Local Commercial 100m² Coin de Rue Hammamet Centre - Fonds Inclus
Hammamet

Local Commercial 100m² Coin de Rue Hammamet Centre - Fonds Inclus

LOCAL COMMERCIAL PREMIUM + FONDS DE COMMERCE - HAMMAMET CENTRE

Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'acquisition de murs commerciaux avec fonds en exploitation, idéalement situé en coin de rue dans le cœur touristique et commercial de Hammamet.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EXCEPTIONNEL
Situé en plein centre de Hammamet, première destination balnéaire de Tunisie, ce local bénéficie d'un emplacement en coin de rue offrant une double vitrine et une visibilité maximale sur un axe passant à fort trafic piétonnier.

Accessibilité optimale :
• Plage et bord de mer à 500 mètres (7 minutes à pied)
• Centre-ville de Hammamet à 2 minutes
• Commerces et services à 50 mètres
• Arrêts de bus et station de taxi à 50 mètres
• Supermarché à 200 mètres
• Centre hospitalier à 800 mètres
• Aéroport international Enfidha-Hammamet à 30 minutes

CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL
Surface et agencement :
• Surface totale : 100 m² (surface utile = surface totale)
• Configuration : 3 pièces modulables permettant diverses configurations
• Rez-de-chaussée avec accès de plain-pied
• Exposition Ouest avec vue dégagée sur rue passante
• Grandes vitrines double face (angle de rue)
• Hauteur sous plafond confortable
• Luminosité naturelle optimale

Construction et standing :
• Construction en brique et charpente béton armé
• Standing élevé avec finitions soignées
• État excellent (livraison prévue janvier 2026)
• Normes de construction respectées
• Isolation thermique et phonique performante

ÉQUIPEMENTS ET INSTALLATIONS PREMIUM

Sécurité professionnelle :
• Système d'alarme professionnel dernière génération
• Vidéosurveillance complète intérieure et extérieure
• Rideau métallique électrique renforcé
• Système d'extinction automatique à eau conforme aux normes
• Éclairage de sécurité
• Issues de secours conformes

Infrastructure technologique :
• Connexion fibre optique très haut débit installée
• Réseau informatique structuré et câblé
• Installation électrique aux normes professionnelles
• Prises réseau multiples dans toutes les pièces
• Tableau électrique moderne et sécurisé

Confort et accessibilité :
• Climatisation centrale et système individuel
• Chauffage combiné gaz et électrique
• Production eau chaude par chaudière individuelle performante
• Accès et aménagements conformes personnes à mobilité réduite
• Sanitaires adaptés aux normes PMR
• Ventilation mécanique contrôlée
• Double vitrage sur toutes les ouvertures

ACTIVITÉ ET EXPLOITATION ACTUELLE

Fonds de commerce en exploitation comprenant :
• Double activité : agence de voyage et agence immobilière
• Licences professionnelles en règle pour les deux activités
• Bail commercial long terme sécurisant les revenus
• Clientèle établie et base de données constituée
• Équipements et mobilier professionnel inclus
• Enseigne et signalétique en place
• Réputation commerciale établie dans la zone

Configuration idéale permettant :
• Espace d'accueil et réception clients
• Bureaux individuels pour entretiens confidentiels
• Salle de réunion ou espace polyvalent
• Coin détente ou pause café
• Espace stockage et archives
• Sanitaires séparés

POTENTIEL D'INVESTISSEMENT ET RENTABILITÉ

Ce bien offre de multiples opportunités d'exploitation :

Pour investisseurs patrimoniaux :
• Location du fonds de commerce à un exploitant
• Revenus locatifs mensuels estimés : 2500 à 3500 dinars
• Rentabilité nette annuelle : 4 à 5 pour cent
• Sécurité du placement dans l'immobilier commercial
• Valorisation patrimoniale dans une zone premium

Pour entrepreneurs du secteur immobilier :
• Reprise de l'activité agence immobilière en place
• Positionnement idéal sur le marché Hammamet
• Potentiel de développement important
• Rentabilité exploitation directe : 6 à 8 pour cent
• Plus-value à la revente du fonds développé

Pour professionnels du tourisme :
• Exploitation agence de voyages clé en main
• Hammamet destination touristique numéro un en Tunisie
• Forte demande en haute saison (avril à octobre)
• Rentabilité potentielle : 8 à 12 pour cent
• Complémentarité avec activités annexes possibles

Pour groupes et réseaux :
• Implantation d'une franchise sur emplacement stratégique
• Infrastructure complète et conforme aux standards
• Visibilité maximale pour développement de marque
• Possibilité d'adaptation selon concept commercial

AVANTAGES COMMERCIAUX MAJEURS

Emplacement exceptionnel :
• Coin de rue = double vitrine et double exposition
• Zone à très fort passage piétonnier toute l'année
• Quartier commercial dynamique et attractif
• Proximité immédiate de la zone touristique
• Stationnement facilité aux abords
• Accessibilité optimale tous modes de transport

Équipement complet :
• Installation clé en main sans travaux à prévoir
• Tous équipements de sécurité et confort installés
• Conformité totale aux normes en vigueur
• Charges d'exploitation maîtrisées
• Maintenance facilitée par qualité des équipements

Polyvalence d'utilisation :
• Adaptable à de nombreuses activités commerciales
• Possibilité de reconversion selon projet acquéreur
• Modularité des espaces selon besoins
• Évolutivité de l'aménagement intérieur

POSITIONNEMENT PRIX ET VALEUR AJOUTÉE

Prix de vente comprenant murs et fonds : 494400 dinars
Prix au mètre carré : 4944 dinars

Analyse comparative du marché :
• Positionnement très compétitif pour un coin de rue
• Prix inférieur de 10 à 15 pour cent aux valeurs moyennes du secteur
• Équipements premium inclus sans supplément
• Fonds de commerce valorisé dans le prix global
• Potentiel de plus-value à moyen terme : 20 à 30 pour cent sur 5 ans

Éléments de valorisation :
• Rareté des emplacements coin de rue disponibles à Hammamet
• Reprise du tourisme en Tunisie (croissance 15 à 20 pour cent)
• Développement continu de la zone Hammamet
• Demande soutenue pour commerces bien situés
• Inflation immobilière sur zone touristique

CADRE JURIDIQUE ET ADMINISTRATIF

Situation juridique claire :
• Titre foncier individuel sécurisé
• Absence de servitudes limitantes
• Charges de copropriété maîtrisées
• Taxes foncières dans la moyenne du secteur
• Conformité urbanistique totale

Aspects réglementaires :
• Toutes autorisations d'exploitation en règle
• Conformité accessibilité personnes handicapées certifiée
• Normes de sécurité incendie respectées
• Installation électrique conforme aux normes professionnelles
• Assainissement raccordé au réseau collectif

DISPONIBILITÉ ET CONDITIONS

Disponibilité : Livraison prévue janvier 2026
État d'occupation : Libre de toute occupation ou reprise bail possible selon préférence acquéreur
Financement : Possibilité de financement bancaire avec apport 30 pour cent
Visites : Sur rendez-vous uniquement, visites accompagnées

CONTEXTE ÉCONOMIQUE ET TOURISTIQUE

Hammamet en chiffres :
• Première destination balnéaire de Tunisie
• Plus de 2 millions de nuitées touristiques annuelles
• Taux d'occupation hôtelière moyen : 65 pour cent
• Croissance du tourisme : +18 pour cent (2024-2025)
• Zone économique spéciale à proximité
• Développement infrastructure touristique continu

Atouts de la destination :
• Plages de sable fin et eaux cristallines
• Patrimoine historique (Médina classée)
• Offre culturelle et de loisirs diversifiée
• Sécurité et stabilité reconnues
• Accessibilité internationale (aéroport proche)
• Qualité de vie et climat méditerranéen

ADAPTABILITÉ À DIVERS PROJETS

Ce local convient parfaitement pour :
• Agence immobilière ou agence de voyages (activité actuelle)
• Bureau d'affaires ou cabinet de conseil
• Showroom ou espace d'exposition
• Concept store ou boutique premium
• Espace de coworking ou bureaux partagés
• Services professionnels divers (assurance, banque, etc.)
• Point de vente franchise nationale ou internationale
• Toute activité commerciale ou de services ne nécessitant pas de nuisances

POURQUOI CHOISIR CETTE OPPORTUNITÉ

Arguments décisifs :
• Emplacement rare et recherché en coin de rue
• Double source de revenus (murs et fonds)
• Équipement complet haut de gamme sans investissement supplémentaire
• Rentabilité attractive dès l'acquisition
• Potentiel de valorisation patrimoniale important
• Sécurité de l'investissement immobilier commercial
• Hammamet marché porteur en croissance continue
• Prix compétitif offrant une marge de négociation raisonnable

Opportunité idéale pour :
• Constituer un patrimoine commercial de qualité
• Générer des revenus réguliers et sécurisés
• Développer une activité commerciale dans un cadre optimal
• Diversifier un portefeuille d'investissements
• Bénéficier de la croissance du marché touristique tunisien

INFORMATIONS PRATIQUES

Surface totale : 100 mètres carrés
Nombre de pièces : 3 pièces modulables
Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Ouest
Vue : Dégagée sur rue passante
État : Excellent
Année de livraison : 2026
Type de bien : Murs commerciaux avec fonds de commerce
Standing : Élevé
Type de construction : Brique et béton armé

Prix : 494400 dinars tunisiens
Prix au mètre carré : 4944 dinars

Cette présentation ne constitue pas un document contractuel. Les informations sont données sous réserve de vérification. Les surfaces sont approximatives. Le prix est indicatif et susceptible de négociation. Tous les frais annexes (notaire, enregistrement, agence) sont à la charge de l'acquéreur selon la réglementation en vigueur.

Référence du bien : 86741200