰ Fin offre Phase 1: 31/03/2026 (J-70)

✅ Dossier complet PDF disponible
✅ Visite virtuelle 3D interactive
✅ Simulation financement personnalisée
✅ Visite site tous les samedis 10h-17h