Découvrez un Joyau en Bord de Mer : Programme Neuf d'Appartements à Vendre dans une Résidence Hôtelière
Calcatoggio

Découvrez un Joyau en Bord de Mer : Programme Neuf d'Appartements à Vendre dans une Résidence Hôtelière

🏖️ PROGRAMME IMMOBILIER NEUF 2023 - RÉSIDENCE PIEDS DANS L'EAU - CALCATOGGIO - CORSE DU SUD

Vivez le rêve méditerranéen dans ce programme immobilier d'exception de 28 appartements neufs, idéalement situés en bord de mer à Calcatoggio. Cette résidence de tourisme classée offre un cadre de vie privilégié entre mer turquoise, plages de sable fin et montagnes corses majestueuses. Conception architecturale contemporaine, prestations haut de gamme et emplacement d'exception font de ce programme une opportunité unique sur le marché immobilier corse.

🌟 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EXCEPTIONNEL - CALCATOGGIO

Calcatoggio, commune préservée de Corse-du-Sud, bénéficie d'une situation géographique privilégiée sur le littoral ouest de l'île de Beauté :

→ ACCÈS MER IMMÉDIAT : Résidence implantée à 100 mètres seulement des plages de sable fin aux eaux cristallines. Accès piéton direct en 2 minutes depuis résidence. Plusieurs criques sauvages et plages aménagées accessibles à proximité immédiate.

→ AJACCIO 15 MINUTES : Chef-lieu régional Corse offrant toutes commodités urbaines, commerces variés, centres médicaux, établissements scolaires complets, activités culturelles et loisirs. Centre-ville historique et port de commerce à 18 kilomètres.

→ AÉROPORT NAPOLÉON BONAPARTE 25 MINUTES : Aéroport international d'Ajaccio à 22 kilomètres garantissant accessibilité optimale. Liaisons quotidiennes multiples vers Paris, Lyon, Marseille, Nice, Toulouse et principales métropoles françaises. Vols directs saisonniers vers capitales européennes. Idéal résidence secondaire ou investissement locatif touristique.

→ ENVIRONNEMENT NATUREL PRÉSERVÉ : Cadre verdoyant typiquement méditerranéen avec maquis corse odorant, oliviers centenaires, pins parasols majestueux. Panoramas exceptionnels sur golfe d'Ajaccio, massif montagneux corse et couchers de soleil légendaires sur Méditerranée.

→ COMMODITÉS PROXIMITÉ : Village de Calcatoggio à 500 mètres avec supérette, boulangerie artisanale, poste, pharmacie. Restaurants gastronomiques pieds dans l'eau à 400 mètres. Station-service et commerces supplémentaires à Tiuccia (5 minutes). Port de plaisance à 8 kilomètres.

🏗️ ARCHITECTURE CONTEMPORAINE ET CONCEPTION PREMIUM

Programme immobilier conçu par architecte reconnu spécialisé architecture méditerranéenne, respectant intégration harmonieuse environnement insulaire :

✅ BÂTIMENT R+2 ÉLÉGANT : Résidence sur 3 niveaux (rez-de-chaussée + 2 étages) offrant équilibre parfait entre intimité et convivialité. Architecture contemporaine aux lignes épurées avec enduit ton pierre naturelle et toiture tuiles canal traditionnelles créant dialogue réussi entre modernité et respect traditions architecturales corses.

✅ 28 LOGEMENTS HAUTE QUALITÉ : Copropriété taille humaine garantissant tranquillité, gestion facilitée et charges maîtrisées. Distribution intelligente des logements optimisant vues mer et ensoleillement. Diversité typologie (studio à T5) répondant tous projets d'acquisition.

✅ PRESTATIONS CONSTRUCTION RT2012 : Normes réglementaires thermiques RT2012 respectées garantissant performance énergétique optimale, confort thermique été comme hiver, et factures énergétiques réduites. Isolation renforcée murs et toiture, menuiseries aluminium à rupture pont thermique double vitrage, ventilation double flux.

✅ ESPACES EXTÉRIEURS GÉNÉREUX : Appartements rez-de-jardin bénéficiant jardins privatifs aménagés de 20 à 80 mètres carrés avec accès direct espaces verts communs. Logements rez-de-chaussée dotés spacieuses terrasses de 12 à 35 mètres carrés exposition optimale. Appartements étages équipés terrasses ou balcons vue panoramique mer et montagnes.

✅ PARKINGS PRIVATIFS SÉCURISÉS : Chaque appartement dispose d'une place de stationnement privative en sous-sol ou extérieur numéroté et sécurisé. Garage collectif fermé portail électrique automatique avec télécommande individuelle pour emplacements couverts. Dimensionnement généreux adapté véhicules toutes tailles.

🏊 ÉQUIPEMENTS COLLECTIFS RÉSIDENCE DE STANDING

La résidence offre prestations dignes établissement hôtelier haut de gamme :

→ PISCINE COMMUNE CHAUFFÉE : Bassin de nage dimensions généreuses 12 mètres × 6 mètres avec profondeur progressive de 1,20m à 1,80m. Plage piscine aménagée en bois composite exotique haute qualité résistant UV et intempéries. Transats et parasols haut de gamme mis disposition résidents durant saison estivale. Système chauffage solaire et appoint électrique permettant utilisation prolongée avril à octobre. Entretien quotidien professionnel garantissant qualité eau cristalline. Abords paysagers méditerranéens avec plantations bougainvilliers, lauriers-roses et palmiers.

→ JARDINS PAYSAGERS MÉDITERRANÉENS : Espaces verts communs représentant 40% superficie totale terrain résidence. Conception paysagiste professionnelle respectant essence végétale locale : oliviers centenaires authentiques replantés, pins parasols majestueux, maquis corse odorant, plantes grasses décoratives, gazon méditerranéen résistant. Système arrosage automatique goutte-à-goutte économe en eau. Entretien régulier jardinier professionnel.

→ SERVICE GARDIENNAGE SAISONNIER : Présence gardien en haute saison touristique (juin à septembre) assurant sécurité résidents, contrôle accès résidence, petits services pratiques quotidiens. Surveillance discrète et efficace garantissant tranquillité.

→ ACCÈS SÉCURISÉS : Portail électrique d'entrée résidence avec système interphone vidéo couleur pour chaque appartement. Contrôle accès visiteurs. Éclairage extérieur LED nocturne créant ambiance chaleureuse sécurisante.

→ LOCAL VÉLOS ET RANGEMENT : Espace dédié stockage vélos, planches de surf, matériel de plage, équipements loisirs. Local fermé accessible résidents uniquement.

→ GESTION COPROPRIÉTÉ PROFESSIONNELLE : Syndic professionnel reconnu assurant gestion rigoureuse, entretien régulier parties communes, suivi travaux éventuels, comptabilité transparente.

📦 TYPOLOGIE COMPLÈTE - DU STUDIO AU T5

Le programme offre diversité exceptionnelle répondant à tous projets d'acquisition, investissement locatif ou résidence principale/secondaire :

🏠 **11 STUDIOS - 24 À 42 M² - À PARTIR DE 148 000 €**

Parfaits pour investissement locatif saisonnier, primo-accession ou pied-à-terre bord de mer. Aménagement optimisé avec coin nuit séparé, kitchenette équipée, salle d'eau moderne. Terrasses ou balcons selon étage. Rentabilité locative attractive 7 à 9% net. Studios de 24m² idéaux location courte durée, studios de 42m² convenant également location annuelle ou résidence secondaire confortable.

Fourchette prix : 148 000 € à 189 000 € selon surface et étage
Prix moyen au m² : 6 100 € à 4 500 €
Charges annuelles estimées : 900 € à 1 400 €
Rentabilité locative estimée : 7% à 9% net

🏠 **3 APPARTEMENTS T2 - 35 À 40 M² - 222 000 € À 320 000 €**

Deux-pièces fonctionnels avec chambre séparée, séjour-cuisine américaine équipée, salle d'eau, WC indépendant. Terrasses spacieuses 12 à 20 m² selon étage. Idéaux couples, petites familles, investissement mixte (saisonnier + annuel). Possibilité location étudiante année scolaire Ajaccio. DPE B garantissant charges réduites.

Fourchette prix : 222 000 € à 320 000 € selon vue et exposition
Prix moyen au m² : 6 300 € à 8 000 €
Charges annuelles estimées : 1 400 € à 1 800 €
Rentabilité locative estimée : 6% à 8% net

🏠 **4 APPARTEMENTS T3 - 38 À 70 M² - 239 000 € À 470 000 €**

Trois-pièces spacieux avec deux chambres, séjour généreux, cuisine américaine entièrement équipée, salle de bains, WC séparé, rangements optimisés. Terrasses ou jardins privatifs 15 à 40 m². Parfaits familles avec enfants, colocation qualitative, investissement locatif premium. T3 de 38m² en duplex avec mezzanine originale. T3 de 70m² avec jardin privatif 40m² exceptionnels.

Fourchette prix : 239 000 € à 470 000 € selon configuration
Prix moyen au m² : 6 300 € à 6 700 €
Charges annuelles estimées : 1 800 € à 2 400 €
Rentabilité locative estimée : 5% à 7% net

🏠 **6 APPARTEMENTS T4 - 61 À 82 M² - À PARTIR DE 431 000 €**

Quatre-pièces confortables avec trois chambres, vaste séjour-salon, cuisine américaine premium, une ou deux salles d'eau selon configuration, WC séparés, dégagements, nombreux rangements. Terrasses 20 à 35 m² ou jardins privatifs jusqu'à 60 m². Idéaux familles nombreuses, résidence principale qualitative, investissement patrimonial long terme. Possibilité location saisonnière haut standing 8 à 10 personnes. Prestations haut de gamme.

Fourchette prix : 431 000 € à 587 000 € selon étage
Prix moyen au m² : 7 000 € à 7 200 €
Charges annuelles estimées : 2 400 € à 2 900 €
Rentabilité locative estimée : 4% à 6% net

🏠 **1 APPARTEMENT T5 EXCEPTIONNEL - 111 M² - 781 000 €**

Cinq-pièces d'exception avec quatre chambres spacieuses, séjour-salon cathédrale 45 m², cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée appareils électroménager premium, deux salles de bains luxueuses, deux WC indépendants, dressing aménagé, multiples rangements. Terrasse panoramique exceptionnelle 50 m² exposition plein sud vue mer à 180 degrés. Prestations luxueuses dignes villa individuelle. Matériaux nobles et finitions irréprochables. Parfait résidence principale standing ou investissement prestige. Potentiel location saisonnière très haut standing 10 à 12 personnes tarifs premium.

Prix : 781 000 € (prix au m² : 7 036 €)
Charges annuelles estimées : 3 200 €
Rentabilité locative estimée : 4% à 5% net

⚡ PRESTATIONS INTÉRIEURES HAUT DE GAMME

Chaque appartement bénéficie d'équipements et finitions qualité supérieure :

→ CLIMATISATION RÉVERSIBLE INVERTER : Système climatisation gainable ou splits individuels classe énergétique A+++ dans toutes pièces principales (séjour et chambres). Technologie inverter économique et silencieuse (moins 25 dB). Télécommandes individuelles programmables. Fonction chauffage hiver et rafraîchissement été pour confort optimal toute année.

→ CUISINE AMÉRICAINE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE : Mobilier cuisine contemporain design avec plan de travail composite haute résistance ou quartz selon lots. Électroménager intégré haut de gamme : plaque induction 4 feux, four pyrolyse encastrable multifonctions, lave-vaisselle 12 à 14 couverts silence, réfrigérateur-congélateur combiné A+++ grande capacité, four micro-ondes intégré, hotte aspirante décorative inox. Évier inox ou résine avec mitigeur extractible.

→ MENUISERIES ALUMINIUM PREMIUM : Fenêtres et baies vitrées coulissantes en aluminium thermolaqué à rupture pont thermique avec double vitrage acoustique et thermique 4/16/4 faiblement émissif. Teinte gris anthracite contemporain. Volets roulants électriques motorisés avec télécommande radio et programmation horaire possible.

→ CARRELAGE GRAND FORMAT : Sol carrelage grès cérame émaillé grand format 60×60 cm ou 80×80 cm selon lots, effet béton ciré, pierre naturelle ou bois selon choix architecte. Teintes neutres contemporaines (gris perle, beige sable, taupe). Carrelage mural faïence ton pierre naturelle salles d'eau et cuisines.

→ SALLES D'EAU MODERNES : Douches italiennes extra-plates avec receveur antidérapant 90×120 cm ou 100×120 cm et robinetterie thermostatique chromée design. Meubles vasques suspendus avec rangements intégrés tiroirs soft-close. Miroirs lumineux LED. Sèche-serviettes électriques programmables design. Ventilation VMC hygroréglable garantissant aération optimale.

→ PLACARDS INTÉGRÉS OPTIMISÉS : Rangements nombreux avec placards muraux intégrés dans chambres et dégagements. Portes coulissantes ou battantes selon configurations. Aménagements intérieurs modulables (penderies, étagères, tiroirs).

→ PORTES INTÉRIEURES CONTEMPORAINES : Portes intérieures isolantes acoustiques isoplane finition laquée blanc satiné ou stratifié bois selon choix. Poignées design chromées ou inox brossé.

→ ÉLECTRICITÉ NORMES NF C 15-100 : Installation électrique complète aux normes avec tableau électrique différentiel. Prises électriques et interrupteurs design finition blanche. Éclairages LED encastrés plafond séjour et spots orientables. Pré-câblage téléphone, télévision et internet haut débit fibre optique.

→ ISOLATION ACOUSTIQUE RENFORCÉE : Isolation phonique optimisée entre appartements et depuis extérieur garantissant tranquillité résidents. Planchers flottants acoustiques. Doublage acoustique cloisons séparatives.

→ SÉCURITÉ MAXIMALE : Porte d'entrée blindée certifiée avec serrure multipoints 3 points A2P. Interphone vidéo couleur écran 7 pouces. Détecteur de fumée normalisé installé et relié tableau électrique.

🌡️ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE OPTIMALE - RT2012

Construction neuve respectant réglementation thermique RT2012 garantissant :

→ Consommation énergétique maîtrisée : 50 à 90 kWh/m².an selon typologie
→ Classe énergétique DPE : A ou B selon logements
→ Classe émissions GES : A ou B
→ Confort thermique été/hiver avec isolation renforcée
→ Factures énergétiques réduites : économies substantielles vs ancien
→ Valorisation patrimoniale : bien aux normes dernières réglementations
→ Éligibilité fiscalité avantageuse immobilier neuf

💰 CONDITIONS FINANCIÈRES ATTRACTIVES

→ PRIX COMPÉTITIFS : Fourchette 148 000 € à 781 000 € selon typologie
→ Prix moyen au m² : 4 500 € à 8 000 € selon surface et prestations
→ Très compétitif vs marché immobilier neuf littoral corse (moyenne 8 000 € à 12 000 €/m²)
→ Frais notaire réduits immobilier neuf : 2 à 3% vs 7 à 8% ancien
→ TVA 20% incluse prix affichés
→ Honoraires agence charge vendeur : 0€ frais acquéreur
→ Garantie décennale constructeur
→ Garantie parfait achèvement 1 an
→ Garantie biennale équipements 2 ans
→ Assurance dommages-ouvrage souscrite

💼 INVESTISSEMENT LOCATIF PERFORMANT SÉCURISÉ

Résidence de tourisme classée autorisant location saisonnière sans limitation durée :

✅ FISCALITÉ AVANTAGEUSE LMNP : Statut Loueur Meublé Non Professionnel permettant récupération TVA (20% soit 29 600€ à 130 200€ selon lot), amortissements dégressifs linéaires, charges déductibles, abattement fiscal. Simulation personnalisée disponible.

✅ RENTABILITÉ ATTRACTIVE : Estimation rentabilité nette après charges et fiscalité :
→ Studios : 7% à 9% net
→ T2 : 6% à 8% net
→ T3 : 5% à 7% net
→ T4 : 4% à 6% net
→ T5 : 4% à 5% net

✅ MARCHÉ LOCATIF DYNAMIQUE : Zone touristique très prisée garantissant taux occupation élevé. Demande locative supérieure offre. Saison touristique longue avril à octobre. Possibilité location annuelle hors saison sécurisant revenus.

✅ TARIFS LOCATION SAISONNIÈRE CONSTATÉS :
→ Studios : 400 € à 700 € semaine selon saison
→ T2 : 600 € à 1 000 € semaine
→ T3 : 800 € à 1 400 € semaine
→ T4 : 1 200 € à 2 000 € semaine
→ T5 : 2 000 € à 3 500 € semaine

✅ GESTION LOCATIVE FACILITÉE : Possibilité gestion en autonomie (plateformes Airbnb, Abritel, Booking) ou gestion déléguée agences locales spécialisées (commission 15 à 25%). Service conciergerie saisonnier résidence facilitant accueil locataires.

✅ PLUS-VALUE PATRIMONIALE GARANTIE : Marché immobilier corse très tendu avec demande structurellement supérieure offre. Biens neufs bord de mer rares. Perspective plus-value 20 à 30% à 10 ans. Possibilité transmission patrimoniale optimisée fiscalement.

🎯 ATOUTS MAJEURS PROGRAMME EXCEPTIONNEL

✅ PIEDS DANS L'EAU : Emplacement rare et très recherché bord de mer immédiat
✅ PLAGES 100 MÈTRES : Accès direct plages sable fin eaux turquoises 2 minutes
✅ VUE PANORAMIQUE : Vues mer et montagnes exceptionnelles depuis majorité logements
✅ AJACCIO 15 MIN : Proximité chef-lieu toutes commodités urbaines
✅ AÉROPORT 25 MIN : Accessibilité optimale liaisons quotidiennes continentales
✅ RÉSIDENCE STANDING : Piscine chauffée, jardins paysagers, prestations hôtelières
✅ CONSTRUCTION NEUVE 2023 : Garanties décennales, aucun travaux, équipements récents
✅ PRESTATIONS PREMIUM : Finitions haut gamme, équipements dernière génération
✅ TYPOLOGIE VARIÉE : Du studio au T5 répondant tous projets acquisition
✅ PRIX COMPÉTITIFS : Tarifs attractifs vs marché neuf littoral corse
✅ RENTABILITÉ ATTRACTIVE : ROI locatif 4% à 9% net selon typologie
✅ FISCALITÉ AVANTAGEUSE : Statut LMNP optimisant fiscalité investisseurs
✅ CHARGES MAÎTRISÉES : Budget copropriété raisonnable pour prestations offertes
✅ COPROPRIÉTÉ TAILLE HUMAINE : 28 lots garantissant tranquillité gestion facilitée
✅ ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ : Cadre naturel exceptionnel maquis corse authentique
✅ MARCHÉ PORTEUR : Demande locative soutenue, perspective plus-value garantie

📊 INFORMATIONS PRATIQUES PROGRAMME

Localisation : Calcatoggio, Corse-du-Sud (2A) - 20111
Type programme : Résidence de tourisme classée
Nombre logements : 28 appartements
Typologie : Studios, T2, T3, T4, T5
Surfaces : 24 m² à 111 m² (Loi Carrez)
Architecture : R+2 (rez-de-chaussée + 2 étages)
Année livraison : 2023 (livré - disponible immédiatement)
Norme construction : RT2012
Classe énergétique : DPE A ou B selon lots
Équipements collectifs : Piscine chauffée, jardins paysagers, parkings privatifs
Copropriété : 28 lots totaux
Charges moyennes : 900 € à 3 200 € annuels selon typologie
Taxe foncière moyenne : 600 € à 2 500 € annuels selon surface
Garanties : Décennale, parfait achèvement, biennale, assurance DO
Frais notaire : 2 à 3% (immobilier neuf)
Honoraires agence : Charge vendeur (0€ acquéreur)

🔑 DISPONIBILITÉS ET RÉSERVATIONS

Programme commercialisé en VEFA (Vente État Futur Achèvement) avec livraison immédiate logements achevés. Possibilité visite appartements témoins meublés sur rendez-vous. Plans détaillés, book programme complet, simulations financières et fiscales disponibles sur demande.

⚡ FORTE DEMANDE - STOCK LIMITÉ

Sur 28 logements initiaux programme :
→ 11 studios disponibles
→ 3 T2 disponibles
→ 4 T3 disponibles
→ 6 T4 disponibles
→ 1 T5 disponible

Plusieurs lots déjà réservés ou vendus. Rythme commercialisation soutenu. Opportunité limitée dans temps. Réservation possible avec versement acompte 5 à 10% et signature compromis vente rapide.

📞 MODALITÉS ACQUISITION

1. PRISE CONTACT : Demande informations complémentaires et disponibilités actualisées
2. ENVOI DOCUMENTATION : Réception book programme, plans, simulations, conditions vente
3. VISITE SUR SITE : Découverte résidence, appartements témoins, environnement
4. CHOIX LOT : Sélection logement selon critères (surface, étage, orientation, budget)
5. RÉSERVATION : Versement acompte réservation 5 000 € à 10 000 € déduit prix vente
6. COMPROMIS VENTE : Signature sous 15 jours avec conditions suspensives (financement, etc.)
7. FINANCEMENT : Montage dossier prêt bancaire si nécessaire (accompagnement courtier possible)
8. ACTE AUTHENTIQUE : Signature notaire sous 2 à 3 mois avec remise clés immédiate
9. LIVRAISON : Appartement remis clé en main meublé équipé prêt à occuper ou louer

🏆 OPPORTUNITÉ UNIQUE MARCHÉ IMMOBILIER CORSE

Programme exceptionnel combinant emplacement privilégié pieds dans l'eau, prestations haut de gamme, prix attractifs et rentabilité locative performante. Occasion rare acquérir bien neuf garantie décennale dans résidence standing bord de mer Corse du Sud. Que ce soit pour résidence secondaire, investissement locatif performant ou résidence principale qualitative, ce programme répond à toutes ambitions immobilières.

Marché immobilier neuf littoral corse particulièrement tendu avec offre limitée face demande soutenue. Biens neufs bord mer se commercialisent rapidement. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire dans cadre idyllique entre mer et montagne.

---

MENTIONS LÉGALES OBLIGATOIRES

Programme immobilier neuf soumis réglementation VEFA.
Prix affichés TTC incluant TVA 20%.
Honoraires charge vendeur (0€ frais acquéreur).
Frais notaire réduits immobilier neuf : 2 à 3%.
Garanties constructeur : décennale, parfait achèvement, biennale.
Assurance dommages-ouvrage souscrite.
Diagnostics techniques : DPE A ou B selon logements.
Informations risques : disponibles www.georisques.gouv.fr
Documents contractuels : notice descriptive, règlement copropriété, état descriptif division disponibles.
Illustrations non contractuelles - Photos programme similaire.
Surfaces mentionnées : Loi Carrez (surfaces habitables hors terrasses/jardins).
Charges copropriété : estimations prévisionnelles selon projet (ajustement possible après AG constitutive).
Rentabilité locative : estimations indicatives non contractuelles basées marché actuel.

Offre valable dans limite stocks disponibles.
Réservation avec acompte 5 à 10% prix vente.
Conditions suspensives compromis vente : obtention financement acquéreur.
Délai rétractation légal : 10 jours après signature compromis.

Pour informations complémentaires, disponibilités actualisées, book programme complet, simulations personnalisées et organisation visite :
→ Consultez annonces détaillées logements individuels (références 8193148 à 8195916)
→ Contactez agence via formulaire contact portail immobilier
→ Prenez rendez-vous visite sur site résidence Calcatoggio

Programme commercialisé sous mandat exclusif.
Référence programme : 8193147