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🌊 COUP DE CŒUR GARANTI - STUDIO NEUF VUE MER EXCEPTIONNELLE À SAGONE
Découvrez ce magnifique studio de 24,72 m² au cœur d'une résidence de standing récente (2023), situé à seulement 150 mètres de la plage paradisiaque de la Liscia, dans le golfe de Sagone, sur la côte ouest de la Corse.
🏖️ CADRE DE VIE IDYLLIQUE
Imaginez-vous réveiller chaque matin face à une vue panoramique époustouflante sur la mer Méditerranée et les montagnes corses. Ce bien d'exception vous offre :
✅ Accès DIRECT à la plage en 2 minutes à pied (150m)
✅ Eaux turquoise cristallines et sable fin blanc
✅ Orientation Sud-Ouest : ensoleillement maximum et couchers de soleil spectaculaires
✅ Environnement préservé entre mer et maquis corse authentique
📐 UN ESPACE OPTIMISÉ POUR VOTRE CONFORT
Surface habitable : 24,72 m² (Loi Carrez) parfaitement agencée comprenant :
🛏️ Espace nuit confortable avec rangements intégrés
🍽️ Coin cuisine équipée moderne (plaques, four, réfrigérateur, hotte)
🚿 Salle d'eau contemporaine avec douche italienne
🪟 Balcon privatif 3,6 m² avec vue dégagée sur le golfe
+ BONUS EXCLUSIFS :
🚗 1 place de parking privative en sous-sol sécurisé (12,5 m²)
📦 1 cave individuelle pour vos équipements saisonniers
🏊 Accès PISCINE de la résidence (espaces verts paysagers)
🏡 RÉSIDENCE HAUT DE GAMME "LES SABLES BLANCS"
Programme immobilier récent (livraison 2023) aux prestations soignées :
✨ Construction RT2012 : isolation thermique et phonique renforcée
✨ Double vitrage aluminium avec volets roulants électriques
✨ Climatisation réversible (chaud/froid) - Consommation maîtrisée
✨ Carrelage moderne grand format dans toutes les pièces
✨ Sanitaires et robinetterie de qualité
✨ Piscine collective sécurisée avec transats et parasols
✨ Espaces verts méditerranéens entretenus (arrosage automatique)
✨ Résidence fermée : portail électrique, digicode, interphone
✨ Vidéosurveillance périmétrique 24h/7j
✨ Accès PMR (ascenseur si étage > R+1)
✨ Local à vélos et poubelles sélectives
🌿 PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE OPTIMALE
Construction conforme normes RT2012 : DPE prévisible classe A/B
💰 Charges énergétiques réduites : 350-520€/an estimé
(chauffage + eau chaude + électricité usage courant)
🌍 Geste écologique ET économique pour votre budget !
📍 SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE
🏖️ Plage de la Liscia : 150 m (2 min à pied)
🏊 Piscine résidence : accès direct
🛒 Commerces Sagone : 800 m (boulangerie, épicerie, restaurants)
⛵ Port de Sagone : 3 km (location bateaux, plongée, pêche)
🏙️ Cargèse (centre-ville) : 12 km (médecin, pharmacie, Super U)
✈️ Aéroport Ajaccio : 52 km (50 min) - Vols directs France/Europe
🚌 Arrêt bus : 800 m (ligne Ajaccio-Porto en saison)
🎯 Situation IDÉALE entre Ajaccio (52 km) et Porto (35 km)
Accès facile Calanques de Piana (UNESCO) et Réserve Scandola
💼 INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE
Ce studio représente une OPPORTUNITÉ RARE sur le marché immobilier corse :
📈 RENTABILITÉ LOCATIVE SAISONNIÈRE :
🏖️ Haute saison (juillet-août) : 700-900€/semaine
🌸 Moyenne saison (juin/septembre) : 500-700€/semaine
🍂 Basse saison (avril-mai/octobre) : 400-500€/semaine
💰 REVENUS ANNUELS POTENTIELS : 6 300 - 8 100€
(Location 8-10 semaines été + 2-4 semaines intersaison)
📊 RENTABILITÉ NETTE ESTIMÉE : 1,5 - 2%
(Après déduction charges copropriété, taxe foncière, frais gestion)
✅ FORTE DEMANDE LOCATIVE :
✓ Zone touristique prisée (Golfe de Sagone - Côte Ouest Corse)
✓ Proximité plages réputées et sites UNESCO
✓ Clientèle française et internationale fidélisée
✓ Parking privatif sécurisé (critère n°1 touristes)
🎁 AVANTAGES FISCAUX POSSIBLES :
✓ Exonération taxe foncière 2 ans (construction neuve - sous conditions)
✓ Location meublée non professionnelle (LMNP) : amortissements déductibles
✓ TVA récupérable si location para-hôtelière (sous conditions)
💶 BUDGET ANNUEL PROPRIÉTAIRE TRANSPARENT
Charges prévisionnelles totales : ~2 900€/an (résidence secondaire)
📋 DÉTAIL :
🏛️ Taxe foncière : ~620€/an (exonération 2 ans possible)
🏛️ Taxe habitation résidence secondaire : ~500€/an
🏢 Charges copropriété : ~1 200€/an (100€/mois)
→ Inclus : entretien piscine, espaces verts, gardiennage,
assurance immeuble, gestion syndic
⚡ Électricité (occupation 2-3 mois) : ~400€/an
🔒 Assurance PNO : ~200€/an
💡 Soit ~242€/mois charges fixes (hors énergie variable)
🔑 DISPONIBILITÉ & CONDITIONS
🏗️ Statut : VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) - Livraison 2023
💰 Prix : 165 000€ FAI (Frais d'Agence Inclus)
📜 Garantie décennale constructeur + Assurance dommages-ouvrage
✅ Vendu avec : parking + cave + équipements cuisine
❌ Pas de frais de notaire réduits (neuf ~2-3% vs 7-8% ancien)
📞 VISITE & RENSEIGNEMENTS
Ce bien exceptionnel ne restera pas longtemps disponible sur le marché !
📅 Visites possibles sur rendez-vous (virtuelle ou sur place)
📧 Dossier complet avec plans 3D, photos HD et simulation financement
🤝 Accompagnement personnalisé de A à Z (financement, gestion locative...)
⚠️ INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES LÉGALES
📏 Surface Carrez : 24,72 m² (hors balcon 3,6 m²)
🏢 Lot copropriété [X] tantièmes sur [XXX]
📋 DPE : En cours (livraison récente) - Classe estimée A/B (RT2012)
🔍 ERP : Disponible (risques naturels et technologiques)
📑 Règlement copropriété et état descriptif de division disponibles
🌟 NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITÉ UNIQUE !
Que vous recherchiez :
✓ Une résidence secondaire de rêve pour vos vacances en famille
✓ Un investissement locatif sécurisé et rentable
✓ Un pied-à-terre en Corse pour votre retraite
✓ Un placement patrimonial en bord de mer
Ce studio NEUF vue mer à 150m de la plage de Sagone coche TOUTES les cases !
📞 Contactez-nous MAINTENANT pour organiser votre visite et recevoir le dossier complet.
🏖️ Votre coin de paradis corse vous attend ! ☀️
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