Résidence 4★ Djerba - 225 Apparts Neufs VEFA 2027
Aghir

Résidence 4★ Djerba - 225 Apparts Neufs VEFA 2027

🏝️ PROGRAMME IMMOBILIER PREMIUM – RÉSIDENCE HÔTELIÈRE DJERBA

INVESTISSEMENT SÉCURISÉ | GESTION INTERNATIONALE 4★ SUPÉRIEUR | RENDEMENT GARANTI 7%

Unique programme neuf à Djerba adossé à une marque hôtelière internationale de prestige. 225 appartements du studio au S+3 duplex avec terrasse, livrables septembre 2027.

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📊 CARACTÉRISTIQUES DU PROGRAMME
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• 225 appartements (40 à 120 m²)
• 20 000 m² construits sur 5,14 hectares
• Résidence de tourisme gérée par opérateur international
• Investissement total: 44 M TND
• Localisation: Zone touristique Djerba, front de mer
• Livraison: Septembre 2027 (VEFA sécurisée)

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🏗️ TYPOLOGIES DISPONIBLES
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▪️ STUDIOS 40-45m² (90 unités)
Prix Phase 1: 150 000 TND | Phase 2: 170 000 TND
Revenus garantis: 10 500 TND/an (7%)

▪️ S+1 60-70m² (75 unités)
Prix Phase 1: 220 000 TND | Phase 2: 250 000 TND
Revenus garantis: 15 400 TND/an (7%)

▪️ S+2 80-95m² (45 unités)
Prix Phase 1: 300 000 TND | Phase 2: 340 000 TND
Revenus garantis: 21 000 TND/an (7%)

▪️ S+3 DUPLEX 110-120m² (15 unités)
Prix Phase 1: 380 000 TND | Phase 2: 470 000 TND
Revenus garantis: 26 600 TND/an (7%)

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🌟 SERVICES & ÉQUIPEMENTS PREMIUM
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✅ Piscine à débordement chauffée 25m avec solarium
✅ Accès direct plage privée aménagée (450m)
✅ Spa & centre wellness 800m² (hammam, sauna, jacuzzi)
✅ Restaurant gastronomique & bar lounge
✅ Conciergerie multilingue 24/7
✅ Gestion locative clé en main internationale
✅ Sécurité 24/7 + vidéosurveillance
✅ Wi-Fi fibre optique haut débit
✅ Parking souterrain sécurisé (1 place/appart)
✅ Bornes recharge véhicules électriques
✅ Salle de sport équipée professionnelle
✅ Kids club & aire de jeux sécurisée
✅ Espaces coworking & business center

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💰 RENTABILITÉ GARANTIE CONTRACTUELLE
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• Garantie locative opérateur: 7% annuel net (5 ans)
• Gestion déléguée: revenus passifs sans contrainte
• Fiscalité attractive: récupération TVA + exonérations fiscales
• Potentiel plus-value: +40% minimum à la livraison
• ROI projeté: 9-11% annuel charges comprises

📊 Exemple Studio 150 000 TND:
→ Revenus garantis: 10 500 TND/an (875 TND/mois)
→ Mensualité crédit (financement 70%): 536 TND/mois
→ Cashflow positif immédiat: +339 TND/mois ✅

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📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE
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• Aéroport international: 15-20 min
• Centre touristique: 5 min
• Golf 18 trous: 10 min
• Parc d'attractions: 8 min
• Complexes hôteliers premium environnants
• Front de mer avec plage privée directe
• Zone touristique structurée et sécurisée

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🎁 OFFRE LANCEMENT (Jusqu'au 31/01/2026)
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✅ Pack mobilier design complet offert (15-35k TND)
✅ Frais de notaire pris en charge (6-15k TND)
✅ Garantie rachat 105% si revente 1ère année
✅ Upgrade étage supérieur gratuit (vue mer selon dispo)
✅ 1 an de charges copropriété offertes (1 800-2 400 TND)

💰 Économie totale: 25 000 à 58 000 TND selon typologie

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💳 FACILITÉS DE PAIEMENT VEFA
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• 5% à la réservation (engagement ferme)
• 15% à la signature acte VEFA notaire
• 30% échelonné pendant construction (24 mois)
• 50% à la livraison (financement bancaire pré-négocié)

🏦 Partenaires bancaires:
→ Taux préférentiels pré-négociés: 4,9-5,2%
→ Financement jusqu'à 80% de la valeur
→ Différé de remboursement jusqu'à livraison
→ Assurance emprunteur incluse

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🏆 AVANTAGES EXCLUSIFS DU PROGRAMME
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✅ Unique résidence opérée par marque internationale à Djerba
✅ Gestion hôtelière professionnelle clé en main
✅ Rendement garanti contractuel sur 5 ans (sécurité totale)
✅ Emplacement premium absolu front de mer
✅ Standards constructifs internationaux (normes RT 2020)
✅ Potentiel revalorisation maximum zone touristique
✅ Autofinancement total par revenus locatifs garantis
✅ Titre foncier individuel nominatif (propriété 100%)
✅ Éligible résidence principale expatriés et Tunisiens
✅ Programme certifié investissement sécurisé

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🏗️ CALENDRIER & GARANTIES CONSTRUCTION
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• Début travaux: Janvier 2026 (permis validé)
• Livraison: Septembre 2027 (36 mois - délai contractuel)
• Garanties: Décennale + Biennale + Parfait achèvement
• Assurance dommages-ouvrage souscrite
• Suivi chantier temps réel (photos + vidéos hebdo)
• Maître d'œuvre: Cabinet international certifié
• Constructeur: Groupe BTP certifié Tunisie

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🎯 PROFILS INVESTISSEURS CIBLES
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✔️ Investisseur patrimonial cherchant sécurité et rendement
✔️ Expatrié souhaitant préparer retour ou générer revenus
✔️ Primo-accédant cherchant autofinancement
✔️ Famille cherchant résidence secondaire rentable
✔️ Investisseur GCC/Europe cherchant diversification
✔️ Résident fiscal cherchant optimisation fiscale

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📈 DONNÉES MARCHÉ IMMOBILIER DJERBA
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• Croissance tourisme Djerba: +23% annuel (2023-2025)
• Taux occupation hôtels 4★: 78% annuel moyen
• Prix m² zone touristique: +15% annuel (5 dernières années)
• Demande locative saisonnière: très forte (non satisfaite)
• Programmes neufs comparables: quasi inexistants
• Investisseurs étrangers: +45% en 2024-2025

🔥 **Opportunité exceptionnelle dans marché en forte tension**

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⚠️ STOCK LIMITÉ - RÉSERVATION IMMÉDIATE
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• 68 unités déjà réservées (30% du programme)
• 157 unités disponibles phase actuelle
• Offre lancement valable jusqu'au 31/01/2026 uniquement
• Augmentation automatique +10% au 01/02/2026
• Meilleurs lots (vue mer directe) attribués en priorité

🎯 **Dossier complet transmis sous 2h ouvrables:**
→ Brochure architecturale 24 pages HD
→ Plans détaillés 3D toutes typologies
→ Simulation financière personnalisée
→ Contrat VEFA type notaire
→ Visite virtuelle 360° interactive
→ Présentation opérateur hôtelier (confidentiel)

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🔐 CONFIDENTIALITÉ & QUALIFICATION
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Pour préserver l'exclusivité du projet et garantir sérieux des candidatures:

✅ Identité opérateur hôtelier: révélée après qualification
✅ Localisation précise: communiquée après entretien
✅ Plans détaillés: envoyés après engagement confidentialité
✅ Visite site: organisée uniquement prospects qualifiés

📋 **Critères de qualification:**
- Capacité d'investissement confirmée (attestation bancaire)
- Motivation projet clairement exprimée
- Disponibilité rencontre physique ou visio
- Compréhension modèle VEFA et gestion hôtelière

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📞 DEMANDE D'INFORMATIONS
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**Remplissez le formulaire ci-dessous pour recevoir:**
→ Dossier complet sous 2h (jours ouvrables)
→ Appel de qualification sous 24h
→ Invitation événement VIP investisseurs (mensuel)

🗓️ **Prochains événements:**
- Webinaire projet: chaque mardi 18h (inscription gratuite)
- Visite site Djerba: samedis sur RDV
- Soirée VIP investisseurs: 15/01/2026 (Tunis - sur invitation)

🌍 **Langues:** Français | Arabe | Anglais | Allemand | Italien

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✨ RÉSIDENCE PREMIUM DJERBA
Investissez dans l'excellence. Sécurisez votre avenir.

📌 Référence interne: PROG-DJERBA-2027-225U