T2 neuf 33m² + terrasse mer vue panoramique Calcatoggio piscine
Sagone

T2 neuf 33m² + terrasse mer vue panoramique Calcatoggio piscine

🏖️ EXCLUSIVITÉ - T2 NEUF 2023 VUE MER PANORAMIQUE 🌅

Vivez la dolce vita corse dans ce superbe T2 de 33,32 m² (Loi Carrez) avec magnifique terrasse de 12 m² offrant une vue mer panoramique à couper le souffle. Situé au 2ème étage d'une résidence de tourisme intimiste de 28 lots, cet appartement d'angle exposition Sud-Ouest vous garantit un ensoleillement exceptionnel et des couchers de soleil inoubliables sur la Méditerranée.

🌟 UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION À CALCATOGGIO

Idéalement implanté à Calcatoggio, petite commune préservée de Corse-du-Sud, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant à seulement 15 minutes d'Ajaccio et 10 minutes de l'aéroport Napoléon-Bonaparte. La mer est accessible en 3 minutes à pied, avec plusieurs plages paradisiaques nichées dans des criques sauvages.

Calcatoggio offre le parfait équilibre entre tranquillité insulaire et proximité des commodités : supérette du village à 500m, boulangerie artisanale, restaurants gastronomiques les pieds dans l'eau, et accès rapide à toutes les merveilles du golfe d'Ajaccio.

🏠 UN APPARTEMENT PENSÉ POUR VOTRE CONFORT

Construction 2023 aux normes RT2012, cet appartement traverse bénéficie d'une distribution intelligente et fonctionnelle :

→ SÉJOUR-CUISINE AMÉRICAINE (18,50 m²) : Pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée (plaques induction 4 feux, four pyrolyse, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur A+++, micro-ondes, hotte aspirante) et mobilier contemporain haut de gamme. Grande baie vitrée coulissante aluminium donnant accès direct à la terrasse avec vue mer époustouflante. Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.

→ CHAMBRE SPACIEUSE (10,20 m²) : Chambre lumineuse exposée Sud avec placards intégrés sur 2 mètres linéaires, climatisation individuelle, fenêtre double vitrage et volet roulant électrique. Meublée avec goût (lit 140×190, chevets, lampes), elle offre une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence.

→ SALLE D'EAU MODERNE (3,10 m²) : Douche italienne extra-plate 90×120 avec robinetterie thermostatique, meuble vasque suspendu avec rangements, miroir lumineux LED, sèche-serviettes électrique. Faïence murale et carrelage antidérapant, VMC hygroréglable.

→ WC SÉPARÉ (1,20 m²) : WC suspendu avec lave-mains intégré, rangements muraux.

→ DÉGAGEMENT (0,32 m²) : Avec placards de rangement supplémentaires.

→ TERRASSE EXCEPTIONNELLE (12 m²) : Véritable atout majeur de ce bien, cette terrasse spacieuse Sud-Ouest vous offre un espace extérieur rare pour un T2. Parfaite pour les repas en plein air, bains de soleil ou apéritifs face au coucher de soleil sur la mer. Sol en composite imitation bois, garde-corps verre sécurit pour vue panoramique sans obstruction. Exposition garantissant luminosité maximale de 13h à 21h en été.

🅿️ PARKING PRIVATIF SÉCURISÉ (12,50 m²)

Place de parking en sous-sol numéro [X], facile d'accès, spacieuse et sécurisée par portail automatique. Idéale pour berline ou SUV. Possibilité borne recharge électrique à confirmer.

🏊 RÉSIDENCE DE STANDING AVEC PISCINE & SERVICES

Cette résidence haut de gamme vous propose :

✅ Piscine commune chauffée 12×6m avec plage aménagée en bois composite, transats et parasols, ouverte d'avril à octobre.

✅ Jardins paysagers méditerranéens entretenus par jardinier professionnel : oliviers centenaires, palmiers, lauriers-roses, gazon méditerranéen, système d'arrosage automatique.

✅ Gardiennage et conciergerie en haute saison pour sécurité optimale et services personnalisés.

✅ Architecture contemporaine avec crépis ton pierre et toiture tuiles canal, s'intégrant harmonieusement dans le paysage corse.

✅ Portail électrique sécurisé avec interphone vidéo et vidéosurveillance espaces communs.

✅ Local vélos et rangement matériel plage.

✅ Éclairage LED nocturne créant ambiance chaleureuse en soirée.

⚡ ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME

→ Climatisation réversible inverter A+++ (économique et silencieuse)
→ Double vitrage acoustique et thermique
→ Menuiseries aluminium à rupture thermique
→ Volets roulants électriques avec télécommande
→ VMC hygroréglable double flux
→ Isolation renforcée (RT2012)
→ Fibre optique disponible
→ Meublé avec goût (résidence de tourisme)
→ Porte d'entrée blindée avec serrure 3 points
→ Interphone vidéo

🌡️ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE EXCEPTIONNELLE

→ Classe énergétique : B (estimation 75 kWh/m².an)
→ Classe climatique : B (12 kg CO2/m².an)
→ Factures énergétiques maîtrisées : 40-60€/mois
→ Construction récente RT2012 garantissant confort et économies

💰 CHARGES ET FISCALITÉ MAÎTRISÉES

→ Charges copropriété : 1 800€/an (150€/mois) incluant entretien piscine, espaces verts, eau parties communes, gardiennage, assurance immeuble, syndic.
→ Taxe foncière : ~850€/an (exonération possible 2 ans neuf)
→ Taxe habitation : 0€ (suppression définitive)
→ TOTAL : 237€/mois seulement pour un standing premium !

💼 INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE

Résidence de tourisme classée autorisant location saisonnière toute l'année sans limitation 120 jours. Emplacement très prisé garantissant :

→ Taux d'occupation 80-90% en saison (mai-septembre)
→ Tarifs location : 600-900€/semaine selon période
→ Revenus locatifs estimés : 15 000-20 000€/an
→ Rentabilité nette : 6-8% après charges
→ Fiscalité LMNP avantageuse (amortissements)
→ Gestion locative possible par résidence ou autonome
→ Plus-value garantie à la revente (marché tendu Corse)

🎯 POURQUOI CHOISIR CE BIEN ?

✅ NEUF 2023 : Garantie décennale, aucun travaux, équipements récents
✅ VUE MER PANORAMIQUE : Atout rare et très recherché
✅ TERRASSE 12m² : Exceptionnel pour un T2 (36% surface habitable)
✅ EXPOSITION IDÉALE : Sud-Ouest, soleil toute journée
✅ PISCINE COMMUNE : Confort hôtelier au quotidien
✅ PROXIMITÉ MER : 3 min à pied, plages paradisiaques
✅ AJACCIO 15 MIN : Commodités, culture, animations
✅ AÉROPORT 10 MIN : Accessibilité optimale
✅ MEUBLÉ ÉQUIPÉ : Prêt à louer ou à vivre
✅ CHARGES RÉDUITES : Budget maîtrisé 237€/mois
✅ RENTABILITÉ : Investissement intelligent 6-8%
✅ COPROPRIÉTÉ SAINE : 28 lots, récente, aucune procédure

📞 INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Prix de vente : 223 000€ FAI (honoraires charge vendeur)
Surface Loi Carrez : 33,32 m²
Surface totale : 45,32 m² (avec terrasse)
Nombre de pièces : 2 (1 chambre)
Étage : 2/3 (dernier étage - pas d'ascenseur à confirmer)
Exposition : Sud-Ouest (angle)
Année construction : 2023
Copropriété : 28 lots (28 à usage d'habitation)
DPE : B (en cours - bien neuf)
GES : B (en cours - bien neuf)
Référence :
🔑 DISPONIBILITÉ & VISITE

Bien disponible immédiatement. Visite possible sur rendez-vous 7j/7. Visite virtuelle et plans disponibles sur demande. Vidéo drone de la résidence et des environs fournie.

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Ce type de bien d'exception se vend très rapidement sur le marché corse. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un pied-à-terre de rêve face à la Méditerranée ou de réaliser un investissement locatif performant.

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