Studio Neuf 25m² Piscine - Résidence Pieds dans l'Eau - Sagone Corse
Sagone

Studio Neuf 25m² Piscine - Résidence Pieds dans l'Eau - Sagone Corse

🏝️ PROGRAMME NEUF LIVRÉ - RÉSIDENCE PIEDS DANS L'EAU - SAGONE - CORSE DU SUD

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EXCLUSIVITÉ - DERNIÈRES OPPORTUNITÉS

Saisissez l'opportunité d'acquérir ce sublime studio de 25m² au cœur de la prestigieuse résidence de tourisme "Les Sables Blancs de la Liscia", joyau architectural niché dans le golfe enchanteur de Sagone, sur la côte ouest préservée de la Corse.

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🌊 EMPLACEMENT D'EXCEPTION - LE PRIVILÈGE DU BORD DE MER

Imaginez-vous à seulement 100 mètres d'une plage de sable fin aux eaux cristallines, avec un accès direct depuis votre résidence. Le golfe de Sagone, réputé pour ses couchers de soleil spectaculaires et ses eaux turquoise, devient votre terrain de jeu quotidien.

ATOUTS GÉOGRAPHIQUES :
✓ Plage de sable fin à 100 mètres (2 minutes à pied)
✓ Vue dégagée panoramique sur le golfe
✓ Environnement naturel préservé (classé site remarquable)
✓ Village typique corse à 300m (tous commerces)
✓ Port de plaisance et activités nautiques à 500m
✓ Centre-ville d'Ajaccio à 40 km (40 minutes)
✓ Aéroport international Ajaccio-Napoléon Bonaparte à 45 km
✓ Route des calanques de Piana à 30 km (UNESCO)
✓ Réserve naturelle de Scandola accessible en bateau

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🏠 DESCRIPTIF TECHNIQUE DÉTAILLÉ

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES :
• Surface habitable (Loi Carrez) : 24,72 m²
• Surface totale avec balcon : ~27-28 m²
• Typologie : Studio avec coin nuit séparable
• Étage : Entresol (R+0 surélevé)
• Exposition : Sud-Ouest (ensoleillement 8h/jour)
• Vue : Dégagée sur jardin et aperçu mer
• Année construction : 2023 (livré)
• Norme : RT2012 (bâtiment basse consommation)
• Garantie : Décennale + Dommages-Ouvrage

DISTRIBUTION INTÉRIEURE OPTIMISÉE :
→ Hall d'entrée avec placard intégré
→ Séjour lumineux (16m²) donnant sur balcon
→ Coin nuit avec possibilité séparation (alcôve/rideau)
→ Cuisine américaine équipée haut de gamme (4m²)
→ Salle d'eau moderne avec douche italienne (3,5m²)
→ WC indépendant
→ Balcon/Loggia (3-4m²) exposition Sud-Ouest

ÉQUIPEMENTS INCLUS :
• Climatisation réversible Daikin ou équivalent (chaud/froid)
• Double vitrage aluminium à rupture thermique
• Volets roulants électriques avec commande centralisée
• Porte blindée sécurisée (3 points)
• Interphone vidéo couleur
• Détecteur de fumée normé
• VMC double flux (renouvellement d'air optimal)

CUISINE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE :
✓ Plaques induction 2 feux
✓ Four multifonction encastré
✓ Réfrigérateur-congélateur classe A++
✓ Hotte aspirante silencieuse
✓ Évier inox avec mitigeur
✓ Meubles hauts et bas avec plan de travail
✓ Rangements optimisés

SALLE D'EAU CONTEMPORAINE :
✓ Douche italienne 90x120 avec paroi vitrée
✓ Meuble vasque avec miroir éclairant LED
✓ Sèche-serviettes électrique programmable
✓ WC suspendu avec lave-mains (si espace dédié)
✓ Faïence et carrelage première qualité
✓ Extraction VMC hygroréglable

MOBILIER INCLUS (CLÉ EN MAIN) :
✓ Canapé-lit convertible 2 places
✓ Table basse + table repas avec chaises
✓ Lit 140x190 avec sommier et matelas
✓ Rangements penderie et étagères
✓ Vaisselle et équipements de base
✓ Linge de maison (draps, serviettes)
✓ Décoration soignée esprit contemporain

CONNECTIVITÉ MODERNE :
✓ Fibre optique (débit 1 Gb/s)
✓ Wi-Fi haut débit gratuit
✓ Prises TV/satellite dans séjour et coin nuit
✓ Prises USB intégrées
✓ Réseau téléphonique filaire

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🌳 RÉSIDENCE DE PRESTIGE "LES SABLES BLANCS DE LA LISCIA"

STANDING HÔTELIER - SERVICES PREMIUM

ESPACES COMMUNS EXCEPTIONNELS :

🏊 PISCINE & DÉTENTE :
• Piscine extérieure chauffée (12x6m) ouverte avril-octobre
• Pataugeoire sécurisée pour enfants
• Plage piscine avec transats et parasols fournis
• Pool-house avec douches et sanitaires
• Salon de jardin et espaces ombragés
• Jacuzzi/spa (selon disponibilité)

🌿 PARC PAYSAGER :
• Jardin méditerranéen de 3 000 m²
• Essences locales : oliviers, lauriers, agrumes, palmiers
• Arrosage automatique intégré
• Éclairage paysager nocturne
• Zones détente avec bancs et pergolas
• Aire de jeux pour enfants sécurisée
• Terrain de pétanque

🔒 SÉCURITÉ MAXIMALE :
• Résidence fermée avec portail automatique
• Gardien à l'année (présence 5j/7)
• Vidéosurveillance 24h/24 (accès, parkings, communs)
• Interphonie vidéo dans chaque logement
• Éclairage LED automatique zones communes
• Contrôle d'accès par badge magnétique
• Rondes nocturnes en haute saison

♿ ACCESSIBILITÉ PMR :
• Ascenseur panoramique desservant tous les niveaux
• Rampes d'accès PMR
• Places parking handicapés réservées
• Normes accessibilité 100% conformes

🅿️ STATIONNEMENT :
• 1 place de parking privatif incluse (n°XX)
• Parking visiteurs gratuit (10 places)
• Abris vélos et scooters sécurisés
• Borne de recharge véhicules électriques (Type 2)
• Parking ombragé par voilage

🧺 SERVICES ADDITIONNELS :
• Buanderie commune (lave-linge, sèche-linge)
• Local poubelles tri sélectif
• Local vélos et planches de surf
• Réception/conciergerie en saison
• Wifi gratuit espaces communs
• Service navette plage en été (si activé)

📋 GESTION LOCATIVE POSSIBLE :
• Gestion confiée à l'exploitant de la résidence
• Entretien et ménage entre locations
• Accueil clients et remise clés
• Blanchisserie et linge fourni
• Facturation et comptabilité
• Promotion sur plateformes (Airbnb, Booking...)
• Commission gestion : 20-25% HT

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🔋 PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & ÉCOLOGIE

BÂTIMENT BASSE CONSOMMATION RT2012 :

Consommation énergétique prévisionnelle :
• DPE : Classe A ou B (audit en cours)
• Consommation conventionnelle : < 80 kWhEP/m².an
• Émissions GES : < 10 kg CO2/m².an
• Estimation dépenses annuelles : 250 à 650 € (selon usage)

ATOUTS ENVIRONNEMENTAUX :
✓ Isolation thermique renforcée (ITI + ITE)
✓ Ponts thermiques traités
✓ Menuiseries hautes performances (Uw < 1,4)
✓ Ventilation double flux avec récupération chaleur
✓ Climatisation classe énergétique A+++
✓ Éclairage LED basse consommation généralisé
✓ Panneaux solaires thermiques (eau chaude collective)
✓ Récupération eaux pluviales (arrosage jardins)
✓ Borne recharge électrique (énergie verte)

CONFORT THERMIQUE & ACOUSTIQUE :
→ Température stable été comme hiver
→ Inertie thermique optimale
→ Isolation phonique 55 dB (entre logements)
→ Double vitrage phonique (bruit extérieur < 30 dB)
→ Absence de vis-à-vis

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💰 INFORMATIONS FINANCIÈRES TRANSPARENTES

PRIX & CONDITIONS :

Prix de vente : **139 000 € FAI**
(Honoraires inclus à la charge acquéreur)

Prix net vendeur : [Confidentiel usage interne]
Honoraires agence : Inclus dans prix affiché

FRAIS ANNEXES :

• Frais de notaire réduits (neuf) : ~2-3% soit 2 800 à 4 200 €
→ Total acquisition : ~141 800 à 143 200 €

• Charges copropriété : 1 400 €/an (estimé) soit 117 €/mois
(Incluent : gardiennage, entretien piscine, jardins, eau/électricité communs, assurance immeuble, syndic)

• Taxe foncière : ~600-800 €/an (à confirmer)
⚠️ Exonération possible 2 ans (neuf)

• Taxe habitation : Supprimée (résidence principale)
Pour résidence secondaire : ~400-600 €/an

• Taxe ordures ménagères : ~150 €/an (incluse taxe foncière)

FINANCEMENT FACILITÉ :

Exemple financement sur 20 ans (taux 3,5%) :
• Apport 10% : 13 900 €
• Emprunt : 125 100 €
• Mensualité : ~725 €/mois (hors assurance)

Exemple financement sur 25 ans (taux 3,8%) :
• Apport 10% : 13 900 €
• Emprunt : 125 100 €
• Mensualité : ~650 €/mois (hors assurance)

💡 Dispositifs d'aide possibles :
→ PTZ (Prêt à Taux Zéro) : Non applicable (zone C)
→ Prêt Action Logement : Possible selon profil
→ Loi Pinel/LMNP : Non applicable (résidence tourisme)
→ Statut LMNP : Possible avec récupération TVA
→ Avantages fiscaux résidence tourisme : À étudier

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🎯 POTENTIEL LOCATIF & RENTABILITÉ

INVESTISSEMENT LOCATIF ATTRACTIF :

LOCATION SAISONNIÈRE (gestion par résidence) :
• Juillet-Août : 800-1 100 €/semaine
• Juin-Septembre : 600-900 €/semaine
• Avril-Mai + Octobre : 400-600 €/semaine
• Novembre-Mars : 250-400 €/semaine

ESTIMATION REVENUS ANNUELS :
Hypothèse occupation 20 semaines/an :
→ Revenus bruts : 12 000 à 16 000 €/an
→ Commission gestion (25%) : -3 000 à -4 000 €
→ Charges copropriété : -1 400 €
→ Taxe foncière : -700 €
→ Revenus nets : ~6 900 à 9 900 €/an

RENTABILITÉ BRUTE : 8,6 à 11,5%
RENTABILITÉ NETTE : 5 à 7,1%

Hypothèse occupation 30 semaines/an (optimale) :
→ Revenus bruts : 18 000 à 24 000 €/an
→ Revenus nets : ~12 000 à 16 000 €/an
RENTABILITÉ NETTE : 8,6 à 11,5% ⭐

LOCATION LONGUE DURÉE (hors saison) :
• Loyer possible : 550-650 €/mois charges comprises
• Revenus annuels : 6 600-7 800 €
• Rentabilité nette : ~3,5-4,5%

💡 La location saisonnière offre bien meilleure rentabilité !

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📍 SAGONE - ART DE VIVRE CORSE AUTHENTIQUE

DÉCOUVREZ SAGONE, PERLE DU GOLFE :

Village balnéaire familial et préservé du golfe de Sagone, sur la côte ouest de la Corse-du-Sud. Station touristique à taille humaine offrant cadre de vie idyllique entre mer cristalline et maquis parfumé.

🏖️ PLAGES & ACTIVITÉS NAUTIQUES :
• Plage de Sagone : sable fin, eaux peu profondes (idéal familles)
• Plage de Liamone : sauvage et préservée (15 min)
• Plage de Pérouse : criques secrètes (20 min)
• École de voile et location paddle/kayak
• Plongée sous-marine (club PADI)
• Pêche en mer et sorties bateau
• Jet-ski et bouée tractée
• Location bateaux à moteur (permis côtier)

🏔️ ARRIÈRE-PAYS & RANDONNÉES :
• Forêt d'Aïtone : pins laricio centenaires (30 min)
• Gorges de Spelunca : randonnée mythique (25 min)
• Calanques de Piana : site UNESCO (30 min)
• Villages perchés : Vico, Sagone ancien, Cargèse (10-15 min)
• GR20 accessible depuis Vizzavona (1h)

🍽️ GASTRONOMIE & TERROIR :
• Restaurants pieds dans l'eau (poissons frais, langouste)
• Pizzerias et snacks corses
• Charcuterie et fromages fermiers (Vico)
• Vins corses AOC (domaines visitables)
• Miel de maquis et confitures artisanales
• Marchés locaux (produits du terroir)

🛍️ COMMERCES & SERVICES :
• Supermarché Spar/Proxy (300m)
• Boulangerie-pâtisserie (250m)
• Boucherie-charcuterie (400m)
• Presse-tabac-souvenirs (200m)
• Pharmacie (800m)
• Cabinet médical (1 km)
• Banque/DAB (500m)
• Bureau de poste (village)
• Station-service (2 km)

🚌 TRANSPORTS & ACCESSIBILITÉ :
• Bus ligne Ajaccio-Porto : arrêt 300m (2-3/jour)
• Taxi et VTC disponibles
• Location voitures/scooters (agences locales)
• Navette aéroport possible (avec réservation)
• Parking gratuit illimité (devant résidence)

📚 ÉDUCATION & ENFANCE :
• École maternelle et primaire : Sagone (2 km) ou Vico (6 km)
• Collège : Vico (6 km) ou Ajaccio (40 km)
• Lycée : Ajaccio (40 km)
• Crèche associative : Vico (6 km)
• Centre aéré et colonies été

🏥 SANTÉ :
• Médecin généraliste : Sagone (800m)
• Pharmacie : Sagone village (800m)
• Infirmiers libéraux : à domicile
• Kinésithérapeute : Vico (6 km)
• Hôpital et cliniques : Ajaccio (40 km - 40 min)
• Urgences/SAMU : Centre hospitalier Ajaccio

DISTANCES PRINCIPALES :
→ Ajaccio centre-ville : 40 km (40 min)
→ Aéroport Ajaccio-Napoléon Bonaparte : 45 km (45 min)
→ Porto et Tour génoise : 30 km (35 min)
→ Calanques de Piana (UNESCO) : 35 km (40 min)
→ Réserve Scandola : départ bateau Sagone/Porto
→ Calvi : 120 km (2h)
→ Bonifacio : 140 km (2h30)
→ Bastia : 150 km (2h30)

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✅ PROFILS ACQUÉREURS IDÉAUX

CE BIEN EST PARFAIT POUR :

👨‍👩‍👧 FAMILLES :
• Résidence de vacances clé en main
• Cadre sécurisé pour enfants (piscine, jardin, plage proche)
• Activités multiples à proximité
• Gestion locative possible (financer résidence)

💼 INVESTISSEURS :
• Rentabilité locative attractive (8-11% net)
• Marché locatif dynamique (tourisme)
• Charges maîtrisées (copropriété récente)
• Gestion déléguée possible (sans contrainte)
• Potentiel plus-value (marché Corse tendu)

🏖️ RETRAITÉS :
• Pied-à-terre ensoleillé pour hivernage
• Services hôteliers sans contrainte entretien
• Cadre paisible et sécurisé
• Proximité commerces et santé
• Communauté résidents à l'année

🎓 PRIMO-ACCÉDANTS :
• Prix accessible (< 150 K€)
• Frais notaire réduits (neuf)
• Garanties constructeur (décennale)
• Charges faibles (économies énergie)
• Patrimoine valorisable

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🔑 RÉCAPITULATIF - POINTS FORTS DÉCISIFS

✓ EMPLACEMENT RARE : Pieds dans l'eau, plage 100m
✓ CONSTRUCTION RÉCENTE : Livrée 2023, garantie 10 ans
✓ STANDING ÉLEVÉ : Résidence haut de gamme 30+ prestations
✓ SÉCURITÉ : Gardien, vidéosurveillance, portail automatique
✓ PISCINE CHAUFFÉE : Avril à octobre, entretien inclus
✓ PARKING INCLUS : Place privative + borne électrique
✓ CLÉ EN MAIN : Meublé équipé, prêt à occuper/louer
✓ ÉCONOMIES ÉNERGIE : RT2012, DPE A/B, charges faibles
✓ GESTION DÉLÉGUÉE : Location sans contrainte possible
✓ RENTABILITÉ : 8-11% net (location saisonnière)
✓ CADRE PRÉSERVÉ : Golfe Sagone, nature authentique
✓ ACCESSIBILITÉ : Ajaccio 40 min, aéroport 45 min
✓ SERVICES PROXIMITÉ : Commerces, santé, transports à pied
✓ FISCALITÉ AVANTAGEUSE : Frais réduits neuf, exonération taxe foncière 2 ans
✓ MARCHÉ PORTEUR : Forte demande locative Corse, valorisation long terme

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📞 INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES & VISITE

Pour obtenir des renseignements détaillés sur ce bien d'exception, recevoir le dossier complet (plans, photos HD, notice descriptive, règlement copropriété) ou organiser une visite sur site ou en visio :

➤ Contactez notre agence spécialisée en immobilier corse
➤ Référence à mentionner : **8193162**
➤ Disponibilité visites : 7j/7 sur rendez-vous
➤ Visite virtuelle 360° disponible sur demande
➤ Dossier complet PDF téléchargeable

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📋 FICHE TECHNIQUE RÉCAPITULATIVE

RÉFÉRENCE : 8193162
PROGRAMME : Les Sables Blancs de la Liscia
ADRESSE : Sagone, 20118 Corse-du-Sud, France

TYPE : Studio
SURFACE LOI CARREZ : 24,72 m²
SURFACE TOTALE : ~27-28 m² (avec balcon)
PIÈCES : 1 pièce principale + coin nuit
ÉTAGE : Entresol (R+0)
EXPOSITION : Sud-Ouest
VUE : Dégagée jardin/aperçu mer
ÉTAT : Neuf - Livré 2023
MEUBLÉ : Oui (clé en main)

PRIX : 139 000 € FAI
CHARGES : 1 400 €/an (estimé)
TAXE FONCIÈRE : ~600-800 €/an
DPE : Classe A ou B (audit en cours)
GES : Classe A ou B

PARKING : 1 place privative incluse
PISCINE : Oui (commune chauffée)
ASCENSEUR : Oui
GARDIEN : Oui
ANIMAUX : À vérifier règlement copropriété

DISPONIBILITÉ : Immédiate
LIVRAISON : Effectuée 2023
GARANTIE : Décennale + Dommages-Ouvrage

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⚖️ MENTIONS LÉGALES

Prix indiqué Frais d'Agence Inclus (FAI) à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : [%] TTC sur prix net vendeur, soit [montant] € à charge acquéreur.
Barème honoraires disponible sur demande et affiché en agence.

Informations non contractuelles sous réserve d'erreur, omission, vente entre-temps ou retrait.
Document non contractuel, photos et illustrations non contractuelles.
Surfaces et diagnostics sous réserve de vérification par acte authentique.

Copropriété : Charges annuelles 1 400 € (provision estimée, sous réserve budget définitif AG).
Nombre lots copropriété : [À compléter]
Quote-part charges courantes : [À compléter] tantièmes
Procédure en cours : Non
Syndic : [À compléter]

DPE en cours de réalisation. Classe énergétique estimée A ou B (RT2012).
Logement à consommation énergétique excessive : Non

Bien soumis au statut de la copropriété (loi 65-557 du 10/07/1965).
Informations sur les risques (ERP) : Consultables en mairie ou sur georisques.gouv.fr
Zone : [À compléter après ERP]

Garantie financière : [Nom organisme garant agence]
RCP : [Assurance agence]
Carte professionnelle : [N° carte agent immobilier]

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🎥 Visite virtuelle : Sur demande

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💚 COUP DE CŒUR ASSURÉ - VISITE RECOMMANDÉE ! 💚

Ce studio représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un pied-à-terre de qualité dans l'un des plus beaux golfes de Corse, avec un excellent potentiel locatif et une qualité de vie incomparable.

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