Villa Pied dans l'eau à Vendre à Ch🏗️ À Vendre à Chatt Meriem : Villa pieds dans l’eau sur 3 660 m² constructible – Opportunité unique pour promoteur immobilier ou projet touristiqueatt Mariem, Sousse
Chatt Meriem

Villa Pied dans l'eau à Vendre à Ch🏗️ À Vendre à Chatt Meriem : Villa pieds dans l’eau sur 3 660 m² constructible – Opportunité unique pour promoteur immobilier ou projet touristiqueatt Mariem, Sousse

Offrez-vous l’opportunité rare d’acquérir un terrain d’exception en bord de mer, situé dans la zone résidentielle et touristique très prisée de Chatt Meriem, à quelques minutes de Port El Kantaoui et Sousse.

📍 Détails du bien :
Superficie du terrain : 3 660 m²

Bord de mer – Accès direct à la plage

Villa existante : 700 m² habitables, en bon état, utilisable immédiatement ou à démolir selon le projet

Constructibilité :

COS : 0,6 → Surface au sol : 2 196 m²

CUF : 2 → Surface plancher totale : 7 320 m²

Hauteur autorisée : R+2, voire R+3 avec retrait (à confirmer auprès de la municipalité)

🔑 Idéal pour :
Promoteur immobilier souhaitant développer un projet de résidence de haut standing en bord de mer

Investisseur à la recherche d’un terrain à forte plus-value

Projet de résidence touristique, apart-hotel, immeuble de rapport ou club senior

💰 Projection financière – Fort rendement possible
📉 Scénario Pessimiste :
Coût construction (clé en main standing) : 1 800 TND/m²

Prix de vente estimé : 4 600 TND/m²

Marge brute estimée : +11,1 millions TND

📈 Scénario Optimiste :
Coût construction haut standing : 2 000 TND/m²

Prix de vente marché : 6 000 TND/m²

Marge brute estimée : +18,9 millions TND

🏖️ Emplacement exceptionnel
Front de mer, vue mer imprenable

À proximité immédiate de Sousse, Port El Kantaoui, et des principaux axes

Zone à très forte demande locative et touristique

Cadre naturel privilégié avec accès direct à une plage de sable fin

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📞 Contact & Visite :
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de développement en front de mer dans l’une des zones les plus prometteuses du Sahel tunisien.

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